Решение по делу № 2-163/2018 ~ М-158/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-163/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

17 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Озманяна В.Ш. к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Алексеенко Е.А. о признании права собственности на земельный участок

установил:

Озманян В.Ш. обратился в суд с иском к ИП Главе КФХ Алексеенко Е.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером № В обоснование заявления указано, что решением Прилузского районного суда от 28.11.2017г. удовлетворен иск Озманяна В.Ш. к Алексеенко Е.А. о признании права собственности на здание фермы, расположенной по адресу: РК, Прилузский район, п. Ожындор, <адрес>. 16 января 2018г. Озманян В.Ш. зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2018г. Ферма располагается на земельном участке с кадастровым номером 11:01:6001001:482, однако право собственности на земельный участок принадлежит Алексеенко Е.А., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 12.07.2016 г. Учитывая, что по договору купли-продажи от 20.12.2014г. истец приобрел ферму, которая расположена на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, а также тот факт, что истцом в счет оплаты приобретаемого земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2016г. прежнему собственнику земельного участка было перечислено 60 000 рублей, Озманян В.Ш. просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, истец лишен возможности.

На основании определений Прилузского районного суда от 10.05.2018г., 28.05.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОСП по Прилузскому району, КПК «Фонд Скорой Финансовой помощи», АО «Российский сельскохозяйственный банк».

В судебном заседании истец не присутствует, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. До начала судебного заседания истец направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в виду занятости представителя Крюковой Н.В. в ином судебном процессе.

Ответчик Алексеенко Е.А. в суде не присутствует, извещена надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела без её участия.

Третьи лица ОСП по Прилузскому району, АО «Россельхозбанк», КПК «Фонд СФП» в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. До начала судебного заседания от АО «Россельхозбанк», КПК «Фонд СФП» поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей, с иском Озманян В.Ш. не согласны.

Рассматривая ходатайство истца об отложении судебного заседания, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

При этом, в силу положений ч. 6 ст. 167 ГПК РФ, суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Таким образом, отложение судебного заседания в связи с неявкой представителя по уважительной причине является правом, а не обязанностью суда. В каждом конкретном случае суд должен решить данный вопрос исходя из конкретных обстоятельств.

По мнению суда, если представитель не явился ввиду участия в другом процессе, отложение судебного разбирательства не обязательно, поскольку вопрос об участии в судебном заседании по причине занятости представитель должен решить заранее, получив извещение о судебном заседании.

Учитывая, что судом явка истца не признана обязательной; неявка представителя истца в другом судебном заседании не признанна судом уважительной причиной; в судебных заседаниях, состоявшихся 10 мая 2018г. участвовала представитель истца Юрецкая Н.Т., 31 мая 2018г. – истец, у суда не имеется оснований для отложения судебного заседания, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, обозрев материалы гражданского дела № 2-424/2017, исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статей 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Материалами дела установлено, что 20 декабря 2014 года между ИП К(Ф)Х Алексеенко Е.А. и Озманяном В.Ш. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому, продавец Алексеенко Е.А. обязалась передать в собственность покупателя Озманяну В.Ш. одноэтажное (нежилое) здание (ферму), расположенную по адресу: РК, Прилузский район, п. Ожындор, <адрес>, с кадастровым №.

Решением Прилузского районного суда от 28.11.2017г. за Озманяном В.Ш. было признано право собственности на здание фермы, расположенное по адресу: 168130, Республика Коми, Прилузский район, п. Ожындор, <адрес>, кадастровый №.

Судебное решение не обжаловалось, вступило в законную силу 30 декабря 2017 года.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Выпиской из ЕГРН от 16.01.2018 г. установлено, что собственником здания фермы, расположенной по адресу: Республика Коми, Прилузский район, п. Ожындор, <адрес>, кадастровый №, является Озманян В.Ш.

В то же время установлено, что по договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2016г. СПК «Луза-1» в лице председателя кооператива Кетовой Л.И. и Алексеенко Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 22 007 +- 52 кв.м. с кадастровым номером 11:01:6001001:482. В соответствии с п. 3.1 договора, цена земельного участка составила 60 000 рублей.

Согласно платежному поручению № от 30.05.2016г., Озманян В.Ш. перечислил СПК «Луза-1» оплату по договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2016г. за К(Ф)Х Алексеенко Е.А.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2016г., а также подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2018 г., собственником земельного участка, с кадастровым номером 11:01:6001001:482 площадью 22 007 +- 52 кв.м. является Алексеенко Е.А.

Исходя из выписки ЕГРН от 16.01.2018 года на здание фермы под кадастровым №, кадастровыми номерами объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости является №.

На основании информации, предоставленной Министерством сельского хозяйства и потребительского рынка РК, ИП Глава К(Ф)Х Озманян В.Ш. осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с ведением сельского хозяйства с 23 апреля 2015 года. Озманян В.Ш. ежегодно, начиная с 2015 года, заключает соглашение с Министерством о государственной поддержке и сотрудничестве в сфере сельского хозяйства. При первом пересчете животных 01 октября 2015 года в хозяйстве Озманян В.Ш. содержалось 15 голов КРС, 11 овец, 237 свиней, 59 голов взрослой птицы. При этом весь крупный рогатый скот содержался в коровнике у ИП Алексеенко Е.А. По состоянию на 01.01.2018 года ИП Озманян В.Ш. содержит 69 голов крупного рогатого скота.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, выраженной в пункте 60 постановления от 29.04.2010 г. N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (пункт 61).

Таким образом, начиная с 12 июля 2016 года Алексеенко Е.А. является собственником спорного земельного участка, однако, стороны сделки купли-продажи земельного участка лишены возможности зарегистрировать переход права собственности к Озманян В.Ш., ввиду проведения государственной регистрации (обременения) права, запрета на совершение действий по регистрации на объект недвижимости земельный участок за № на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Прилузскому району.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцом помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Следовательно, при переходе права собственности на здание фермы к Озманян В.Ш. к нему перешло и право собственности на земельный участок.

Вместе с тем, в силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В ходе судебного разбирательства, ответчик Алексеенко Е.А. исковые требования Озманян В.Ш. признала в полном объеме. Процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем свидетельствует её подпись в представленной суду расписке, приобщенной к материалам дела.

В соответствии с п.3. ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Отсюда, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, требования Озманян В.Ш. удовлетворить.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление Озманян В.Ш. к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Алексеенко Е.А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Озманян В.Ш. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение «Объячево», <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Озманян В.Ш. на вышеуказанный земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий