Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2015 ~ М-532/2015 от 04.06.2015

Дело №2-510/2015

Решение

именем Российской Федерации

г. Ковылкино                                                                          10 июля 2015 г

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи В.Ю. Лёвкина,

при секретаре Фоминой А.В.,

с участием

представителя истца открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 Сбербанка России Аношкиной О.В., действующей на основании доверенности № от 14 апреля 2014 года,

ответчиков: Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракова Р.Х., общества с ограниченной ответственностью «Купрей», Балаева Е.А., сельскохозяйственного производственного кооператива «Созидание»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракову Р.Х., обществу с ограниченной ответственностью «Купрей», Балаеву Е.А., сельскохозяйственному производственному кооперативу «Созидание» о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракову Р.Х., обществу с ограниченной ответственностью «Купрей», Балаеву Е.А., сельскохозяйственному производственному кооперативу «Созидание» о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обосновании заявленных требований истец указал на то, что между ОАО «Сбербанк России» в лице руководителя ДО № Мордовского отделения № 8589 ОАО «Сбербанк России» Шабановой Н.С. и ИП Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Чураковым Р.Х. заключен договор      № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которой Банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию, на срок по 15 марта 2019 года, под <N>% процентов годовых. Лимит кредитной линии- <N> (<N>) руб.

Согласно п.5 кредитного договора исполнение обязательств по договору, в том числе уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п.7 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <N> % процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору Банком были заключены следующие договоры:

1)Договор залога № от 24.03.2014 г., заключенный с ИП ГКФХ Чураковым Р.Х., согласно которому Залогодатель передал Залогодержателю имущество, согласно Приложению № к договору Залога № от 24.03.2014 г: автомат «MilkBot 400КМ2» и автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-50, залоговой стоимостью <N> руб.; автомат «MilkBot 400КМ2» и автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-51, залоговой стоимостью <N> руб.; куттер вакуумный ВК-125, залоговой стоимостью <N> руб.; шприц вакуумный КОМПО-ОПТИ 2000, залоговой стоимостью <N> руб.; машина для измельчения замороженных блоков УМП « КОМПО», залоговой стоимостью <N> руб.; клипсатор пневматический двухклипный КН-24, залоговой стоимостью <N> руб.

2)Договор ипотеки № от 24.03.2014 г., заключенный с Чураковым Р.Х..

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки № от 24.03.2014 г., в обеспечение обязательств по кредитному договору Залогодатель передал в залог: а) принадлежащее Залогодателю на праве собственности здание: колбасный цех, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <N> кв.м., расположенный про адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом. Залоговая стоимость <N> руб., б) право субаренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость <N> руб.

3)Договор ипотеки № от 24.03.2014 г., заключенный с ООО            «Купрей».

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки № от 24.03.2014 г., в обеспечение обязательств по кредитному договору Залогодатель передал в залог: а) принадлежащее Залогодателю на праве собственности здание: крытое торговое помещение Модуль « Кисловодск», литер А, общей площадью <N> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом. Залоговая стоимость <N> руб.; б) принадлежащее Залогодателю на праве собственности земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.Залоговая стоимость <N> руб.

4) Договор поручительства № от 24.03.2014 года, заключенный с Балаевым Е.А., согласно которому поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение заемщиком обязательств перед Банком по данному договору полностью (п. 1, п.2 договора поручительства).

Пунктом 1.1. общих условий договора поручительства (приложение № к договору поручительства № от 24.03.2014 г.) предусмотрена солидарная ответственность поручителя перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Пунктом 3 договора поручительства установлена обязанность поручителя со дня получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности, а также судебные и иные расходы банка. В случае нарушения вышеуказанного срока, Поручитель выплачивает Банку неустойку с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности, в размере 0,1 процентов от суммы просроченного платежа, включающего обязательства Заемщика по погашению основного долга и/или уплате процентов, и иных платежей, указанных в п.2 Договора, но без учета неустойки Заемщика.

