Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4440/2010 ~ М-3603/2010 от 10.08.2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2010 года Ленинский районный суд г.Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Кузнецовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4440/10 по иску Шерендак Натальи Александровны к ООО «НТЦ «Архитектура, Строительство, Дизайн» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили между собой договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик обязался провести работы по возведению здания – жилого дома по строительному адресу: <адрес>, а также по дополнительному соглашению к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ Обязался построить для истицы паркинги № общей площадью 40,81 кв.м на подземном уровне отм.-4.950, блок «Б» в подвальном помещении. Истица обязалась финансировать строительство паркингов в размере 1677990 руб. и финансовые обязательства выполнила в полном объеме. Ответчик обязался по акту передать паркинги в общую долевую собственность для регистрации права истицы на долю в праве общей долевой собственности. Согласно условиям первоначального договора ответчик обязался сдать в эксплуатацию жилой дом, в подвальном помещении которого находятся паркинги, до конца ДД.ММ.ГГГГ. Объект – паркинги № построены, существуют переданы истице по акту приема-передачи, однако, свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, в связи с чем истица не может зарегистрировать свое право на долю в праве общей долевой собственности.

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект – паркинги № по вышеуказанному строительному адресу.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержал и пояснил вышеизложенное.

Представитель ответчика в суд не явился о дне слушания извещен надлежащим образом. С учетом мнения представителя истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства. Третьи лица ГУП «ЦТИ» и Управление Росреестра по Самарской области также извещены о рассмотрении дела, их представители в суд не явились.

Заслушав представителя истицы
исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ» от 25.02.99 г. № 39-ФЗ только инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и пользование результатами осуществленных капитальных вложений. Все споры, связанные с инвестиционной деятельностью, разрешаются в установленном законом порядке, в том числе и судом. Согласно ст. ст.128, 130 ГК РФ вышеуказанный объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав, которые подлежат регистрации в ЕГРП.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на незавершенный строительством объект могут быть зарегистрированы на основании решения суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела видно, что истица выполнила свои обязательства по договору, передала ответчику денежные средства в согласованной сторонами сумме. Ответчик свои обязательства по договору до конца не исполнил – как видно из технического заключения, встроенное нежилое помещение двухуровневого паркинга № имеет площадь 40,81 кв.м, что соответствует 41/4824 доле в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – выстроенный, но не введенный в эксплуатацию из-за невыполнения ряда технических условий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 41/4824 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2385,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ -4.950, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: