Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2375/2012 ~ М-2442/2012 от 15.08.2012

По гр. делу № 2- 2375/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Петровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.В. к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.В. обратился в суд с иском к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> ( кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом (кадастровый номер №).

Иск обоснован тем, что истец фактически владеет указанным земельным участком с мая 1997 года. Истец после расторжения брака в 2000 году и получения денег от раздела имущества супругов купил указанный земельный у гр. ФИО1. На земельном участке в это время находилось строение, которое использовалось под дачный дом. Приобретение у ФИО1 данного имущества, расчет между ними документально не оформлялось, это было устное соглашение, между ними были доверительные отношения.

Они предполагали, что впоследствии ФИО1 оформит данное имущество на себя, а потом переоформит его на истца.

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 14.02.2001 г. ФИО1 было дано разрешение на проведение проектно – изыскательных работ для строительства жилого дома по указанному адресу.

Истец в октябре 2001 года вывез свой дом ( сруб), который находился в его владении в <адрес>, установил его на подготовленный фундамент согласно подготовленному рабочему проекту.

Постановлением мэра г. Ульяновска № от 29 октября 2002 года ФИО1 был предоставлен указанный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. С ФИО1 09 декабря 2002 года за № был заключен договор аренды данного земельного участка на срок с 29 октября 2002 года по 31 декабря 2004 года ( на период строительства).

Распоряжением Главы Администрации Засвияжского района г. Ульяновска за №-р от 21 июля 2003 года ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома.

В апреле 2003 года ФИО1 сдал документы в учреждение юстиции для государственной регистрации права собственности на данное имущество. 05 сентября 2003 года была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный жилой дом, незавершенный строительством.

ФИО1 умер 17 октября 2003 года, не успев переоформить в соответствии с указанной устной договоренностью право собственности на земельный участок и жилой дом на истца.

ФИО3 – супруга ФИО1 выдала истцу 14 мая 2004 года доверенность на оформление на нее прав собственности в порядке наследования в отношении указанного имущества супруга. В нотариальном порядке ФИО3 оформила наследство супруга, однако государственная регистрация права собственности в отношении такого имущества не производилась. Это было вызвано преклонным возрастом ФИО3 ( ей было <данные изъяты> лет), наличием у нее заболеваний.

ФИО3 осенью 2006 года передала ему документы для продолжения оформления. Переоформить право собственности на указанное выше имущество на истца не получилось.

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии со ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности, у него возникло право собственности на указанный незавершенный жилой дом и земельный участок, в связи с чем он просит суд признать за ним такое право.

Андреев В.В. в судебном заседании поддержал иск. Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Игошина М.К., представляя по доверенности интересы истца, в судебном заседании иск и доводы своего доверителя поддержала.

Представитель ответчика -Администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

В письменном отзыве сообщается, что Администрация города Ульяновска не признает иск, оснований для признания за истцом права собственности в соответствии со ст. 234 ГК РФ не имеется. В частности истец знал, что данное имущество принадлежит на праве собственности ФИО1, что исключает возникновением права собственности у истца на данное недвижимое имущество в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Кроме того, право собственности в отношении земельного участка не может возникнуть на основании приобретательной давности, поскольку такие участки приобретаются в порядке, установленном земельном законодательством. По этому поводу имеется разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 310 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( п. 16)..

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия, указав, что оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Данный иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №) Администрация города Ульяновска передала 09 декабря 2002 года ФИО1 в аренду сроком с 29 октября 2002 года по 31 декабря 2004 года ( на период строительства), целевое назначение земельного участка определено - под индивидуальное жилищное строительство. Произведена государственная регистрация такой сделки 14 апреля 2003 года.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № от 09 декабря 2002 года, копией кадастрового паспорта.

Он же ФИО1 на праве собственности владел незавершенным строительством жилым домом дом ( кадастровый номер №), расположенным на данном земельном участке. Право собственности прошло государственную регистрацию 05 сентября 2003 года. Эти обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05 сентября 2003 года, копией технического паспорта УОГУП Бюро технической инвентаризации от 10 июня 2004 года.

ФИО1, как следует из копии свидетельства органа ЗАГС и материалов его наследственного дела, умер 17 октября 2003 года.

Его наследство - указанный незавершенный строительством жилой дом приняла его супруга ФИО3, что следует из копии свидетельства о праве на наследство от 08 июля 2004 года.

ФИО3 не произвела государственной регистрации права собственности в отношении указанного наследственного недвижимого имущества, что усматривается из выписки из ЕГРП от 05 сентября 2012 года №.

ФИО3, как следует из копии свидетельства органа ЗАГС, копий ее наследственного дела, умерла 18 апреля 2012 года.

Как указано выше, требования истца основаны на том, что указанный земельный участок находился ранее в чужом владении - во владении ФИО1 и право собственности на такой земельный участок возникло у него в силу приобретательской давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Доводы истца суд не может принять во внимание. Данный земельный участок находился ранее и находится в настоящее время во владении Администрации города Ульяновска.

Право собственности на земельный участок у истца по данному основанию не может возникнуть, так как приобретательная давность в отношении земельных участков не распространяется, так как они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Такие разъяснения судам даны в Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 310 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( п. 16).

Таким образом, в удовлетворении иска в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности следует отказать.

Нет оснований в соответствии со ст. 234 ГПК РФ для признания за истцом права собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Истец владел, как он указывает фактически данным имуществом с 2001 года, когда такой объект недвижимости был воздвигнут. Вместе с тем, истцу было известно, что государственная регистрация такого имущества произведена в 2003 году за ФИО1, то есть титульный собственник такого имущества ему был известен. При таком положении право собственности у истца в силу приобретательной давности в отношении такого имущества возникнуть не может. Истец указывает на отношения между ним и ФИО1 по поводу такого недвижимого имущества фактически основанных на купли- продаже такого имущества, которые имели место до государственной регистрации прав на такое имущество, которые не были надлежащим образом оформлены и носили характер устной договоренности. Однако данные обстоятельства не являются основанием для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Таким образом, в удовлетворении данного иска следует отказать.

Поскольку дело разрешилось в пользу ответчика, то истец в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ не имеет права на возмещение судебных расходов ( уплачена им гос. пошлина в общей сумме 3177 руб.) за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Андреева В.В. к Администрации города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. ( кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом (кадастровый номер №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.Г. Дементьев