Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2014 ~ М-654/2014 от 02.04.2014

№ 2-805/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 13 мая 2014 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

представителя истца Файзуллина А.М.

при секретаре Фатюшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т.В. к Кузнецовой А.Г., Кузнецову А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Т.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой А.Г., Кузнецову А.В., ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату.

В исковом заявлении истец просила суд (л.д. 5-6):

1. определить порядок начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по <адрес>, соразмерно долям в праве собственности:

- Кузнецовой А.Г. – ** доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

- Кузнецову А.В. – ** доли от всей суммы начисляемой платы зав жилое помещение и коммунальные услуги,

- Кузнецовой Т.В. – ** доли от всей суммы начисляемой платы зав жилое помещение и коммунальные услуги

2.Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям.

3.Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» выдавать Кузнецовой А.Г., Кузнецову А.В., Кузнецовой Т.В. отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

В обоснование иска Кузнецова Т.В. указала, что он, Кузнецова Т.В., Кузнецова А.Г., Кузнецов А.В. являются собственниками по ** доли квартиры <адрес>. Даная квартира состоит из ** изолированных комнат, общая площадь квартиры составляет ** кв.м. Кузнецова А.Г. и Кузнецов А.В.не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не заключалось. В связи с чем, считает возможным определить вышеуказанный порядок оплаты.

В судебное заседание истец не явилась.

Представитель истца Файзуллин А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Кузнецов А.В., Кузнецова Т.В. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не представили. При таких обстоятельствах, с письменного согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК «Дирекция единого заказчика» не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.12), в письменном отзыве (л.д. 17) сообщила суду, что заявленные исковые требования не признают в полном объеме, по следующим основаниям: квартира, расположенная по адресу: <адрес> является единым неделимым объектом недвижимости. С учетом того, что квартира является единым объектом недвижимости, то все начисления за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире производятся по единому лицевому счету и оплачиваются по единому платежному документу. Согласно Жилищному кодексу РФ, введенного в действие с 01.03.2005 года, у собственника жилого помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Закон не содержит запрета на внесение платы несколькими собственниками на основании одного платежного документа (по требованию собственника он может быть продублирован и выдан повторно в необходимом количестве экземпляров). Платежный документ может выдаваться отдельно каждому собственнику с общими начислениями на отдельный единый объект недвижимости. Собственники должны самостоятельно рассчитывать суму, подлежащую оплате в расчетном месяце, в соответствии со своими долями в праве общей долевой собственности, хранить платежный документ, подтверждающий произведенную оплату, в течение трех лет. Выдача отдельных платежных документов возможна только при раздели долей жилого помещения в натуре и переводе ее в статус коммунальной.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договору мены от ** года Кузнецова А.Г., Кузнецова Т.В., Кузнецов А.В. являются собственниками по ** доли квартиры <адрес> (л.д.7).

В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Кузнецова А.Г., Кузнецов А.В., Кузнецов В.М., Кузнецова Т.В. (л.д. 8)

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что Кузнецова А.Г., Кузнецов А.В., Кузнецова Т.В. соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанный вывод суда соответствует также разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (ред. от 04.07.2012).

Оценив представленные доказательства, учитывая, что между собственниками квартиры <адрес> соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, собственники являются бывшими членами семьи, между ними существуют неприязненные отношения, суд считает, что исковые требования об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере ** доли каждому собственнику от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой Т.В. к Кузнецовой А.Г., Кузнецову А.В., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов на их оплату - удовлетворить полностью.

Определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире <адрес>:

- Кузнецовой Т.В. в размере ** доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- Кузнецовой А.Г. в размере ** доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- Кузнецову А.В. в размере ** доли от всей суммы начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям.

Обязать ООО УК «Дирекция единого заказчика» выдавать Кузнецовой Т.В., Кузнецовой А.Г., Кузнецову А.В. отдельные платежные документы согласно установленному порядку оплаты жилого помещения.

Ответчики имеют право в течение 7 дней с момента вручения копии решения подать в суд, вынесший решение, заявление об его отмене.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через канцелярию Красногорского районного суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2014 года.

Судья С.Л.Мартынюк