Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2018 ~ М-978/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-1116/2018

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе: председательствующего судьи Горлановой М.А.,

при секретаре Курчонковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в г.Пензе, в здании суда гражданское дело по иску Рябова Ю.А. к Быстровой И.В. о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Рябов Ю.А. обратился в суд с иском к Быстрвоой И.В. о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.01.2016 г., в соответствии с которым арендодатель представляет в аренду, а арендатор получает в пользование нежилое встроенное помещение общей площадью 90 кв.м., по <адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности. По соглашению сторон договор расторгнут с 17 ноября 2017 года, нежилое помещение возвращено арендодателю. В соответствии с п. 2.1 договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 30 000 рублей в месяц. В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем предоплаты за текущий месяц аренды не позднее 15 числа текущего месяца аренды. За период с 1 мая 2017 года по день расторжения договора (17.11.2017 г.) арендатором не исполнено обязательство по уплате арендной платы. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 г. по 17.11.2017 г. составляет 197 000 рублей, где 30 000 рублей – размер арендной платы в месяц; 6 месяцев – период с 01.05.2017 г. по 31.10.2017 г., 17-количество дней аренды в ноябре 2017 г. В соответствии с п. 2.4 договора аренды, арендатор обязан самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги в течение 15 календарных дней с момента предоставления ему соответствующих счетов арендодателем, путем перечисления денежных средств на счета поставщиков энергоресурсов, выставлявших такие счета. Счета на оплату коммунальных услуг выставлялись непосредственно поставщиком коммунальных услуг путем доставки счетов по адресу арендуемого помещения непосредственно арендатору. Арендатор в нарушение установленной договором обязанности обязательство по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017 по 17.11.2017 не исполнил, что подтверждается счетами на оплату коммунальных услуг за указанный период на сумму 17 811,25 рублей. Кроме того, полагает, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с 16.05.2017 г. по 21.05.2018 г. в размере 12 314,35 рублей. Также указал, что для предоставление интересов в суде истцом с ООО «ЛексПрактик» был заключен договор об оказании юридических услуг от 14.05.2018 г., в соответствии с которым истце поручил ООО «ЛексПрактик» принять на себя выполнение юридических услуг по указанному иску, за оказание которые истец оплатил 23 000 рублей.

На основании изложенного просил взыскать с Быстровой И.В. в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с 01.05.2017 г. по 17.11.2017 г. в размере 187 000 рублей; сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2017 г. по 17.11.2017 г. в размере 17 871,25 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 314, 35 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 5 472 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 23 000 рублей.

Истец Рябов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Рябова Ю.А. – Костромина Е.Д., действующая на основании доверенности иск Рябова Ю.А. поддержала, просила его удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

Ответчик Быстрова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15.01.2016 г. между Рябовым Ю.А. (арендодатель) и Быстровой И.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор получает в пользование нежилое встроенное помещений общей площадью 90 кв.м., по <адрес>, принадлежащее арендодателю на правах собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение серия ПЕ № 0029002330, выдано 16.02.2000 г. Пензенской областной Регистрационной Палатой. (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1.2 срок аренды помещений по настоящему договору устанавливается с 15.01.2016 г. по 14.01.2017 г.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата за пользование вышеуказанным помещением устанавливается в сумме 30 000 рублей в месяц и не измена до окончания срока действия договора.

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится ежемесячно путем предоплаты за текущий месяц аренды, то есть не позднее 15 числа текущего месяца аренды, начиная с даты передачи помещения и до даты возврата помещения арендатору наличными денежными средствами.

Согласно п. 2.4 договора, арендатор обязан самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги в течение 15 календарных дней с момента предоставления ему соответствующих счетов арендодателем, путем перечисления денежных средств на счета поставщиков энергоресурсов, выставивших такие счета.

В соответствии с п. 3.1.1 договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое помещение на условиях и в сроки, согласно п. 2.2 договора.

Соглашением сторон от 17.11.2017 г. договор аренды нежилого помещения от 15.01.2016 г. расторгнут с 17.11.2017 г. (л.д. 11).

Как следует из акта приема – передачи нежилого помещения от 17.11.2017 г., арендатор возвратил арендодателю вышеуказанное нежилое помещение 17.11.2017 г. (л.д.12).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.11.2017 г., вступившим в законную силу с Быстровой И.В. в пользу Рябова Ю.А. взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанную договору аренды за период с декабря 2016 г. по апрель 2017 года, а также задолженность по коммунальным платежам за период с марта 2016 года по апрель 2017 г., в общей сумме 187 977,24 рублей.

