Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2520/2013 ~ М-2674/2013 от 26.07.2013

                                                                              Дело №

Р Е Ш Е Н И Е                    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГПятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:

председательствующего судьи           -                 Жуковой Л.М.

при секретаре                                       - Пака А.В.,

с участием:

представителя истца      - Амвросова К.Х.

Дорохина Ю.Б.        (по доверенности)

ответчика      - Коваленко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского Края, гражданское дело по иску Дорохин Ю.Б. к Коваленко О.В. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Дорохин Ю.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Февральская, д. 262 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти Сысоева Л.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом доме лиц, зарегистрированных в установленном законом порядке, не имеется, однако, с согласия наследодателя - Сысоева Л.Д. в спорном жилом помещении проживает ответчик по делу - Коваленко О.В.

Истец обратился в Пятигорский городской суд с требованиями к ответчику о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из указанного жилого помещения.

Свои доводы мотивирует тем, что ответчик проживает в принадлежащем ему жилом помещении с согласия предыдущего собственника - Сысоева Л.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Сысоева Л.Д. взаимоотношения между ним и Коваленко О.В. испортились, т.к. он унаследовал спорное недвижимое имущество как наследник третьей очереди, тем самым, лишив ее возможности участвовать в наследовании имущества. Отрицательное к нему отношение выражается в том, что Коваленко О.В. грубо относится к нему, выдумывая необоснованные обстоятельства, осуществляет попытки лишить его права собственности на указанный выше жилой дом в судебном порядке. Она неоднократно заявляла, что не желает его видеть в спорном жилом доме, проживая в указанном жилом доме, не производит коммунальные платежи, в результате чего образовалась значительная задолженность по коммунальным платежам, отключена электроэнергия в доме. В результате ее бездействий, претензии по оплате коммунальных услуг будут предъявлены к нему, как собственнику недвижимого имущества, что ущемляет его права и охраняемые законом интересы.

Истец в судебное заседание не явился, уполномочив представлять свои интересы - Амвросова К.Х.

В судебном заседании представитель истца - Амвросов К.Х., действуя по доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец не намерен сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, никаких договоренностей по поводу проживания ответчика в спорном жилом помещении, между ними не имеется.

Ответчик в судебном заседании по существу признала заявленные к ней исковые требования, пояснила, что действительно она проживает в спорном жилом помещении по имевшейся между предыдущим собственником жилого помещения и ею договоренности. С истцом никаких договоренностей по поводу проживания не имеется, коммунальные платежи она не производит. Покинет спорное жилое помещение в ближайшее время.

Суд, в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело, по заявленным требованиям, в отсутствие не явившейся стороны.

Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела и представленные в условиях состязательности процесса, доказательства, в том числе и письменные, заключение старшего помощника прокурора г. Пятигорска - Шуйской Н.В., полагавшей возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В силу ст. 17 Конституции РФ, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40).

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другими ФЗ случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренным Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п. 4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными ФЗ.

В соответствии со ст. 30 п. 2, ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также они вправе вселять в них других граждан.

Само существование прав членов семьи собственника жилого помещения, закреплено в ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой, указанные лица, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, определен ст. 31 ЖК РФ.

Право собственности истца на спорное недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, подтверждено в установленном законом порядке
(л.д. 7).

Жилищный кодекс исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника, не являющимися собственниками, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, надлежит исходить из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

- отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма и т.п.);

- отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др. по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств и других заслуживающих внимания обстоятельств, состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, потеря работы и т.п.) - п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике жилищного кодекса РФ».

По общему правилу, в соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как усматривается из пояснений сторон в ходе судебного разбирательства дела, ответчик членом семьи собственника - истца по делу в настоящее время не является, ответчик вселился в спорное помещение по договоренности с предыдущим собственником жилого помещения в силу сложившейся у них жизненной ситуации на условиях безвозмездного найма.

В силу, действующих правовых норм собственнику жилого помещения принадлежит право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ).

В силу норм, предусмотренных ст.ст. 30 ЖК РФ и 671 ГК РФ - право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения и нанимателем.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Как усматривается из доводов, изложенных в иске и представителем истца в судебном заседании, истец не желает более сохранять за ответчиком право пользования принадлежащей ему на праве собственности спорной жилой площадью, намерен распорядиться жилым домом по своему усмотрению.

Судом установлено, и это обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, что ответчик проживает в спорной квартире на условиях договора безвозмездного пользования, с согласия истца по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГПК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 2 Семейного кодекса Российской Федерации к членам семьи относятся супруги, родители, дети, а также усыновленные и усыновители. Таким образом, можно определить членов семьи как лиц, находящихся в брачных отношениях или отношениях первой степени родства между собой.

Кроме того, как следует из положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные лица для признания за ними права пользования жилым помещением должны совместно проживать в последнем.

Таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства дела не установлено.

Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с имеющимися в нем письменными доказательствами свидетельствует о том, что ответчики не являлись членами семьи истца на момент их вселения им в спорную квартиру, и не являются бывшими членами семьи истца, т.к. совместно с ним не проживали; были вселены истцом на условиях договора безвозмездного пользования, и исполняли эти условия, путем самостоятельного проживания в спорном жилом помещении и оплачивали денежные средства за потребляемые ими коммунальные услуги.

Судом установлено, что воля истца на реализацию своего права по передаче в постоянное пользование ответчику принадлежащего ему недвижимого имущества, отсутствует, поэтому доводы ответчика о правомерности проживания в спорной квартире на постоянной основе и праве пользования ею на законном основании, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Предусмотренных закономоснований для сохранения за ответчиком бессрочного права пользования жилым помещением в рамках настоящего дела не установлено.

Иного соглашения о порядке пользования спорной жилой площадью сторонами не достигнуто, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого ФЗ.

При этом граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав и обязанностей, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ одним из признаков, позволяющих отнести гражданина к числу членов семьи собственника, является совместное проживание с ним в данном жилом помещении. Следовательно, кроме факта родства или брака для определения правового статуса указанных граждан в качестве членов семьи собственника жилого помещения необходимо наличие такого юридического признака, как проживание совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного спора судом не установлено, и доказательств обратного, с учетом требований ст.ст. 56, 60 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что ответчиком, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, не представлено никаких достаточных и допустимых доказательств тому, что он является или являлся членом семьи собственника спорного жилого помещения, а поэтому, к ней не применимы требования ст.ст. 31, 67, 69 ЖК РФ, действующих на момент рассмотрения дела по существу.

Более того, судом установлен факт того, что истец, как собственник спорного жилого дома, ограничен, по вине ответчика, в предоставленных ему законом правах, т.к. ответчик, не являясь членом семьи собственника, фактически владеет и пользуется его имуществом, без наличия законных к тому оснований.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиком достигнуто в настоящее время соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ею, в условиях состязательности процесса не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты.

В соответствии со ст. ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик добровольно во внесудебном порядке отказалась выселиться из спорного жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу, что и явилось основанием для истца к обращению в суд с указанными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поэтому требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования его жилым домом и выселении ее из жилого дома, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 30, 31 п. 4 ЖК РФ, ст.ст. 8, 12, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56, 67, 194-199, 321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать Коваленко О.В. прекратившей право пользования жилым помещением в доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Выселить Коваленко О.В. из указанного жилого дома по вступлению указанного решения в законную силу.

         Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд, в течение одного месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

СУДЬЯ               Л.М. ЖУКОВА.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>