5)Договор ипотеки № от 08.07.2014 г., заключенный Сельскохозяйственным производственным кооперативом « Созидание».

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки № от 08.07.2014 г., в обеспечение обязательств по кредитному договору Залогодатель передал в залог: а)принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: корпус для содержания маточного стада нетелей, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом. Залоговая стоимость <N> руб.; б)право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> (<N>) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (для размещения комплекса крупного рогатого скота), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка. Залоговая стоимость <N> рублей.

6) Договор ипотеки № от 13.12.2013 г., заключенный с ООО « Купрей».

Согласно п. 1. Дополнительного соглашения № от 24.03.2014 г. к договору ипотеки № от 13.12.2013 г., предметом залога обеспечивается исполнение обязательства ООО «Купрей» возникших на основании Договора об открытии № от 24.03.2014 г.

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки № от 13.12.2013 г., в обеспечение обязательств по кредитному договору Залогодатель передал в залог: а)принадлежащее Залогодателю на праве собственности здание: объект недвижимости- часть здания: гостиница, назначение -нежилое, 4-этажное здание, общей площадью <N> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с техническим паспортом. Залоговая стоимость <N> руб.; б)принадлежащее Залогодателю на праве собственности земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Залоговая стоимость <N> руб.

20.04.2015г. в адреса заемщика, залогодателей и поручителя были направлены требования Банка о возврате просроченной суммы кредита в срок до 24.04.2015 года.

Однако указанные требования банка не исполнены.

Со стороны Банка обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями: № от 26.03.2014, № от 28.03.2014 г., № от 16.07.2014 г.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался уплачивать проценты в размере, определенном договором. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере, определенном договором.

Согласно расчету по состоянию на 08.05.2015 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет <N> руб. <N> коп.

На основании изложенного истец просил взыскать в солидарном порядке с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракова Р.Х. и Балаева Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 просроченную задолженность по кредитному договору           № от 24.03.2014 г. в размере <N> руб. <N> коп. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракова Р.Х. и Балаева Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 в равных долях государственную пошлину в размере 60 000 руб.00 коп.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки             № от 24.03.2014 г., (Залогодатель ИП ГКФХ Чураков Р.Х), а именно на:

1. Автомат «MilkBot 400КМ2» и Автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-50.

Установить начальную продажную цену <N> руб.;

2. Автомат «MilkBot 400КМ2» и Автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-51.

Установить начальную продажную цену <N> руб.;

3. Куттер вакуумный ВК-125.

Установить начальную продажную цену <N> руб.;

4. Шприц вакуумный КОМПО-ОПТИ 2000.

Установить начальную продажную цену <N> руб.;

5. Машина для измельчения замороженных блоков УМП « КОМПО».

Установить начальную продажную цену залоговой стоимостью <N> руб.;

6. Клипсатор пневматический двухклипный КН-24.

Установить начальную продажную цену <N> руб.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки           № от 24.03.2014 г., (Залогодатель ИП ГКФХ Чураков Р.Х.), а именно на:

а) принадлежащее Залогодателю на праве собственности здание: колбасный цех, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <N> кв.м., расположенный про адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом.

Установить начальную продажную цену <N> руб.

б) право субаренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену <N> руб.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки № от <дата> г.,( Залогодаетль ООО « Купрей»), а именно на:

а) принадлежащее Залогодателю на праве собственности здание: крытое торговое помещение Модуль « Кисловодск», литер А, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом.

Установить начальную продажную цену <N> руб.

б) принадлежащее Залогодателю на праве собственности земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Залоговая стоимость <N> руб.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки        № от 08.07.2014 г.,( Залогодатель СПК « Созидание»), а именно на:

а) принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: корпус для содержания маточного стада нетелей, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в               <N> м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира:<адрес>. Кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом. Залоговая стоимость                              <N> руб.

