Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-894/2022 (2-9989/2021;) ~ М-9296/2021 от 22.11.2021

УИД 66RS0001-01-2021-010762-43

№ 2-894/2022 (2-9989/2021)

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2022 года                                                                                   г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» к Коневу Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, ответчик Конев В.А. является долевым собственником нежилого помещения - паркинга, общей площадью 1 847,6 кв. м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Екатеринбурге, в период с 24.07.2017 по 31.12.2020, осуществлял истец.

Истцом своевременно и надлежащим образом предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, о суммах, подлежащих оплате, ответчик уведомлялся ежемесячно, квитанциями. Вместе с тем, оказанные и потребленные услуги ответчиком оплачивались несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

В связи с вышеизложенным, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.10.2018 по 31.05.2019, в размере 211 382 руб. 09 коп., пени – 127 439 руб. 01 коп., а также государственную пошлину – 6 587 руб. 64 коп. (л.д. 4).

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 87-93), поддержал.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчику принадлежат 1599/184800, 1609/184800, 1424/184800, 1848/184800, 1375/184800 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг) общей площадью 1 847,6 кв. м в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Право собственности ответчика зарегистрировано 26.04.2013 (л.д. 16-20).

Указанный многоквартирный дом в период с 24.07.2017 по 31.12.2020 находился в управлении ТСН «Пехотинцев 21А», на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 30.06.2017 № (л.д. 21-22).

Из представленных истцом выписок по лицевому счету и расчета долга следует, что задолженность ответчика за содержание общего имущества и коммунальные услуги, за период с 01.10.2018 по 31.05.2019, составляет 211 382 руб. 09 коп.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

16.07.2019 ТСН «Пехотинцев 21А» обратилось к мировому судье судебного участка № 8 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Конева В.А.

19.07.2019 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-2373/2019.

15.10.2019 определением мирового судьи судебного участка № 10 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 8 Верх-Исетского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области судебный приказ № 2-2373/2019 от 19.07.2019 отменен (л.д. 9 обратная сторонам).

Период действия судебного приказа составил 2 месяца 30 дней, в связи с чем срок исковой давности продолжает течь с момента отмены судебного приказа и продлевается на указанный период.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 22.11.2021, что следует из квитанции об отправке (л.д. 7 обратная сторона).

Таким образом, срок исковой давности истекает – 23.08.2018 (22.11.2021 (дата обращения с иском) – 3 года (общий срок исковой давности) – 2 месяца 30 дней (период действия судебного приказа)).

Поскольку истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилье, коммунальные услуги, за период с 01.10.2018 по 31.05.2019, суд приходит к выводу, что истцом, при обращении с настоящим иском срок исковой давности не пропущен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит представленный истцом расчет задолженности (л.д. 10-15), согласно которому сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.10.2018 по 31.05.2019, составила 211 383 руб. 09 коп., верным, в связи с этим, данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Также суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии отопления, в период с ноября 2018 года по май 2019 года.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно акта технического состояния (многоквартирного жилого дома) от 03.10.2019, составленного представителем АО «ЭнергосбыТ Плюс» - инженером 2 категории <ФИО>4, согласно которому помещение паркинга отапливается, имеется отапливаемые гаражи и кладовые помещения, в которых установлены отопительные приборы (регистр) (л.д. 104-108). Акт, представленный ответчиком, составлен 04.12.2019, то есть за пределами спорного периода, в связи с этим, не может быть принято в качестве относимого доказательства указанным доводам ответчика.

Ссылка ответчика в жалобе на то, что истцом не соблюден досудебный порядок, является несостоятельной, поскольку для данной категории споров не предусмотрен обязательный претензионный порядок.

В материалы дела истцом представлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № от 01.02.2018, заключенный между ПАО «Т Плюс» и ТСН «Пехотинцев, 21А», в соответствии с которым теплоснабжающая организация приняла на себя обязательства по снабжению тепловой энергии, в том числе, горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель ТСН, свою очередь, обязался оплатить поставленные энергетические ресурсы (л.д. 46).

В соответствии с п. 7.1 настоящего договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, действует до 23.07.2018 включительно, а в части расчетов – до полного их завершения.

При таких условиях, с учетом положений ст. 309, 310 ГК РФ, ТСН обязано произвести полный расчет по поставленным энергетическим ресурсам.

Кроме того, из п. 7.4 договора следует о наличии условий его пролонгации, в случае, если ни одна из сторон за месяц не заявит о его прекращении.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, на рассмотрение суда не представлено. В связи с этим, доводы ответчика об окончании срока действия указанного договора, а следовательно, отсутствие обязанности по погашению перед истцом задолженности по оплате коммунальных услуг, суд находит необоснованными.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты в размере 127 439 руб. 10 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения пени и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, компенсационную природу неустойки в виде пени, ответчик - физическое лицо (потребитель), является экономически слабой стороной в сложившихся спорных правоотношениях, находит, что начисленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем, считает возможным снизить заявленную сумму пени, до 60 000 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем, суд взыскивает с Конева В.А. в пользу ТСН «Пехотинцев 21А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.10.2018 по 31.05.2019, в размере 211 382 руб. 09 коп., пени – 60 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца ТСН «Пехотинцев 21А» с ответчика Конева В.А. подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины 6 587 руб. 64 коп.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 13, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» к Коневу Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Конева Владимира Александровича в пользу товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 211 383 рубля 09 копеек, пени – 60 000 рублей, государственную пошлину – 6 587 рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «Пехотинцев 21А» в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий            подпись

Копия верна. Судья _________________________ А.З. Мурзагалиева

           Помощник судьи _______________ Е.В. Дробахина