Решение по делу № 2-843/2015 (2-5723/2014;) от 28.08.2014

Дело № 2-843/2015                            14 января 2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В., при секретаре Ибеевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к Антонову А. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратился в суд с иском к Антонову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: август 2011 - июнь 2014 года в размере <...> рублей 98 копейки, начисленные пени в размере <...> рубля 90 копейки, а также государственную пошлину в размере <...> рублей 24 копейки.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников <адрес> был выбран способ управления домом - управление управляющей организации, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Жилкомсервис № <адрес>». ООО «Жилкомсервис № <адрес>» с <дата> оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

На основании договора купли-продажи <№> от <дата>, ответчик является собственником и занимает <адрес> общей площадью 42,10 кв.м., расположенную в жилом <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и имеет задолженность за период: август 2011 - июнь 2014 года в размере <...> рублей 98 копейки.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации, корреспонденция вернулась невостребованной (л.д. 35, 40), регистрация ответчика подтверждается справкой форма 9, что позволяет суду рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников <адрес> был выбран способ управления домом - управление управляющей организации, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Жилкомсервис № <адрес>». ООО «Жилкомсервис № <адрес>» с <дата> оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

На основании договора купли-продажи <№> от <дата>, ответчик является собственником и занимает <адрес> общей площадью 42,10 кв.м., расположенную в жилом <адрес>.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.Положениями ст. 156 ч.7 ЖК РФ Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и имеет задолженность за период: август 2011 - июнь 2014 года в размере <...> рублей 98 копейки.

Размер оплаты за коммунальные услуги определяются в соответствии ч. 2 ст. 157 ЖК РФ по тарифам, установленным в Санкт-Петербурге.

ООО «ЖКС № <адрес>», управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора <№> от <дата> управления многоквартирным домом между управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в Санкт-Петербурге и собственником помещения в многоквартирном доме, на право управления.

Таким образом, в результате неосуществления платежей ответчиком, не оплате предоставленных им и потребленных услуг, у истца возникает обязанность по внесению этих сумм перед поставщиками коммунальных услуг за ответчика.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличения установленного в данной части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременным и не полным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «ЖКС № <адрес>» были начислены пени в соответствии со ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <...> рубля 90 копейки.

На момент рассмотрения искового заявления размер ставки рефинансирования составлял 8,25%. Суд считает, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо применять размер ставки рефинансирования 8,25% (Указание от <дата> <№>-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Суд полагает возможным согласиться с расчетом истца о взыскании пени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все, понесенные по делу, судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, суд, оценив в совокупности все добытые делу доказательства, считает исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» удовлетворить в полном объеме.

1. Взыскать с Антонова А. Ю., <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей 98 копейки.

2. Взыскать с Антонова А. Ю., <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» задолженность по пени в размере <...> рубля 90 копейки.

3. Взыскать с Антонова А. Ю., <дата> г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>