б)право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 40000,00 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (для размещения комплекса крупного рогатого скота), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка. Залоговая стоимость <N> рублей.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки № от 13.12.2013 г.ООО «Купрей», а именно на:

а) принадлежащее Залогодателю на праве собственности здание: объект

недвижимости - часть здания: гостиница, назначение - нежилое, 4-этажное здание, общей площадью <N> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с техническим паспортом. Залоговая стоимость <N> руб.

б) принадлежащее Залогодателю на праве собственности земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Залоговая стоимость <N> рублей.

Взыскать с ИП ГКХФ Чуракова Р.Х., ООО « Купрей», СХПК « Созидание» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 государственную пошлину за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Аношкина О.В. исковые требования, изложенные в заявление, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - индивидуальный предприниматель Глава Крестьянского фермерского хозяйства Чураков Р.Х. исковые требования не признал, суду пояснил что просроченные проценты по кредитам в размере <N> рублей будут погашены на ближайшей недели, что касается основного долга, то прошу отсрочить исполнение до ноября 2015 года.

Ответчики ООО «Купрей», Балаев Е.А., СХПК «Созидание» надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав мнение представителя истца, ответчика Чуракова Р.Х., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела усматривается, что 24 марта 2014 года между ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № 8589 ОАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Чураковым Р.Х. заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствии с которой Банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию, на срок по 15 марта 2019 года, под <N>% процентов годовых. Лимит кредитной линии- <N> рублей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договора определяются соглашением сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 кредитного договора исполнение обязательств по договору, в том числе уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно 20 числа каждого месяца.

Процентная ставка за пользование кредитом составляет <N> % годовых (п.4 Договора).

В соответствии с пунктом 7 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <N> % процента, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В целях обеспечения договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 24 марта 2014 года были заключены следующие договора: договор залога № от 24 марта 2014 года; договор ипотеки № от 24 марта 2014 года; договор ипотеки № от 24 марта 2014 года; договор поручительства № от 24 марта 2014 года; договор ипотеки № от 08 июля 2014 года; договор ипотеки № от 13 декабря 2013 года.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке»).

Согласно договору залога № от 24 марта 2014 года, заключенному с ИП ГКФХ Чураковым Р.Х., залогодатель передал залогодержателю имущество, согласно Приложению №2 к договору залога № от 24 марта 2014 года: автомат «MilkBot 400КМ2» и автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-50, залоговой стоимостью <N> рублей; автомат «MilkBot 400 КМ2» и автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-51, залоговой стоимостью <N> рублей; куттер вакуумный ВК-125, залоговой стоимостью <N> рублей; шприц вакуумный КОМПО-ОПТИ 2000, залоговой стоимостью <N> рублей; машина для измельчения замороженных блоков УМП « КОМПО», залоговой стоимостью <N> рублей; клипсатор пневматический двухклипный КН-24, залоговой стоимостью <N> рублей.

Поскольку залоговая стоимость вышеуказанного имущества была определена сторонами при заключение договора залога № от 24.03.2014 о чем имеются подписи в договоре, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:автомат «MilkBot 400КМ2» и автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-50 установив начальную продажную цену <N> рублей; автомат «MilkBot 400КМ2» и автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-51 установив начальную продажную цену <N> рублей; куттер вакуумный ВК-125 установив начальную продажную цену <N> рублей; шприц вакуумный КОМПО-ОПТИ 2000 установив начальную продажную цену <N> рублей; машину для измельчения замороженных блоков УМП « КОМПО» установив начальную продажную цену залоговой стоимостью <N> рублей; клипсатор пневматический двухклипный КН-24 установив начальную продажную цену <N> рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки № от 24 марта 2014 года, в обеспечение обязательств по кредитному договору Чураков Р.Х (залогодатель) передал в залог принадлежащее ему на праве собственности:

а) здание: колбасный цех, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6., назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <N> кв.м., расположенный про адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом.

Залоговая стоимость данного объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, при заключении вышеуказанного договора составила <N> рублей;

б) право субаренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом.

