Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4094/2017 (2-20425/2016;) от 15.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Швеева А.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мартиросян Э.К. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований, том 2 л.д. 89) к Мартиросяну Э.К. о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления в законную силу настоящего решения суда, взыскании задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 287 545 рублей 92 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2498009 рублей 92 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 443 282 рубля 35 копеек, пени в размере 346 253 рублей 65 копеек, возврата госпошлины в размере 33 400 рублей 60 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование суммой займа в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2498009 рублей 92 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 70,9 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 80 % от оценки квартиры, мотивируя заявленные требования тем, что в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № заемщику-залогодателю Мартиросяну Э.К. ОАО «Дом вашей мечты» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2800000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 70,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 2 800 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Мартиросяна Э.К., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3 200 000 рублей. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Начиная с октября 2014 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.

Представитель истца АО «АИЖК» Швеев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по указанным в иске основаниям.

Ответчик Мартиросян Э.К., его представитель Бутенко А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом (том 2 л.д.95). Ответчик Мартиросян Э.К. об уважительности причины неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представил. Представитель ответчика Бутенко А.В. направил в суд ходатайство об отложении дела слушанием в связи с нахождением представителя ответчика в командировке, которое суд с учетом длительности нахождения дела в производстве суда находит не подлежащим удовлетворению, в отсутствие представленных доказательств об уважительности неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ч. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» (Кредитор) и Мартиросян Э.К. (Заемщик) был заключен договор займа (физическому лицу с ипотекой в силу закона) №, в соответствии с п. 1.1. которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 2 800 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Согласно п.п. 1.2., 1.3., 1.4., 1.4.1. договора Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты на сумму займа, начисленные за пользование займом в размере и порядке, установленных настоящим договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Мартиросяна Э.К. квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 70,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенной на 5-м этаже 10-ти этажного жилого дома, стоимостью 3 600 000 рублей, в настоящее время собственниками квартиры являются Лягина Е.В., Лягина Н.В. и Лягин И.Н. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с п. 2.3. договора предоставляемые по настоящему договору денежные средства по распоряжению Заемщика перечисляются на счет № продавца квартиры, открытого на имя Лягина И.Н. Согласно п. 3.1. договора за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых. В соответствии с п.п. 4.1., 4.1.1., 4.1.2. договора. Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные Займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом в течение 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа; возвратить заем и уплачивать начисленные Займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п. 3 настоящего договора. Согласно п.п. 4.4., 4.4.1. договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней (том 1 л.д. 34-42).

ДД.ММ.ГГГГ между Мартиросян Э.К. (Покупатель) и Лягиной Е.В., Лягиной Н.В., Лягиным И.Н. (Продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п.п. 1.1., 1.4. которого Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>. Квартира продается по цене 3 600 000 рублей (том 1 л.д. 172-173).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом вашей мечты» произвело перечисление на счет № денежных средств в качестве процентного займа физическому лицу с ипотекой в силу закона по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мартиросян Э.К., в размере 2 800 000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д. 43).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки является <адрес>, залогодатель Мартиросян Э.К. Первоначальный залогодержатель - ООО «Дом вашей мечты», который сменился на ОАО «Центральная ипотечная компания», а в последующем на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (том 1 л.д. 17-29).

Согласно отчета ООО «Консальтинговый Центр «АКМБ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 200 000 рублей (том 1 л.д.58-59).

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3 287 545 рублей 92 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 498 009 рублей 92 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 443 282 рубля 35 копеек, пени в размере 346 253 рублей 65 копеек, названный расчет проверен судом и суд находит его верным (том 2 л.д. 90-93).

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком Мартиросян Э.К. взятых на себя обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячному гашению основного займа, а также процентов за пользование займом, в настоящий период времени ответчик имеет задолженность по данному договору, который обеспечен залоговым имуществом. Принимая во внимание, что в связи с передачей прав на закладную истец приобрел все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении ответчиками кредитного договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая договор займа, факт нарушения ответчиком обязательств по договору займа установлен, суд находит указанные нарушения существенными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мартиросян Э.К. и ООО «Дом вашей мечты».

Взысканию с Мартиросяна Э.К. в пользу истца подлежит задолженность по договору займа в размере 3 287 545 рублей 92 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 498 009 рублей 92 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 443 282 рубля 35 копеек, пени в размере 346 253 рублей 65 копеек, оснований для снижения размера которой согласно ст.333 ГК РФ в отсутствие заявленного ответчиком ходатайства и представленных им доказательств наличия исключительных обстоятельств для неисполнения кредитных обязательств суд не усматривает.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу подлежат определению подлежащими выплате проценты за пользование суммой займа в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 498 009 рублей 92 копейки.

Сторонами договора займа предусмотрено, что квартира является находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Мартиросяна Э.К. на квартиру, в случае нарушения заемщиком условий возврата кредита взыскание обращается на предмет залога.

Как следует из материалов дела, Мартиросян Э.К. допускается нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты кредита, что подтверждается материалами дела и не оспорено и не опровергнуто ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на предмет залога - <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 70,9 кв.м., расположенную на 5 этаже 10-тиэтажного жилого дома, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 200 000 рублей, которая согласована сторонами при заключении договора займа, названная цена не оспорена и не опровергнута ответчиком в судебном порядке, сторонами не представлено суду иного отчета об оценке рыночной стоимости спорной квартиры на момент вынесения решения суда, потому рыночная стоимость заложенного имущества подлежит определению без учета 80 %.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Мартиросяна Э.К. в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 33 400 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,    

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мартиросян Э.К. - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мартиросян Э.К. и ООО «Дом вашей мечты».

Взыскать с Мартиросян Э.К. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в размере 3 287 545 рублей 92 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 498 009 рублей 92 копейки, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом – 443 282 рубля 35 копеек, пени в размере 346 253 рублей 65 копеек, возврат госпошлины в размере 33 400 рублей 60 копеек, всего 3 320 946 рублей 52 копейки.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащими выплате Мартиросян Э.К. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование суммой займа в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 2 498 009 рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 70,9 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3200000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В.Мороз