Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2018 ~ М-548/2018 от 20.07.2018

№ 2-600/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2018года ст.Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ващаева М.В. в лице представителя по доверенности Толстик М.Л. к Администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области и Администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

В Шолоховский районный суд Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением обратился Ващаев М.В. в лице представителя по доверенности Толстик М.Л. к Администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области и Администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, Ващаев М.В. купил у Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Агро-Фив», в лице директора ФИО4 в собственность склад общей площадью 965,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10517кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: строительство объектов сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес>, 180м на северо-восток от <адрес>. В соответствии с п.3 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил склад за 120000руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. С момента подписания договора, обязанности Продавца по передаче объекта недвижимого имущества были исполнены. На момент составления договора купли-продажи указанный склад принадлежал продавцу <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №. Покупатель, приобретая склад, считал себя собственником указанного здания, стал владеть и пользоваться им, не зная о том, что права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат обязательной государственной регистрации. Когда истцу стало известно о том, что после заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, для государственной регистрации права собственности на приобретенный им склад, ДД.ММ.ГГГГ.собрал все имеющиеся у него на руках документы, оплатил государственную пошлину, обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением было сообщено о приостановлении государственной регистрации, с указанием причины приостановления государственной регистрации, отсутствие сведений об объекте в кадастре недвижимого имущества, а также заявлений о государственной регистрации права собственности продавца на спорное недвижимое имущество, заявление о государственной регистрации перехода права собственности продавца, правоустанавливающие документы продавца. Представить все перечисленные документы не представляется возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Ростовской области, деятельность юридического лица <данные изъяты> была прекращена, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2011г. № 129-ФЗ. Таким образом, во внесудебном порядке признание права собственности на спорное недвижимое имущество невозможно. Правопреемников у <данные изъяты> нет. Начиная с 2007г. по настоящее время к истцу как собственнику по договору, кто-либо каких-либо требований в отношении спорного имущества не предъявлял.

Согласно справки, выданной Администрацией Шолоховского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре муниципального имущества Шолоховского района склад, расположенный по адресу: <адрес>, 180м на северо-восток от <адрес>, общей площадью 965,7кв.м., не числится. Договор купли-продажи содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, данные указанные в договоре касающиеся предмета, позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, достигнуто соглашение касающееся цены предмета договора, т.е. договор фактически исполнен, никем не оспорен. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать право собственности за Ващаевым М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на здание склада, общей площадью 965,7кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, 180м на северо-восток от <адрес>. ( л.д.3-5).

В судебном заседании истец Ващаев М.В., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не участвовал, представив суду письменное заявление, в котором настаивая на заявленных требованиях, просил о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца по доверенности Толстик М.Л. в судебном заседании настаивала на заявленных Ващаевым М.В. требованиях и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков: Администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области и Администрации Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дне и времени рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, о чем представлены суду письменные заявления, в которых, не высказывая возражений против заявленных Ващаевым М.В. требований. ( л.д.38,39,42,45).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, Ващаев М.В. купил у Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в лице директора ФИО4 в собственность склад общей площадью 965,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10517кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: строительство объектов сельскохозяйственного назначения, находящиеся по адресу: <адрес>, 180м на северо-восток от <адрес>.

Договор купли-продажи содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, данные указанные в договоре касающиеся предмета, позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, достигнуто соглашение касающееся цены предмета договора, т.е. договор фактически исполнен, никем не оспорен. (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Ростовской области, деятельность юридического лица <данные изъяты> была прекращена, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2011г. № 129-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. было сообщено истцу о приостановлении государственной регистрации, с указанием причины приостановления государственной регистрации, отсутствие сведений об объекте в кадастре недвижимого имущества, а также заявлений о государственной регистрации права собственности продавца на спорное недвижимое имущество, заявление о государственной регистрации перехода права собственности продавца, правоустанавливающие документы продавца. (л.д.12-13).

Таким образом, во внесудебном порядке признание права собственности на спорное недвижимое имущество невозможно. Правопреемников у <данные изъяты> нет. Начиная с 2007г. по настоящее время к истцу как собственнику по договору, кто-либо каких-либо требований в отношении спорного имущества не предъявлял.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015г.) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в п.2 ст.1 ГК РФ.

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Право собственности на спорное имущество возникло в данном рассматриваемом случае, до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано. Никаких ограничений в отношении спорного имущества не имеется.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленных документов и справки, выданной Администрацией Шолоховского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре муниципального имущества Шолоховского района склад, расположенный по адресу: <адрес>, 180м на северо-восток от <адрес>, общей площадью 965,7кв.м., не числится.(л.д.10,16-21,22,33).

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что заявленные Ващаевым М.В. исковые требования о признании права собственности на вышеуказанное спорное имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ващаева М.В. в лице представителя по доверенности Толстик М.Л. к Администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области и Администрации Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать право собственности за Ващаевым М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на здание склада, общей площадью 965,7кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, 180м на северо-восток от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.