Залоговая стоимость права субаренды земельного участка исходя из оценочной стоимости применением поправочного коэффициента, при заключение договора ипотеки № составила <N> рублей.

Таким образом, общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 Договора, составляет <N> рублей (п.1.6 договора ипотеки 127/2 от 24.03.2014).

В договоре подпись залогодателя Чуракова Р.Х. имеется.

Поскольку договор ипотеки № от 24.03.2014 был заключен в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 24 марта 2014 года, суд считает необходимым обратить взыскание на:

а) здание: колбасный цех, лит. А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6., назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <N> кв.м., расположенный про адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену <N> рублей;

б) право субаренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену <N> рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки № от 24 марта 2014 года, в обеспечение обязательств по кредитному договору общество с ограниченной ответственность «Купрей» (залогодатель) передало в залог принадлежащие залогодателю на праве собственности:

а) здание: крытое торговое помещение Модуль « Кисловодск», литер А, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом.

Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, при заключении вышеуказанного договора составила <N> рублей;

б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Залоговая стоимость земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, при заключении договора ипотеки №, составила <N> рублей.

Таким образом, общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 Договора, составляет <N> рублей (п.1.6 договора ипотеки № от 24.03.2014).

Поскольку залоговая стоимость вышеуказанного здания и земельного участка была определена сторонами при заключение договора ипотеки № от 24.03.2014, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество:

а) здание: крытое торговое помещение Модуль «Кисловодск», литер А, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену <N> рублей;

б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену <N> рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки № от 08 июля 2014 года, в обеспечение обязательств по кредитному договору сельскохозяйственный производственный кооператив «Созидание» (залогодатель) передало в залог принадлежащие залогодателю на праве собственности:

а) недвижимое имущество: корпус для содержания маточного стада нетелей, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира:<адрес>. Кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом.

Залоговая стоимость объекта недвижимости, указанного в п. 1.2.(а) исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, при заключении вышеуказанного договора составила <N> рублей;

б) право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (для размещения комплекса крупного рогатого скота), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 400 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Залоговая стоимость право аренды земельного участка указанного в п. 1.2 (б) с применением поправочного коэффициента, при заключении вышеуказанного договора составила <N> рублей.

Таким образом, общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 Договора, составляет <N> рублей (п.1.6 договора ипотеки 127/6 от 08.07.2014).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от 08.07.2014, у суда не имеется, поскольку данный договор был заключен в обеспечение кредитного договора №, по соглашению сторон, о чем имеется подпись сторон, в связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную цену:

- корпуса для содержания маточного стада нетелей, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <N> м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира:<адрес>. Кадастровый номер №, <N> рублей;

-право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (для размещения комплекса крупного рогатого скота), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <N> м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, <N> рублей.

В соответствии с пунктом 1.2. договора ипотеки № от 13 декабря 2013 года, в обеспечение обязательств по кредитному договору общество с ограниченной ответственностью «Купрей» (залогодатель) передало в залог принадлежащие залогодателю на праве собственности:

а) объект недвижимости - часть здания: гостиница, назначение - нежилое, 4-этажное здание, общей площадью <N> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с техническим паспортом.

Залоговая стоимость данного объекта недвижимости с применением поправочного коэффициента, при заключении вышеуказанного договора составила 32 472 700 рублей.

б) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка.

Залоговая стоимость земельного участка применением дисконта составила <N> рублей.

Таким образом, общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 Договора, составляет <N> рублей (п.1.6 договора ипотеки).

Суд так не находит оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от 13.12.2013, считая требования истца в данной части законными и обоснованными, и устанавливает начальную продажную цену:

- части здания: гостиницы, назначение - нежилое, 4-этажное здание, общей площадью <N> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, <N> рублей;

-земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей, <N> рублей.

