Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2013 ~ М-591/2013 от 19.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

6 ноября 2013 года р. п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Цуприка И.Г., с участием истца Зайцева И.Е., представителя третьего лица администрации Первомайского поссовета Бондарь А.Н., третьих лиц Ивановой Т.С., Бородулиной Н.В., Первушиной З.Е., Стрельцовой Е.А., Гурьева С.В., Сухаревой Р.П., Мацнева Г.А., Мацнева Е.А., Герасимова В.И., Гусевой К.В., Первушиной Г.В., при секретаре Сухаревой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева И.Е. к ООО УК «Т» о расторжении договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев И.Е. обратился в суд с иском к ООО УК «Т» о расторжении договора управления многоквартирным домом, ссылаясь на следующие обстоятельства. Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: р.<адрес>, между собственниками жилых помещений и представителями ООО УК «Т» (далее по тексту Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. По вышеуказанному договору Ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а собственники своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги. В 2012 году Ответчик предложил перезаключить договор управления домом с организацией правопреемником ООО «Ж Собственниками дома было принято решение договор управления с ООО «Т» расторгнуть и заключить новый договор управления с ООО «Г». О принятом решении собственники уведомили ответчика. Уведомление было направлено заказным письмом с уведомление. Также уведомление содержало требования по передаче технической документации в выбранную собственниками дома организацию ООО «Г». На дату направления настоящего заявления ответчик никаких действий по исполнению требований собственников не предпринял. Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и(или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Указанные требования собственниками были исполнены полностью. Просит расторгнуть договор управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: р.<адрес> ООО УК «Тамбовский Т передать техническую документацию на дом председателю совета дома Зайцеву И.Е.

В судебном заседании истец Зайцев И.Е. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома присутствовало более половины собственников квартир <адрес>, которые проголосовали за расторжения договора управления многоквартирным домом с ответчиком. Протокол общего собрания ДД.ММ.ГГГГ был передан главному инженеру ООО УК «Т» ФИО5

Представитель ответчика ООО УК «Т в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. В удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о расторжении договора управления с ООО УК «Т» не стоял.

Представитель третьего лица администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области Бондарь А.Н. исковые требования поддержал.

Третьи лица Иванова Т.С., Бородулина Н.В., Первушина З.Е., Стрельцова Е.А., Гурьев С.В., Сухарева Р.П., Мацнев Г.А., Мацнев Е.А., Герасимов В.И., Гусева К.В., Первушина Г.В. просили удовлетворить исковые требования и пояснили, что присутствовали на общем собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., на которых было принято решение о расторжении договора с ООО УК «Т» и избрание новой управляющей компании ООО «Г».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и ООО Управляющая компания «Т» был заключен договор управления многоквартирным домом на 1 год (п. 9.1 договора).

В соответствии с ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Аналогичные условия продления договора предусмотрены и в пункте 9.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ч. 6 ст. 162 ЖК РФ и условий договора управления многоквартирным домом очередной срок действия договора заканчивался ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Т» с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный протокол получен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью на копии протокола.

В доме <адрес> 32 квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м.. В общем собрании участвовал 22 собственника, которым принадлежит 21 квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

Таким образом, в общем собрании участвовало более половины собственников квартир в многоквартирном доме, которые единогласно проголосовали за расторжение договора с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ вновь состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании управляющей организацией ООО "Г»" с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом, направленным ответчику ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений в многоквартирном <адрес> уведомили ООО УК «Т» о выборе управляющей организацией ООО «Г». К уведомлению приложена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, а также реестр собственников, принявших участие в голосовании.

Вышеприведённые доказательства подтверждают волю собственников на расторжение договора управления, заключенного с ООО УК «Т», и заключение его с новой управляющей организацией и свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения иска о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком.

Доводы ответчика о том, что на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о расторжении договора управления с ООО УК «Т» не стоял, не имеет правового значения для данного спора, поскольку, как указано выше этот вопрос был решён собственниками квартир на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, решение которого ни кем не оспаривается и является правомочным.

В силу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о передаче технической документации на дом <адрес> председателю совета дома Зайцеву И.Е. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева И.Е. удовлетворить. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Т».

Обязать ООО УК «Т» передать техническую документацию на дом <адрес>, председателю совета дома Зайцеву И.Е..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Цуприк И.Г.

Решение в окончательной форме составлено 11 ноября 2013 года.