Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2013 от 12.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуш В.В.,

при секретаре Медведевой И.В.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Протасовой Т.Ф., Гончаровой А.А., Протасовой Е.А. к Захарову И.В., Захаровой О.И. Администрации МО Одоевский район Тульской области, МКП «Восточно-Одоевское жилищно-коммунальное хозяйство» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Протасовой Т.Ф., Гончаровой А.А., Протасовой Е.А. на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в доме № <адрес>.

Протасова Т.Ф., Гончарова А.А., Протасова Е.А. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:

- признать квартиру, назначения жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инв.№, лит.А, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат:

- № (кухня) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (жилая) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (туалет) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (ванная) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (кладовая) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (жилая) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

-№ (жилая) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (кладовая)в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (коридор)в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (тамбур) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- лит.а1 (холодной пристройки) площадью <данные изъяты> кв.м.,

частью жилого дома с установлением за:

- Протасовой Т.Ф. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности;

- Гончаровой А.А. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- Протасовой Е.А. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> стоит на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» и числится в реестре муниципальной собственности МО Одоевский район, Тульской области.

Другая часть указанного жилого дома № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам - Захарову И.В., Захаровой О.И. , в настоящее время признана частью жилого дома.

Квартира имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеетмест общего пользования, с какой бы то ни было иной квартирой, и не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является частью жилого дома.

Квартира № в доме № <адрес>, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: лит.А комнаты № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.А комнаты № (тамбур) площадью <данные изъяты> кв.м.; лит.а1 (холодной пристройки) площадью <данные изъяты> кв.м.

Спора с третьими лицами по площади жилого дома и земельного участка нет.

В жилом доме, который по документам является квартирой, есть центральная канализация, отдельный ввод на электричество, газ и воду. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей с третьими лицами.

В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем Истцам жилом доме нет помещений общего пользования с соседями.

Принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, является частью жилого дома, с установлением долей:

- Протасовой Т.Ф. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности;

- Гончаровой А.А. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности;

- Протасовой Е.А. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

В настоящее время они намереваются оформить права на земельный участок, на котором расположена занимаемая ими часть жилого дома. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке невозможно.

В судебное заседание истцы Гончарова А.А., Протасова Е.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В поступившем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признает в полном объеме.

В судебном заседании истец Протасова Т.Ф., действующая за себя и в интересах Гончаровой А.А., Протасовой Е.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Возражений по поводу иска не заявлено.

Представитель МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя, иск признают в полном объеме.

Ответчики Захаров И.В., Захарова О.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в деле имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Часть жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, и числится в реестре муниципальной собственности МО Одоевского района Тульской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № которая признана частью жилого дома, являются Захаров И.В., Захарова О.И.

Таким образом, истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.; холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.,

Истцы приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Истцы по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними квартиры частью жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> истцы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Протасовой Т.Ф., Гончаровой А.А., Протасовой Е.А. изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу о возможности признания Протасовой Т.Ф., Гончаровой А.А., Протасовой Е.А. квартиры, изолированной частью жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; ванная площадью <данные изъяты> кв.м.; коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; тамбур площадью <данные изъяты> кв.м.; холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами квартиры, изолированной частью жилого дома, не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Протасовой Т.Ф., Гончаровой А.А., Протасовой Е.А. , удовлетворить.

Признать квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.А, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат:

- № (кухня) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (жилая) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (туалет) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (ванная) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (кладовая) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (жилая) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

-№ (жилая) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (кладовая)в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (коридор)в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- № (тамбур) в лит.А площадью <данные изъяты> кв.м.;

- лит.а1 (холодной пристройки) площадью <данные изъяты> кв.м., частью жилого дома с установлением за:

- Протасовой Т.Ф. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности;

- Гончаровой А.А. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

- Протасовой Е.А. - 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Вергуш