Ссылаясь на то, что за период с 01.05.2017 г. по 17.11.2017 г. (дата расторжения договора аренды) арендная плата ответчиком также не вносилась, а также ответчиком за период с 01.04.2017 г. по 17.11.2017 г. не вносились коммунальные платежи истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что за период 01.05.2017 г. по 17.11.2017 г. (дата расторжения договора аренды) арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 197 000 рублей (30 000 рублей х 6 (количество месяцев) + 30 000/30х17 (количество дней в ноябре 2017 г.).

Однако да настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасила.

Таким образом, с ответчика Бустровой И.В. в пользу Рябова Ю.А. подлежит взысканию арендная плата за период с 01.05.2017 г. по 17.11.2017 г. в размере 197 000 рублей.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что за период с 01.04.2017 г. по 17.11.2017 г. истец выставил ответчику счета на оплату коммунальных услуг: счет № 374 от 30.04.2017 г., акт № 357 от 30.04.2017 г., счет № 479 от 31.05.2017 г., акт № 466 от 31.05.2017 г., счет № 582 от 30.06.2017 г., акт № 570 от 30.06.2017 г., счет № 691 от 31.07.2017 г., акт № 692 от 31.07.2017 г., счет № 799 от 31.08.2017 г., № 807 от 31.08.2017 г., счета № 911 от 30.09.2017 г., акт № 918 от 30.09.2017 г., счет № 1030 от 31.10.2017 г., акт № 1043 от 31.10.2017 г., счет – фактура № 4421-10-1 от 31.10.2017 г., счет № 4421-10-1 191 от 31.10.2017 г., акт № 4421-10-1 191 от 31.10.2017 г., счет № 1133 от 30.11.2017 г., счет – фактура № 4421-11-1 256 от 30.11.2017 г., счет № 4421-11-1 256 от 30.11.2017 г,, акт № 4421-11-1 от 30.11.2017 г.) и актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 г. по 11.01.2018 г., составленным между истцом и ООО «Ж.». (л.д. 13-35).

Общая сумма неоплаченных коммунальных услуг по представленным платежным документам составила 17 811,25 рублей.

При таких обстоятельствах, исходя из положений п. 2.4 договора аренды, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2017 г. по 17.11.2017 г. в размере 17 811, 25 рублей.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно предоставленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ составляет 12 314,35 рублей.

Данный расчет проверен судом, является верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 314,35 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, установлен ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом (Заказчик) для представления его интересов в суде 14.05.2018 г. с ООО «ЛексПрактик» (исполнитель) был заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с п. 1.1 которого Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение юридических услуг по иску к ИП Быстровой И.В. о взыскании денежных средств. (п. 1.1.)

В соответствии с п. 2.2 договора Исполнитель обязуется подготовить необходимые уточнения к исковому заявлению с пакетом необходимых документов, направить их в судебный орган и представительствовать в суде по поручению Заказчика, участвовать в судебных заседаниях судебных органов по делу, указанному в п. 1.1 договора, на основании полномочия, оформленного Заказчиком в соответствии с требованиями процессуального законодательства РФ.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата услуг производится путем внесения Заказчиком аванса в сумме 23 000 рублей на расчетный счет исполнителя в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора. (л.д. 36).

Как следует из чека- ордера от 14.05.2018 г. Рябов Ю.А. перечислил на счет ООО «ЛексПрактик» денежные средства за юридические услуги в размере 23 000 рублей. (л.д. 37).

При этом, суд учитывает объем оказанной юридической помощи истцу – консультации, составление искового заявления, сбор и оформление необходимых документов к исковому заявлению, участие при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, благополучное разрешение дела в пользу истца и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца представительские расходы частично, в размере 10 000 рублей.

Кроме того, при подаче иска истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере 5 472 рубля, что подтверждается чеком – ордером от 21.05.2018 г. (л.д. 3).

Данные расходы суд признает необходимыми, понесены они истцом в связи с рассмотрением настоящего дела и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в полном объеме, в размере 5472 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Быстровой И.В., Дата рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по <адрес> в пользу Рябова Ю.А., Дата рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2016 г., за период с 01.05.2017 г. по 17.11.2017 г. в размере 197 000 (сто девяноста семь тысяч) рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2017 г. по 17.11.2017 г. в размере 17 871 (семнадцать тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 25 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 314 (двенадцать тысяч триста четырнадцать) рублей 35 копеек; представительские расходы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 5 472 (пять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2018 года.

Судья Горланова М.А.