Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2014 ~ М-396/2014 от 06.02.2014

Дело № 2-767/2014

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Мкртумян Р.М.,

с участием адвоката: Кононова А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Г.Д. к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности,

Установил:

Истец Морозова Г.Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер>, прекратив право собственности Морозовой Г.Д. на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), инвентарный <номер>, лит. А, расположенный <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 28.10.2010 года за истцом признано право собственности на жилое помещение (<данные изъяты> квартиру) <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по состоянию на 17.09.2010 г. <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном <адрес>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение. Определением суда от 02.04.2012 г. разъяснено, что указанное в решении суда жилое помещение соответствует 8/1000 долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорционально размеру общей площади помещения <адрес>. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. <дата> за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), инв.<номер>, лит.А, площадь застройки <данные изъяты>, расположенный <адрес> (запись регистрации <номер>). <дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор», заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области <дата> (per.<номер> <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу <номер> утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>. Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г.Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, расположенного <адрес>. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению а, после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты> 13.11.2013 года истец обратилась в отдел в г.Серпухове Управления Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Но сообщением от 25.11.2013 года <номер> ей было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с отсутствием необходимых для регистрации документов, а также наличием противоречий между имеющимися и заявленными правами. Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от 10.06.2013 года, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Истец Морозова Г.Д., ее представитель Савчук И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что истец исполнила все обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья. Поскольку застройщик жилого дома был признан банкротом, долевые участники строительства за счет собственных средств завершали строительство многоквартирного жилого дома. Разногласия сторон в размере сумм внесенных истцом для завершения строительства многоквартирного жилого дома, не могут являться основанием для отказа истцу в иске. Представлены письменные объяснения, приобщенные к материалам дела (л.д.26).

Представители ответчика ТСЖ «Сосновый бор» Пискунов М.В., адвокат Кононов А.Я. в судебном заседании возражали против исковых требований Морозовой Г.Д. Пояснили, что согласно дополнительного соглашения к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове от <дата> к ТСЖ «Сосновый бор» перешли права и обязанности инвестора в части строительства одного жилого корпуса <номер> <адрес>. Решением общего собрания была определена сумма для завершения строительства многоквартирного жилого дома. Истец на завершение строительства должна была оплатить <данные изъяты>. Однако истец не исполнила обязанности по уплате взносов в полном объеме. Представлены письменные возражения на исковое заявление (л.д.30-31).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в своем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.25).

Третье лицо – представитель ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Третье лицо – представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Морозовой Г.Д. подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела решением Серпуховского городского суда от 28.10.2010 года за истцом Морозовой Г.Д. признано право собственности на жилое помещение (<данные изъяты> квартиру) <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по состоянию на 17.09.2010 года <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном <адрес>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение (л.д.7-9).

Определением Серпуховского городского суда от 02.04.2012 года было разъяснено решение от 28.10.2010 года, в резолютивной части решения указано, что жилая площадь <данные изъяты> квартиры <номер> <адрес> – <данные изъяты>.: состоит, в том числе, из жилой – <данные изъяты> и подсобной – <данные изъяты>, что соответствует 8/1000 долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и пропорциональна размеру общей площади помещения, <адрес>. Отказано в удовлетворении заявления Морозовой Г.Д. о разъяснении решения суда в части уточнения мотивировочной части решения с указанием на то, что признание права собственности на жилое помещение (<данные изъяты> квартиру) <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по состоянию на 17.09.2010 года <данные изъяты>, и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном <адрес>, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.10-11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что Морозова Г.Д. является собственником 8/1000 доли в праве собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), площадь застройки <данные изъяты>., степень готовности 93 %, <адрес> (л.д.12).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу <номер> утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>. (л.д.13).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д.14).

Сообщением от 25.11.2013 года <номер> Морозовой Г.Д. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную <адрес> (л.д.15), поскольку не имеется документов, подтверждающих ввод жилого дома, где расположена спорная квартира, в эксплуатацию, а так же имеются противоречия между имеющимися и заявленными правами.

В материалы дела представлена копия дополнительного соглашения <номер> <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> <дата>), указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор» (л.д.32-33).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от 10.06.2013 года усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, <данные изъяты>-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный <адрес> (л.д.67-68).

В материалы дела представлены копии платежных поручений об оплате истцом Морозовой Г.Д. целевых членских взносов по участию в долевом строительстве на сумму <данные изъяты> <дата>, <данные изъяты> <дата> и копия расписки об оплате <данные изъяты> <дата> (л.д. 27-29).

Из копии протокола <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> <дата> усматривается, что принято решение произвести сбор денежных средств (1-й этап) из расчета <данные изъяты> с каждого (л.д.35-36).

Решением <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме от 13.11.2011 года утвержден срок оплаты до 30.11.2011 года суммы в размере <данные изъяты>, принято решение: утвердить сбор денежных средств (целевых членских взносов по финансированию строительства многоэтажно жилого дома с учетом оплаченных денежных средств) в равных долях с каждой квартиры (л.д.40-41)

Из копии протокола <номер> общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <дата> усматривается, что принято решение об утверждении окончательной суммы доплаты <данные изъяты> для производства работ по завершению строительства дома (л.д.42-45).

В материалы дела представлены копии дел правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный <адрес> (л.д.52-225), Устав ТСЖ «Сосновый бор» (л.д.226-236).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что решением Серпуховского городского суда от 28.10.2010 года за истцом Морозовой Г.Д. признано право собственности на жилое помещение (<данные изъяты> квартиру) <номер> на <данные изъяты> этаже, общей площадью по состоянию на 17.09.2010 года <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, находящееся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном <адрес>, с правом получения указанных помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию и последующего оформления помещений в собственность как жилое помещение (л.д.7-9). Многоквартирный жилой дом, расположенный <адрес> введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства (л.д.67-68).

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Морозовой Г.Д. о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес>, подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих не возможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ссылка ответчика на неисполнение истцом в полном объеме обязательств по внесению денежных средств на завершение строительства жилого дома, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик в случае наличия спора, не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Морозовой Г.Д. удовлетворить.

Признать за Морозовой Г.Д. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым <номер>. Прекратить право собственности Морозовой Г.Д. на 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (незавершенное строительство), расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2014 года