Решение по делу № 2-7/2015 (2-476/2014;) ~ М-462/2014 от 28.11.2014

Дело № 2-7/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск 27 января 2015 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Семериковой Л.С.,

с участием истца Сучениновой С.А.,

представителя истца Политова В.И.,

ответчика председателя Товарищества собственников жилья «Пионер»

Онопы В.Ф.,

при секретаре Пономаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску Сучениновой С.А.

к Товариществу собственников жилья «Пионер»

о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Сученинова С.А. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатной квартиры (инвентарный номер №) общей площадью 64,6 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>,

с кадастровым номером объекта № для последующей регистрации права в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, мотивируя свои требования тем, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года АО «Север», где работал ее муж, им была выделена квартира на семью из четырех человек по адресу: <адрес>. Указанное имущество было поставлено на учет в бюро технической инвентаризации Красновишерского района, с присвоением инвентарного номера №. Однако соответствующую регистрацию ни в органах инвентаризации, ни в органе государственной регистрации объект недвижимости имущества не прошел; не состоял он и в реестре муниципальной собственности. Она все время добросовестно пользовалась жилым помещением. Полагает, что лицо, владеющее объектом недвижимости на законных основаниях, приобретает право собственности на этот объект и это право подлежит государственной регистрации, с выдачей соответствующего документа, подтверждающего правомочиями собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Согласно информации из Красновишерского филиала Пермской области регистрационной палаты от ДД.ММ.ГГГГ за № № по состоянию на указанную дату запись о государственной регистрации прав на указанное имущество в ЕГРП отсутствует. Из выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что указанная квартира в реестре бесхозяйного имущества не состоит и не является собственностью Красновишерского муниципального района. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Красновишерским филиалом ГУП «ЦТИ», зарегистрированные права на указанное жилое помещение в реестре инвентаризации отсутствуют. Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ за № указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ принято на учет в качестве бесхозяйного и ему присвоен кадастровый номер №. В связи с тем, что отсутствуют документы, на основании которых она могла бы произвести государственную регистрацию указанного объекта, просит признать за ней право собственности на жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,6 кв. м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании Сученинова С.А. на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца Политов В.И. требования истца поддержал.

Ответчик Онопа В.Ф. с исковыми требованиями не согласен.

В обоснование заявленных требований истец Сученинова С.А. суду пояснила, что просит признать за ней право собственности на <адрес>, которая была выделена ее мужу С.Г.А. АО «Север». Свою бывшую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она передала АО «Север», оформив дарственную, впоследствии квартира сгорела. Не имеет своего жилья. По поводу приобретения права собственности на квартиру она обращалась с заявлением к прокурору района, но когда это было, не помнит. В ДД.ММ.ГГГГ году обращалась в суд с иском о выдаче ей ордера на квартиру, в иске ей было отказано, так как на тот момент они проживали в спорном жилье менее 15 лет. В квартире по адресу: <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени содержит квартиру и пользуется ей. Она просила администрацию района выделить ей указанную квартиру, но ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что квартира является бесхозяйной. В ДД.ММ.ГГГГ году ей было дано разрешение на обмен квартир. В квартиру вселилась на основании решения профкома АО «Север», ее мужу была выделена эта квартира. У АО «Север» эта квартира была на том основании, что они являлись застройщиком дома по <адрес>. Документов, подтверждающих право собственности АО «Север» на <адрес> у нее нет; она не знает было ли спорное жилое помещение в собственности АО «Север». На каком основании: по найму, в аренду или в собственность ей была предоставлена квартира, она не знает; считает, что был договор между АО «Север» и ЖСК-1. Почему ей не был выдан ордер на вселение, не знает. Генеральный директор АО «Север» Яборов сказал ее мужу С.Г.А. вселяться в спорную квартиру. Ей известно, что она вселилась и проживает в кооперативном доме, что все члены кооператива оплачивали вступительные взносы и стоимость жилья. Ей вступить в ЖСК-1 не предлагали, но ее мужу С.Г.А. предлагали вступить в ЖСК-1, он не вступил в кооператив, так как они обменяли квартиру по <адрес> на квартиру по <адрес>, на квартиру по <адрес> она оформила дарственную, подарив ее АО «Север». В ДД.ММ.ГГГГ году ей предлагали вступить в ЖСК-1, но она не вступила в ЖСК-1, так как считает, что имеет право на квартиру. В жилом помещении по адресу: <адрес> она не зарегистрирована, так как нет документов на жилье.

Представитель истца Политов В.И. суду пояснил, что приобретение права истца на жилое помещение по адресу: <адрес> подтверждается решением профкома АО «Север», справкой профкома АО «Север», а также оплатой коммунальных услуг на протяжении всего времени проживания в спорном жилье. Просит признать право Сучениновой С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> связи с приобретательной давностью. Жильем Сученинова С.А. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно, владеет им как своим имуществом. Истец не знала и не могла знать, в чьей собственности квартира, кому принадлежит указанное имущество – квартира.