24 марта 2014 года истцом также был заключен договор поручительства с Балаевым Е.А., где разъяснены права и обязанности сторон, подпись поручителя имеется.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (п.1 ст.361 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Солидарная ответственность поручителя и заемщика при неисполнении, или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Кредитному договору № от 24 марта 2014 года, предусмотрена также пунктом 1.1. договора поручительства № от 24.03.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 3.6., 3.6.1., 3.6.2. договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 24 марта 2014 года (приложение №1 к кредитному договору), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных договором.

20 апреля 2015 года в адрес Чуракова Р.Х. и Балаева Е. А. было направлено требование о погашении задолженности, неустойки и пеней по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 24 марта 2014 года, однако данное требование исполнено не было ответчиками.

Истцом предоставлен следующий расчет задолженности на 08 мая 2015 года где:

-сумма ссудной задолженности - <N> руб. <N> коп.;

-сумма задолженности по процентам - <N> руб. <N> коп.;

-сумма задолженности по неустойке- <N> руб. <N> коп.

Суд считает, что предоставленный истцом расчет произведен верно, и оспариванию не подлежит.

В судебном заседании достоверно установлено, что Банком условия договора исполнены - кредит предоставлен, а стороной договора - заемщиком действительно существенно нарушались условия договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 12 мая 2015 года, а так же государственная пошлина за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 12 мая 2015 года.

С учетом размера требований истца, удовлетворенных судом, в силу пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракову Р.Х., обществу с ограниченной ответственностью «Купрей», Балаеву Е.А., сельскохозяйственному производственному кооперативу «Созидание» о взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракова Р.Х. и Балаева Е.А. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения №8589 просроченную задолженность по кредитному договору № от 24 марта 2014 года в размере <N> (<N>) рублей <N> копеек.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки № от 24 марта 2014 года, а именно на: автомат «MilkBot 400КМ2» и автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-50 установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; автомат «MilkBot 400КМ2» и автомат для продажи молочной продукции, универсальный, модель DRX-51 установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; куттер вакуумный ВК-125 установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; шприц вакуумный КОМПО-ОПТИ 2000 установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; машину для измельчения замороженных блоков УМП « КОМПО» установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; клипсатор пневматический двухклипный КН-24 установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от 24 марта 2014 года, а именно на: принадлежащее ИП КФХ Чуракову Р.Х. на праве собственности здание: колбасный цех, лит. А, А1,А2,АЗ,А4,А5,А6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом установить начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; право субаренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки № от 24 марта 2014 года, а именно на принадлежащее обществу с ограниченной ответственность «Купрей» на праве собственности здание: крытое торговое помещение Модуль «Кисловодск», литер А, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом, установить начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; принадлежащее обществу с ограниченной ответственность «Купрей» на праве собственности земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки № от 08 июля 2014 года, а именно на принадлежащее сельскохозяйственному производственному кооперативу «Созидание» на праве собственности недвижимое имущество: корпус для содержания маточного стада нетелей, общей площадью <N> кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <N> м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом, установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <N> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства (для размещения комплекса крупного рогатого скота), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в <N> м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер №, в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка, установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей.

Обратить взыскание за заложенное имущество по договору ипотеки № от 13 декабря 2013 года, а именно на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Купрей» на праве собственности здание: объект недвижимости - часть здания: гостиница, назначение -нежилое, 4-этажное здание, общей площадью <N> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в соответствии с техническим паспортом, установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей; принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Купрей» на праве собственности земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <N> кв.м., кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для общественно-деловых целей в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка установив начальную продажную цену <N> (<N>) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракова Р.Х. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № государственную пошлину в размере <N> (<N>) рублей.

Взыскать с Балаева Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Мордовского отделения № государственную пошлину в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чуракова Р.Х., государственную пошлину за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Купрей» государственную пошлину за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Созидание» государственную пошлину за обращение взыскания на залоговое имущество в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия.

Решение в окончательной форме, после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено 14 июля 2015 года.

Судья Ковылкинского районного суда:                                 В.Ю. Лёвкин