Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2015 ~ М-126/2015 от 20.01.2015

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                              Тищенко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевой ФИО5 к <адрес>, третье лицо - МУП ЖЭУ-<адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Переверзева ФИО6 обратилась в суд с иском к <адрес> н/Д, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартир № по пер. <адрес>, <адрес>, в <адрес>, которая состоит из 2-х комнат и расположена на 5-ом этаже 5-ти этажного дома.

В целях благоустройства Переверзева ФИО7 произвела перепланировку квартиры, заключающуюся в следующем: демонтировала часть перегородки между коридором и жилой комнатой, установила перегородку с дверным проемом в жилой комнате и продлила коридор 23, 23а-26, убрала кладовку 22 и образовался коридор 21-22 площадью 2,2 м.кв. Площадь комнаты 23 стала 13,4 м.<адрес> счет этой перепланировки образовались две изолированные комнаты.

Указанные работы произведены истцом самовольно, без согласования с <адрес>.

<адрес> квартиры до переоборудования составляла 44,3 кв.м, в том числе жилая 28,5 кв.м., а после переоборудования общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 44,6 кв.м., общая площадь <адрес>,8 кв.м., в том числе жилая 24,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурного проектно-производственного бюро», свидетельство П№, выполненное переоборудование <адрес> по пер. <адрес>, <адрес>, в <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Перегородка между коридором 23а-26 и жилой комнатой 23 выполнена из гипсокартона.

Истец обратилась с просьбой разрешить узаконить самовольно выполненную перепланировку квартиры в <адрес>, которая считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии на основании письма, от ДД.ММ.ГГГГ. №№, однако разъясняет, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

На основании изложенного истец обратилась в суд с требования и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом следующих технических показателей - площадь <адрес>,6 кв.м, общая площадь 43,8 кв.м в том числе жилая 24,3 кв.м, подсобная 19,5 кв.м.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Косыгина ФИО8, требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1 и представитель <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными, о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником <адрес> по пер. <адрес> в <адрес>. Истцом с целью улучшения комфортности жилого помещения без получения необходимых разрешений были произведены перепланировка в результате, которой площадь жилого помещения и конфигурация изменились и которая заключается в следующем: демонтировала часть перегородки между коридором и жилой комнатой, установила перегородку с дверным проемом в жилой комнате и продлила коридор 23, 23а-26, убрала кладовку 22 и образовался коридор 21-22 площадью 2,2 кв.м., площадь комнаты 23 стала 13,4 м.<адрес> счет этой перепланировки образовались две изолированные комнаты.

Истец обратилась с просьбой разрешить узаконить самовольно выполненную перепланировку квартиры в <адрес>, которая считает возможным сохранение квартиры в пере планированном состоянии на основании письма, от ДД.ММ.ГГГГ. №№, однако разъясняет, что для разрешения данного вопроса ей необходимо обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурного проектно-производственного бюро», свидетельство П-039-НООО 2-300 72 013, выполненное переоборудование <адрес> по пер. <адрес>, <адрес>, в <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Перегородка между коридором 23а-26 и жилой комнатой 23 выполнена из гипсокартона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или переустройства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по пер. <адрес> в <адрес>ю <адрес>,6 кв.м, общей площадью 43,8 кв.м в том числе жилой 24,3 кв.м, подсобной 19,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: