Решение по делу № 2-1730/2013 ~ М-91546/2013 от 30.07.2013

г. Луга 05 сентября 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-1730/2013)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шулындиной С.А.

при секретаре Козиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

    истца Степановой А.И.

    ответчика Степанова А.Д.

гражданское дело по исковому заявлению Степановой А.И. к Степанову А.Д., Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Степанова А.И. обратилась в суд с иском к Степанову А.Д. о разделе лицевого счета для оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4).

В ходе слушания дела истец уточнила заявленные требования, предъявив их к Степанову А.Д. и Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее - ООО «Городская управляющая компания»), просила суд определить ее долю участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли от <данные изъяты> долей, долю Степанова А.Д. – в размере <данные изъяты> доли от <данные изъяты> долей от общей суммы начислений по квартире, обязать ООО «Городская управляющая компания» производить выпуск отдельных платежных документов в соответствии с установленными долями (л.д. 15).

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по выше указанному адресу совместно с внуком Степановым А.Д. (ответчиком по делу). Она и ответчик занимают две комнаты в квартире площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Указанные комнаты принадлежат им на праве собственности в равных долях - по <данные изъяты> доли от <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности у каждого. Степанов А.Д. не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На предложение определить в добровольном порядке размер оплаты за жилое помещение ответчик ответил отказом. Учитывая, что для решения вопроса об определении порядка оплаты за жилое помещение и направления собственникам отдельных платежных документов необходимо совместное обращение сособственников в управляющую компанию, от чего уклоняется Степанов А.Д., истец просит суд определить доли участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера долей сторон в праве собственности на жилое помещение и обязать ООО «Городская управляющая компания» выдавать ей и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящимися на них долями в праве общей долевой собственности на квартиру.

    В судебном заседании Степанова А.И. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Степанов А.Д. иск признал, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания иска судом разъяснены и понятны ответчику.

ООО «Городская управляющая компания», уведомленное о месте и времени слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, возражения на иск не представило.

    Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 30 ЖК РФ (ч. 2) определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников жилых помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено следующее:

Степанова А.И. и Степанов А.Д. являются собственниками по <данные изъяты> доли от <данные изъяты> каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Согласно справки формы № 9 и характеристики жилой площади, спорная квартира является <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д. 17-19).

Как установлено судом, сторонам на праве собственности принадлежат комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Из справки формы № 9 видно, что на регистрационном учете по месту жительства в квартире состоят: Степанов А.Д. (с ДД.ММ.ГГГГ), Степанова А.И. (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 и ФИО2

Жилой дом № № по <адрес> находится в управлении у ООО «Городская управляющая компания», что подтверждается копиями счетов-квитанций за 2013 г. и не оспаривалось сторонами (л.д. 20-25).

На заявление Степановой А.И. от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Городская управляющая компания» получен ответ о необходимости совместного обращения сособственников с заявлениями в управляющую компанию об определении порядка оплаты жилого помещения (л.д. 7-8).

В ходе рассмотрения дела, ответчик Степанов А.Д. не оспаривал, что не обратился по просьбе истца с заявлением в ООО «Городская управляющая компания» для определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года» утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года вопрос 27).

Степанова А.И. и Степанов А.Д., являющиеся сособственниками квартиры, не достигли соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, имеются основания для определения порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг судом.

Исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на квартиру, размер участия Степановой А.И. в расходах на оплату квартиры и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> долю от <данные изъяты> долей от общей суммы начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, Степанова А.Д. - <данные изъяты> долю от <данные изъяты> долей.

Поскольку управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Городская управляющая компания», обязанность по произведению расчета платежей и выдаче истцу и ответчику отдельных платежных документов должна быть возложена на ООО «Городская управляющая компания».

Ответчик Степанов А.Д. иск признал, о чем представил суду заявление. Признание иска не противоречит закону и подлежит принятию судом. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание Степановым А.Д. иска дает суду основание принять решение об удовлетворении заявленных Степановой А.И. требований.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования Степановой А.И. основанными на законе, подтвержденными собранными по делу доказательствами, в силу чего подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Степановой А.И., удовлетворить.

    Определить размер участия Степановой А.И. в расходах по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из размера приходящейся на нее доли в праве общей долевой собственности - <данные изъяты> доли от <данные изъяты> от общей суммы начислений по квартире, долю Степанова А.Д. - в размере <данные изъяты> доли от <данные изъяты> от общей суммы начислений.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» заключить со Степановой А.И. отдельный договор на оплату жилья и коммунальных услуг и ежемесячно выдавать Степановой А.И. отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на нее долей в размере <данные изъяты> доли от <данные изъяты> от общей суммы начислений по жилому помещению, Степанову А.Д. – в размере <данные изъяты> доли от <данные изъяты> от общей суммы начислений.

    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

В окончательной форме решение принято 09 сентября 2013 года

Председательствующий: подпись