Ответчик Онопа В.Ф. суду пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, строился на денежные средства пайщиков, для строительства указанного дома был создан ЖСК-1. ТСЖ «Пионер» не распределяет жилье, не является надлежащим ответчиком. Жилье выделялось членам ЖСК-1, выплатившим вступительные взносы и стоимость жилья. Мужу истца С.Г.А. неоднократно предлагалось вступить в ЖСК-1, но он не вступил в ЖСК-1. Истцу Сучениновой С.А. также предлагалось неоднократно вступить в ЖСК-1, оплатить вступительный взнос и долями оплачивать стоимость квартиры, но она отказалась. Был договор подряда на строительство дома по <адрес> между ЖСК-1 и АО «Север», в этом договоре нет сведений о том, что ЖСК-1 выделяет квартиру АО «Север», других договоров между ЖСК-1 и АО «Север» не существует. АО «Север» не являлось членом ЖСК-1. После сдачи дома в эксплуатацию, АО «Север» жилье, расположенное в <адрес> не выделялось. Список членов ЖСК-1 утверждался главой администрации, в этом списке нет ни С.Г.А., ни Сучениновой С.А.. Документы, предъявлены истцом Сучениновой С.А., не являются основанием для вселения ее в квартиру. <адрес> является собственностью членов ЖСК-1. Сученинова С.А. не имеет никаких прав на спорное жилое помещение. Сученинова С.А. добровольно не оплачивает коммунальные услуги, указанные услуги оплачивает только по решению суда. Он не знает, на каком основании АО «Север» выделило квартиру, принадлежащую ЖСК-1, С.Г.А..

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Сучениновой С.А..

Материалами дела и пояснениями сторон установлено, что истец Сученинова С.А. проживает в <адрес>.

Для строительства 60-квартирного дома по адресу: <адрес> был создан потребительский кооператив «Жилищно-строительный кооператив-1» (ЖСК-1), устав которого был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Красновишерского городского Совета депутатов трудящихся, сведения ЖСК-1 были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается уставом ЖСК-1 <адрес> и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д.21-22; 94)

Согласно устава, ЖСК-1 организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства 60 квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и правления этим домом. Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18 летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Деятельность ЖСК-1 прекращена ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Пермскому краю, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. (л. д. 94)

Требования истца предъявлены к ТСЖ «Пионер». Согласно п. 2 Устава ТСЖ «Пионер», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красновишерского района, регистрационный номер №, товарищество является некоммерческой организацией собственников жилья и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в жилом доме по адресу: <адрес> (владения, пользования и в установленном законом объеме распоряжения общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в жилом доме, распределению между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общим имуществом). (л. д. 76)

В соответствии с п. 19 Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещих прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Прежним собственником имущества является ЖСК-1. ТСЖ «Пионер» не является правопреемником ЖСК-1.

В связи с изложенным, требования истца предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на том основании, что она непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что спорное жилое помещение получено на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела ни Сученинова С.А., ни ее муж С.Г.А. не являлись членами ЖСК-1, что подтверждается списком членов ЖСК-1, утвержденного главой администрации Красновишерского района.(л. д. 25)

Какие-либо документы, на основании которых было произведено вселение истца в спорное жилое помещение, суду не представлены.

Кроме того, показаниями Сучениновой С.А. установлено, что она не являлась членом ЖСК-1, ей предлагали вступить в ЖСК-1, но она отказалась. Ей известно, что она проживает в кооперативном доме и все члены кооператива оплачивали вступительные взносы и стоимость жилья, после чего получали право на жилье.

Какие-либо документы, на основании которых было произведено вселение истца в спорное жилое помещение, суду не представлены.

Показаниями свидетеля М.Ю.В. установлено, что он являлся членом ЖСК-1, которое было создано для строительства дома по <адрес>. Все члены ЖСК-1 оплачивали вступительные и паевые взносы. От Сучениновой С.А. не было заявления о вступлении в ЖСК-1; Сучениновой С.А. неоднократно предлагалось вступить в ЖСК-1, но она оказалась. Ему известно, что Сученинова С.А. длительное время не оплачивала коммунальные услуги. ЖСК – 1 жилые помещения АО «Север» не выделял, Сучениновой С.А. также никто спорное жилое помещение не выделял.

Свидетель Ч.Л.Е. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году вступила в ЖСК-1, оплатила вступительные и паевые взносы, когда дом по <адрес> был построен, ей выдали справку и она зарегистрировала право собственности на квартиру. Ей известно, что Сученинова С.А. не являлась членом ЖСК-1, последней неоднократно предлагали вступить в ЖСК-1, она сказала, что подумает, но не вступила в ЖСК-1.

Истцом предъявлена копия выписки из протокола заседания профкома комитета АО «Север» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой мужу истца С.Г.А. постановлено выделить в кооперативном доме по <адрес> трехкомнатную квартиру. (л. д. 11).

Также истцом предъявлена копия справки АООТ «Север», из которой следует, что С.Г.А. по решению администрации предприятия с согласованием профсоюзного комитета была выделена благоустроенная трехкомнатная квартира жилой площадью 38 кв. м. по <адрес>. (л. д. 12).

В материалах дела имеется договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК-1 и малым предприятием «Север» на строительство 60 квартирного дома, иных договоров между ЖСК-1 и АО «Север», свидетельствующих о выделении ЖСК-1 жилых помещений АО «Север» суду не представлено.

Согласно устава ЖСК-1, жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выданным исполкомом Совета депутатов трудящихся, по месту нахождения кооперативного жилого дома в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей.

Истцом не представлены суду доказательства того, что она являлась членом ЖСК-1 и имеет право на жилое помещение; что АО «Север» имел право собственности на <адрес> и выделил ее семье Сучениновой С.А. на законных основаниях.

При таких обстоятельствах во владении истца Сучениновой С.А. отсутствует признак добросовестности. Истец не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Истец же владела и пользовалась жилым помещением изначально без каких-либо прав на него и знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на указанное имущество – квартиру.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска..

Руководствуясь ст. ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Сучениновой С.А. к Товариществу собственников жилья «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру (инвентарный номер №) общей площадью 64,6 кв. м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья Л.С. Семерикова