Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2016 ~ М-530/2016 от 01.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842/16 по иску Сорокина <данные изъяты> к ГСК № очередь о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Сорокин В.Н. обратился в суд к ответчику ГСК № очередь о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <адрес> от 18.08.1988г. за № отведен земельный участок, площадью 0,8 га по <адрес> под строительство гаражей и создан ГСК - 749 1 очередь. В 1989г. гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Кооператив передал истцу гараж №, общей площадью 18,2 кв.м. для благоустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества. В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию, право истца на гараж никто не оспаривает.

Истец является членом ГСК 749 1 очередь, паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК 749 1 очередь от 14.01.2016г.

В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - гараж № в ГСК 749 1 очередь, площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер Б.

В судебном заседании истец Сорокин В.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 749 1 очередь Лазарев В.И. (законный представитель в силу осуществления руководства, согласно Выписке из ЕГРЮ) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, с доводами истца согласился, просил заявленные требования удовлетворить.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным 13.07.1979г. Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов, строительно-гаражному кооперативу завода им.ФИО4 <адрес> в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 га в границах плана землепользования для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от 18.08.1988г. № во изменение решения горисполкома от 07.06.1979г. №, гаражно-строительному кооперативу КЗАТЭ им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по <адрес> и разрешено строительство на отводимой территории мойки автомашин и дополнительных гаражей.

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТО им. Тарасова было произведено строительство гаражей, которые до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.

Постановлением Администрации <адрес> № от 01.04.1994г. в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, с выдачей свидетельства на право собственности на землю гражданам, без принятия специального постановления, при подаче заявления.

Постановлением <адрес> от 10.11.1997г. № зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы ГСК при КЗАТЭ им. Тарасова, согласно которым новым наименованием ГСК является: ГСК 749 1 очередь.

ГСК-749 1 очередь зарегистрировано в качестве юридического лица 20.10.2002г. (наименование способа образования ЮЛ-регистрация юридического лица до 01.07.2002г. при создании), что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРЮЛ от 28.04.2015г. ИФНС РФ по <адрес>.

В соответствии со справкой № от 14.01.2016г., истец Сорокин В.Н. является членом ГСК-749 1-я очередь, ему принадлежит гараж №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на 14.01.2015г.

Согласно данным технического паспорта помещения от 04.06.2004г. изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь гаража № Литера Б, расположенного на втором этаже ГСК 749 первая очередь по адресу: <адрес>, составляет 18,20 кв.м., основная площадь - 18,20 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что гараж №, принадлежащий истцу, расположен в здании ГСК 749 (первая очередь) литер Б, здание ГСК в целом поставлено на кадастровый учет с номером <данные изъяты> как нежилое здание, завершенное строительством в 1989 году, имеющее 3 этажа (и один подземный). На здание ГСК, в котором расположен гараж истца, выдан кадастровый паспорт, изготовлен технический паспорт с планом гаражных боксов, в числе которых гараж №, расположенный на втором этаже. Здание ГСК 749 (первая очередь) по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке выделенном ГСК под гаражное строительство.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж находится в здании ГСК 749 первая очередь, которое расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сорокина <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Сорокиным <данные изъяты> право собственности на гараж

№, общей площадью 18,2 кв.м, основной площадью 18,20 кв.м, находящийся в объекте незавершенного строительства ГСК-749 1 очередь Литер Б, расположенном по адресу: <адрес>,.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь