Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3889/2012 ~ М-2563/2012 от 24.04.2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3889/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград 05 июня 2012 года

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Лемякиной В.М.,

при секретаре Князевой Т.С.,

с участием:

истца Черкасова А.С.,

представителя ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Воронецкой Е.С., действующей на основании доверенности,

третьего лица Черкасовой И.В.,

представителя третьего лица Антропова В.Г., действующего на основании доверенности

рассмотрев в помещении Центрального районного суда г. Волгограда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконной, восстановлении права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Черкасов А.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании записи в ЕГРП незаконной, восстановлении права собственности на квартиру.

Требования обосновывает следующим: ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности Черкасова А.С. на 1/2 доли квартиры №... погашена на основании решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную 1/2 долю квартиры зарегистрирована за Черкасовой И.В. на основании того же решения суда. Истец полагает, что данное решение не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю за Черкасовой И.В., поскольку данным решением суда права Черкасовой И.В. были ограничены определенными условиями, а именно в соответствии с решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил исковые требования Черкасовой И.В., признав за ней право собственности на долю в квартире №..., взыскав с Черкасовой И.В. в пользу Черкасова А.С. денежную компенсацию в размере 188226,50 руб. за долю последнего в общей долевой собственности.

Кроме того, суд разъяснил сторонам, что собственник утрачивает право на долю в общем имуществе только с получением компенсации.

Однако компенсация от Черкасовой И.В. истцом на момент регистрации перехода права собственности не была. Сотрудники ответчика не известили истца о поступлении решения суда на исполнение, факт исполнения решения в части выплаты компенсации не проверили. Истцом заявление о государственной регистрации прав не подавалось.

В связи с чем просит суд признать запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности Черкасова А.С. на 1/2 долю квартиры №... незаконной. Восстановить его в праве собственности на 1/2 доли квартиры №....

Истец Черкасов А.С. в судебном заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что компенсация взысканная на основании решения суда им до настоящего времени не получена.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Воронецкая Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований поскольку запись о праве собственности на 1/2 доли квартиры Черкасова А.С. погашена на основании решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. Основания для отказа Черкасовой И.В. в регистрации прекращения права собственности Черкасова А.С. не имелось.

Третье лицо Черкасова И.В., представитель третьего лица – Антропов В.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснили, что после вступления решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, Черкасова И.В. неоднократно предлагала Черкасову А.С. получить от нее денежную компенсацию взысканную решением суда в размере 188226 рублей 50 коп. Однако, Черкасов А.С. от получения денежных средств уклонялся, исполнительный лист к исполнению не предъявлял, чем препятствовал своевременному исполнению решения суда. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Черкасовой И.В. произведена регистрация перехода права собственности на 1/2 доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Черкасова И.В. передала на депозитный счет нотариуса г. Волгограда ФИО8 для Черкасова А.С. сумму долга в размере 188226 рублей 50 копеек, о чем Черкасов А.С. был уведомлен. Однако, до настоящего времени денежные средства не получил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано по 1/2 доли квартиры за Черкасовым А.С. и Черкасовой И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на 1/2 доли квартиры Черкасова А.С. погашена на основании решения Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Как усматривается из решения Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Черкасовой И.В. к Черкасову А.С. о признании права собственности на долю в квартире, выплате компенсации, суд признал за Черкасовой И.В. право собственности на 1/2 доли в квартире №..., при этом взыскав с нее в пользу Черкасова А.С. денежную компенсацию за долю последнего в общей долевой собственности в указанной квартире в размере 188226 руб. 50 коп. Кроме того, суд разъяснил сторонам, что собственник утрачивает право на долю в общем имуществе только с получением компенсации.

В силу пп.1-2 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

Принимая заявление Черкасовой И.В. о регистрации прекращения права собственности Черкасова А.С. на 1/2 долю квартиры №..., регистрирующий орган, не усмотрел причин для отказа в удовлетворении данного заявления по основаниям, предусмотренным абзацами четвертым, шестым, седьмым, девятым, десятым, одиннадцатым и двенадцатым пункта 1 статьи 20 вышеуказанного закона.

Судом в ходе рассмотрения иска таких оснований также не установлено.

Указания истца на то, что регистрирующий орган нарушил его права, прекратив право собственности на 1/2 доли в квартире №..., не удостоверившись, что Черкасова И.В. исполнила решение суда в части выплаты компенсации в размере 188226 руб. 50 коп., являются несостоятельными и опровергаются материалами дела.

В соответствии с п.9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №... при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта рекомендуется проверить:

правильность оформления копии судебного акта;

вступление судебного акта в законную силу;

наличие в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права.

Таким образом, проверка исполнения решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в части выплаты истцу компенсации не входила в перечень проверяемых данных, рекомендуемых при проведении правовой экспертизы в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта.

Кроме того, судом установлено, что Черкасовой И.В. ДД.ММ.ГГГГ передана на депозитный счет нотариуса города Волгограда ФИО8 для Черкасова А.С. сумма долга в размере 188226 руб. 50 коп. Данный факт подтверждается свидетельством о передаче денежных средств №... от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что Черкасова И.В. до ДД.ММ.ГГГГ неоднократно предлагала Черкасову А.С. получить денежную компенсацию, от которой истец отказывался.

Истец данное обстоятельно в судебном заседании не спаривал, объясняя это тем, что суммы компенсации недостаточно для приобретения иного жилья и наличием между ними устной договоренности об отложении регистрации перехода права собственности на спорную долю в имуществе в связи с отсутствием у него другого жилья.

Также несостоятельны доводы истца об отсутствии у ответчика его заявления о регистрации права, поскольку при данных правоотношениях не подлежит применению порядок предусмотренный ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество м сделок с ним», поскольку регистрация произведена на основании ст. 28 указанного Федерального закона.

Учитывая обстоятельства дела, суд не находит в действиях ответчика каких - либо нарушений регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании решения Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ незаконной, восстановлении права собственности истца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черкасова А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ незаконной, восстановлении права собственности на 1/2 доли квартиры №... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.М. Лемякина