Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1572/2012 ~ М-1507/2012 от 03.07.2012

Дело № 2-1572/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Янковской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшина ФИО6, Кокшиной ФИО7 к администрации Култаевского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кокшин М.В., Кокшина В.Н. обратились в суд с иском к администрации Култаевского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о внесении изменений в предмет договора приватизации, признании права долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им передана в собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>. Фактически указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, при котором имеется земельный участок, где расположены постройки, возведенные ими для собственных нужд. Истцы указывают, что им необходимо оформить право на земельный участок, однако согласно действующему законодательству земельный участок может быть предоставлен в пользование или в собственность только при жилом доме или его части, а не при квартире. В настоящее время необходимо оформить документы на часть домовладения надлежащим образом. В связи с тем, что договор, по которому в собственность истцов передано жилое помещение в порядке приватизации, сторонами исполнен и зарегистрирован, изменить предмет договора возможно только в судебном порядке. Кроме того, юридическое лицо, с которым заключен договор приватизации жилого помещения, ликвидировано. Просят внести изменения в предмет договора приватизации, признать за ними в равных долях право собственности на часть жилого дома.

Истцы: Кокшин М.В., Кокшина В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. От истца Кокшина М.В. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики: администрация Култаевского сельского поселения, администрация Пермского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, возражений по заявленным требованиям не представили. В адрес суда из администрации Пермского муниципального района поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Пермском районе о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено, в суд представителя не направило, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по заявленным требованиям не представило.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» в лице директора ФИО1 передал в совместную собственность Кокшину М.В., Кокшиной В.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.Договор зарегистрирован в Пермском бюро технической инвентаризации, запись внесена в реестровую книгу по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Выпиской из технического паспорта домовладения, составленного Государственным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации Пермского края» Пермский районный филиал на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что домовладение по <адрес> сельского поселения <адрес> представляет собой часть жилого дома (литер А) состоящую из <адрес>, с постройками (л.д. 5-9).

Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Пермском районе на иск, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правах на часть жилого дома по адресу: <адрес>, Култаевское сельское поселение, <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кокшину М.В., Кокшиной В.Н. передана не квартира, а часть жилого дома. Внести изменения в договор в ином порядке невозможно, поэтому требование о внесении изменений в предмет договора подлежит удовлетворению.

Право собственности истцов на указанную часть жилого дома возникло на основании договора приватизации.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что договор приватизации исполнен, принимая во внимание, что стороны лишены возможности внести изменения в предмет договора приватизации во вне судебном порядке, ответчики и третье лицо не представили возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, предмет договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изменению в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 218, 219, 450, 451 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кокшина ФИО8, Кокшиной ФИО9 удовлетворить.

Внести изменения в предмет и наименование объекта права в договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ТОО «Агрореммаш» в лице директора ФИО1 и Кокшиным ФИО10 на часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> в <адрес> сельского поселения Пермского района Пермского края.

Признать за Кокшиным ФИО11, Кокшиной ФИО12 право собственности по 1/2 доле за каждым на часть жилого дома (литер А) № «г», состоящую из <адрес>, с постройками (литер а1, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, 2), расположенную по <адрес> края.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                         М.В. Степанова