Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2015 (2-3969/2014;) от 29.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года                        г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи                            Борисовой Т.Н.

при секретаре                          Замятиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ЖСК «На Горького» к Белошицкому А. С., Исаевой Л. Ф. о взыскании задолженности по оплате содержания многоквартирного дома, коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

    ЖСК «На Горького» обратился в суд с иском о взыскании с Исаевой Л.Ф. и Белошицкого А.С. задолженности по оплате содержания многоквартирного дома и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>,71 рублей.

    В исковом заявлении представитель истца указал, что ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью 411,3 кв.метров, расположенного на 3 этаже __ на ... г.Новосибирска, а ЖСК «На Горького» осуществляет управление жилыми и нежилыми помещениями дома. Дом введен в эксплуатацию в 2012 году. 08.06.2013г. внеочередным собранием инвесторов утверждены тарифы на обслуживание дома, а именно 29,47 рублей на 1 кв.м. 22.11.2010г. между ОАО «СибирьЭнерго» (в настоящее время ОАО «СИБЭКО») и истцом заключен договор __ на подачу тепловой энергии в много__ по ....11.2011г. между истцом и ОАО «СибирьЭнерго» (в настоящее время ОАО «Новосибирскэнергосбыт») заключен договор__ на передачу электрической энергии. На основании ст.210, 249, 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ ответчики обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. На основании ст.154, 157 ЖК РФ, ст.548, 539, 544, 779 ГК РФ собственники обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по тарифам ресурсоснабжающей организации. На 01.08.2014г. за период с июня 2013 года по июль 2014 года у ответчиков имеется задолженность за обслуживание дома, потребленную электрическую энергию и тепловую энергию.

    В судебном заседании представитель истца требование поддержал, пояснил, что в многоквартирном доме имеются общие счетчики на электроэнергию МОП и на тепловую энергию, на основании показаний которых выставляются счета ресурсоснабжающих организаций. Показания делятся на площадь жилых и нежилых помещений дома.

    Ответчик Белошицкий А.С. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель Ельников В.М. требования не признал, предоставил письменные возражения (л.д.146), где указал, что ответчик не знал о вводе дома в эксплуатацию, помещение по акту с мощностями не передавалось, истец препятствует ответчикам пользоваться помещением, инженерные сети не подключены к снабжению, обеспечение помещений электроэнергией, теплом и водой не осуществляется. О проведении собраний на которых создано ЖСК ни Белошицкий, ни его представитель уведомлены не были. В судебном заседании дополнительно пояснил, что акт приема-передачи помещения от застройщика был подписан в январе 2014 года, а истец просит взыскать задолженность начисленную до этой даты. Расчет, составленный истцом, не учитывает отсутствие лифта, коммунальных услуг.

    Ответчик Исаева Л.Ф. и третье лицо Исаев Я.М. оглы требование не признали, согласились с доводами представителя Белошицкого А.С.

    Выслушав стороны, третье лицо, свидетеля, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что требование ЖСК «На Горького» обосновано и подлежит удовлетворению.

    ЖСК «На Горького» был создан 19.07.2011 года, целью его создания является участие в строительстве, реконструкции и содержании многоквартирного ...

    27.12.2012г. жилой многоквартирный дом ... был введен в эксплуатацию (л.д.26).

    Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 23.11.2010г. за Исаевой Л.Ф. и Белошицким А.С. было признано право собственности на __ доли в объекте незавершенного строительства – жилом доме СП помещениями общественного назначения по адресу .... Право собственности было зарегистрировано в органах Росреестра 01.06.2012 года. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.45).

    25.01.2014г. Исаева Л.Ф. приняла по акту приема-передачи от застройщика ЗАО «Ангоб» нежилые помещения (л.д.169).

    В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 39 и части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В ч. 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    08.06.2013г. состоялось внеочередное общее собрание инвесторов указанного дома, на котором приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – ЖСК «На Горького», утвержден тариф на обслуживание дома – 29,47 рублей за 1 кв.метр жилых и нежилых помещений (л.д.18-20).

    По помещению ответчиков за период с июня 2013 года по июль 2014 года (14 месяцев) плата за обслуживание дома составила <данные изъяты> (29,47 х 411,3 х 14).

    22.11.2010г. между ЖСК «На Горького» и ОАО «СибирьЭнерго» был заключен договор по подачу тепловой энергии и горячей воды (л.д.33-44). 24.08.2011г. между ЖСК «На Горького» и ОАО «СибирьЭнерго» был заключен договор на поставку электрической энергии (л.д.27-32).

Согласно счетов ОАО «СИБЭКО» за период с июля 2013 года по июнь 2014г. тепловая энергия была поставлена на <данные изъяты> рублей (л.д.46-57). В общий расход тепловой энергии вошел расход тепловой энергии, приходящийся на помещения Горбенко И.С. <данные изъяты> рублей в день или <данные изъяты> рубля за отопительный период. Доля расходов по оплате тепловой энергии, приходящиеся на помещения ответчиков площадью <данные изъяты>,3 кв.метров равна <данные изъяты>,67 рублей ((<данные изъяты>,53 – <данные изъяты>) / <данные изъяты>,6 х <данные изъяты>,3).

Согласно счетов ОАО «Новосибирскэнергосбыт» за период с июня 2013 года по июнь 2014 года электрическая энергия была поставлена на сумму <данные изъяты>,67 рублей (л.д.58-70). Доля расходов по оплате электрической энергии МОП, приходящаяся на помещение ответчиков, равна <данные изъяты>,94 рублей (<данные изъяты>,67 / <данные изъяты>,6 х <данные изъяты>,3).

Таким образом, начисления по помещению ответчиков составило <данные изъяты>,76 рублей. В связи с тем, что суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, взыскивается задолженность в размере <данные изъяты>,71 рублей.

В соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Довод ответчиков о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг по содержанию имущества у них отсутствует по тем основаниям, что акт приема-передачи помещения от застройщика был подписан только 25.01.2014г. не может быть принят судом во внимание, поскольку ответчики являлись собственниками доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с 2012 года, в период начисления задолженности дом обслуживался истцом –ЖСК «На Горького», осуществлялась поставка тепловой и электрической энергии. Кроме того, 27.12.2012г. жилой дом сдан в эксплуатацию и у инвесторов Исаевой Л.Ф. и Белошицкого А.С. была обязанность принять нежилые помещения по акту.

Доводы ответчиков и третьего лица о наличии основания для освобождения от расходов на содержание лифтов, на отопление и электроэнергию МОП не соответствуют действующему законодательству – положениям ст.158 ЖК РФ.

Из показаний свидетеля Агафоновой А.В. следует, что возможность подключения отопления и воды, света в нежилых помещениях ответчиков имеется, коммунальными услугами воспользоваться невозможно в связи с отсутствием разводки соответствующих коммуникаций по помещению. При наличии препятствий в пользовании нежилыми помещениями собственник вправе решить вопрос в судебном порядке.

    На основании ст. 98 ГПК РФ суд возмещает за счет ответчиков истцу понесенные расходы на уплату государственной пошлины 5290,46 рублей, на основании ч.1 ст.100 ГПК РФ расходы на оказание юридических услуг 1724 рубля.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Белошицкого А. С. и Исаевой Л. Ф. солидарно в пользу ЖСК «На Горького» задолженность в размере <данные изъяты>,71 рублей, в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>,46 рублей, всего взыскать <данные изъяты>,17 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

    Судья:            подпись            Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 13.03.2015г.

Подлинное решение находится в гражданском деле №2-107/2015 в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.