Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2020 ~ М-1022/2020 от 23.10.2020

Дело № 2-1113/2020

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 г. г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием истца Ниокко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ниокко Виталия Борисовича к Ниокко Светлане Аркадьевне, Ниокко Сергею Борисовичу о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

Ниокко В.Б. обратился в суд с иском к Ниокко С.А., Ниокко С.Б. о прекращении обременения, установленного 27.04.2011 г. в пользу Ниокко Бориса Сергеевича на объекты недвижимости по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка под адресу <адрес>, в связи с полным исполнением обязательств.

В обоснование требований указано, что 12 апреля 2011 года истец и его семья по договору купли-продажи приобрели у ФИО1 жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>. Недвижимое имущество было оценено на сумму 350000 рублей: земельный участок - на 11139,63 рублей; жилой дом – на 338860,37 рублей.

При оформлении сделки продавцу была передана сумма стоимости земельного участка 11139,63 рублей, о чем имеется его расписка на договоре купли-продажи. Стоимость жилого дома в размере должна была оплачена путем перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на счет продавца.

Согласно справке Управления ПФР в Нытвенском районе от 9 сентября 2020г. «Право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с 20.06.2011г.». Таким образом, ФИО1 оговорённую в договоре купли-продажи сумму за жилой дом получил за счет материнского капитала, однако в орган государственной регистрации недвижимости не подал заявление о прекращении обременения (ипотеки). 12 июня 2020 г. ФИО1 умер.

Семья истца имеет намерение продать дом и земельный участок, но имеются препятствия к совершению сделки, так как не снято обременение, указанное в договоре купли-продажи. 15 сентября 2020г. истцу вручено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В связи со смертью продавца ФИО1 в настоящее время невозможно снять обременение с объектов недвижимости.

Истец Ниокко В.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в заявлении, пояснил, что после смерти отца к нотариусу не обращались. Ранее отец подтверждал, что деньги по договору он получал. Не обращались с заявлением о прекращении ипотеки, поскольку не поняли, что это необходимо. Ипотека препятствует продаже имущества.

Ответчики Ниокко С.А., Ниокко С.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны полностью.

Третьи лица Ниокко В.В., Ниокко Е.В., действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и Азанова Светлана Аркадьевна ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия Ниокко. Ниокко Сергей Борисович является сыном ФИО1 и Ниокко С.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении.

Родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются Ниокко Виталий Борисович и Ниокко Елена Васильевна.

12.04.2011 г. между ФИО1 (продавец) и Ниокко В.Б., Ниокко Е.В., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3, Ниоккоо В.В., ФИО2 (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/6 доле (л.д. 20-22).

Из условий договора следует, что имущество продается по цене 350 000 руб. (п.3 договора), из которых: земельный участок 11 139,63 руб., жилой дом 338 860,37 руб.

Оплата покупателями части стоимости жилого дома производится путем перечисления денежных средств на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № 0411298 от 24.03.2008, выдан на Ниокко Е.В., на счет продавца. Оставшаяся часть стоимости земельного участка в сумме 11 139,63 оплачивается покупателями продавцу наличными денежными средствами при подписании договора полностью (п.4-5 договора).

Согласно п.7 договора, Ниокко С.А. дала согласие своему супругу ФИО1 на продажу за цену и на условиях по его усмотрению приобретенных ими во время брака данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В договоре имеется отметка о получении ФИО1 денежных средств в сумме 11 139,63 руб.

Выпиской из ЕГРН от 02.09.2020 г. подтверждается, что жилой дом с постройками, площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ниокко В.Б., ФИО3, Ниокко Е.В., Ниокко В.В., ФИО2, ФИО4 по 1/6 доле, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.04.2011 г. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2011 г. сделана запись регистрации № (л.д. 23-27).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 12 июня 2020 г. (л.д. 30).

В уведомлении от 15.09.2020 г. указано о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку заявление залогодержателя ФИО1 не представлено, прекратить ипотеку в силу закона не представляется возможным (л.д. 29).

В справке УПФР в Нытвенском районе указано, право на дополнительные меры государственной поддержки Ниокко Е.В. прекратилось с 29.06.2011 г. (л.д. 28).

Платежным поручением № 42144 от 31.05.2011 г. подтверждается перечисление ОПФР по Пермскому краю денежных средств МСК на улучшение жилищных условий по договору б/н от 12.04.11 в сумме 338 860,37 руб. получателю ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственных дел к имуществу ФИО1, умершего 12.06.2020 г., не имеется (л.д. 19).

Таким образом, из анализа представленных доказательств следует, что оплата в сумме 338 860,37 руб. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенному ФИО1 и Ниокко В.Б., Ниокко Е.В., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО3, Ниоккоо В.В., ФИО2 31.05.2011 г., покупателями произведена, т.е. обязательства сторонами договора исполнены, а необходимость в обременении отпала.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умер 12.06.2020, в связи с чем истец лишен возможности прекратить обременение права собственности, поскольку данное обременение может быть снято только по заявлению сторон.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти ФИО1, такое погашение может состояться только на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателей перед продавцом-залогодержателем по оплате стоимости недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, исполнены в полном объеме, поэтому имеются основания для прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с постройками по адресу <адрес>.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшее на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2011, заключенного между ФИО1 и Ниокко Сергеем Борисовичем, Ниокко Еленой Васильевной, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО2, Ниокко Виктории Витальевны, в отношении недвижимого имущества - жилого дома с постройками, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной
записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова