Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2017 ~ М-986/2016 от 23.12.2016

Дело № 2 - 85/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием истца К.В.В.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

27 января 2017 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к администрации Коммунаровского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание магазина.

У С Т А Н О В И Л:

К.В.В. обратилась в суд с иском к администрации Коммунаровского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание магазина, площадью 116,3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли продажи приобрела у колхоза «Химик» спорное здание магазина, оплатив при этом денежные средства в размере 30.000 рублей. Однако в силу своей не грамотности в регистрационную палату <адрес> для регистрации данного договора не обратилась. В настоящее время она лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на здание магазина в связи с ликвидацией колхоза «Химик». С 2001 года по настоящее время она открыто владеет спорным зданием магазина, претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало. Ссылаясь на положения статей 131,218 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на здание магазина.

В судебном заседании истец К.В.В. заявленные требования поддержала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с колхозом «Химик» договор купли продажи, по условиям которого, колхоз передал ей в собственность спорное здание магазина, а она внесла в кассу колхоза денежные средства в размере 30.000 рублей. Однако в установленном порядке и в срок, данный договор не зарегистрировала. В настоящее время, в ином порядке, оформить своё право собственности на здание магазина лишена, так как колхоз «Химик» ликвидирован. С момента передачи ей в собственность здания магазина, она открыто и непрерывно им владеет, претензий со стороны третьих лиц к ней не поступало, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на здание магазина, площадью 116,3 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Коммунаровского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, в письменном заявлении специалист 1 категории по имущественным и земельным вопросам ФИО1 ходатайствует перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В письменном заявлении заместитель начальника межмуниципального отдела по городу Волжскому и <адрес> ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований просит суд отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

Судом установлено судом ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Химик» в лице председателя К.В.В,, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка К.В.В., с другой стороны, заключила договор, по условиям которого, колхоз обязуется предоставить К.В.В. здание магазина в количестве одного по цене 30.000 рублей, а К.В.В. обязуется предоставить колхозу ячмень на сумму договора 30.000 рублей в течение 30-ти дней в количестве 20 тонн по цене 1500 рублей за одну тонну (л.д.7).

Согласно акту приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Химик» передал К.В.В. здание магазина в количестве одна штука по цене 30.000 рублей, с учётом НДС, 1968 года постройки, балансовой стоимостью 62.700 рублей, остаточная стоимость 0 рублей. Условия договора выполнены, претензий нет (л.д.8).

Из счёта – фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость здания магазина составляет 25.000 рублей (л.д.9).

Постановлением администрации Коммунаровского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> №в от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса нежилому зданию», нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес> (л.д.10).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания, 1974 года постройки с кадастровым номером 34:15:050201:270 составляет 59.252,52 рубля (л.д.11)

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19) следует, что спорное здание является нежилым помещением, его площадь составляет 137,8 кв. метров и оно расположено по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное здание магазина отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в части 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункт 2 статьи 13 указанного Закона).

Ссылка истца на наличие полномочий у директора колхоза «Химик» полномочий на заключение договора купли-продажи спорного объекта, судом также не может быть принята во внимание, поскольку данные обстоятельства не порождает у колхоза «Химик» прав собственности на спорный объект.

Принимая во внимание выше изложенное, а также то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Химик» выступает в качестве собственника, однако документов, подтверждающих право собственности колхоза на недвижимое имущество, которое зарегистрировано в установленном законом порядке отсутствуют, следовательно, колхоз «Химик» на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, правом на отчуждение данного имущества не обладал, следовательно, не имел право распоряжаться спорным объектом (зданием магазина), в связи с чем, законных оснований для признания за истцом права собственности у суда не имеется, поэтому в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░