Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5131/2019 ~ М-4485/2019 от 20.09.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-5131/2019 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Василевской ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под установку временного павильона «Стройматериалы».

Согласно пункту 2.2 Договора, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 19.12.2012 г.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что договор заключен сроком по 07.04.2017 г.

Данный договор зарегистрирован 13.03.2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

09.07.2012г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением №2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 9.5).

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартира, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 3.6 Договора, арендная плата начисляется с 19.12.2012 г.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно п. 6.2.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент предложил Василевской Р.В. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за Василевской Р.В. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г.; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015г. по 30.06.2019г.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика Василевской Р.В. задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- долг по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г., <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015г. по 30.06.2019г.

В ходе судебного разбирательства, истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ответчика Василевской Р.В. задолженность по договору №а-2012/2017 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- долг по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г., <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015г. по 30.06.2019г.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара Воронина Е.А., действующая по доверенности, исковые требования и доводы иска поддержала.

Ответчик Василевская Р.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, направила ходатайство об уменьшении размера пени до <данные изъяты> руб., в связи с преклонным возрастом (81 год), состоянием здоровья, в связи с которым ответчица не может самостоятельно выходить из дома, нуждается в дорогостоящих лекарствах. Помимо этого, заявила ходатайство о применении срока исковой давности к периоду взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под установку временного павильона «Стройматериалы».

Согласно пункту 2.2 Договора, условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

09.07.2012г. между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 4.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением №2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 9.5).

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартира, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно п. 3.6 Договора, арендная плата начисляется с 19.12.2012 г.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 6.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент предложил Василевской Р.В. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако требования Департамента остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке Департамента за Василевской Р.В. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г.; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015г. по 30.06.2019г.

В ходе судебного разбирательства, ответчицей погашена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, размер задолженности составил <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г.; <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015г. по 30.06.2019г.

Не доверять расчету представленному истцом у суда не имеется оснований, поскольку он выполнен арифметически верно, основан на заключенном сторонами договоре и законе.

Таким образом, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара в части взыскания долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании пени за несвоевременную оплату, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела усматривается, что истец направил исковое заявление в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок для предъявления требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению в данной части не подлежат.

Что касается требований о взыскании пени за несвоевременную оплату за период с 18.09.2016 г. по 30.06.2019 г.

Ответчиком Василевской Р.В. заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера пени до <данные изъяты> руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение пени является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении пеней (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер пеней может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что пени представляют собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носят воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчика Василевской Р.В. в пользу истца пени, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсаторную природу пеней, учитывает заявление Василевской Р.В. о применении ст. 333 К РФ, в связи с тяжелым материальным положением ответчицы, преклонным возрастом и состоянием здоровья, полагает, что заявленный истцом размер пеней является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию штрафных пеней за несвоевременную оплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НКРФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара, - удовлетворить частично.

Взыскать с Василевской ФИО7 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб.- долг по арендной плате за период с 01.07.2018г. по 30.06.2019г., <данные изъяты> руб. - пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, - отказать.

Взыскать с Василевской ФИО8 государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2019 года.

Председательствующий:     <данные изъяты>        Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>