Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2032/2018 ~ М-1178/2018 от 07.03.2018

Дело № 2-2032/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Головин С.М. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино»о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 18.04.2016г., в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «ТРУБИНО» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства является: квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты в строящемся Жилом доме, на № (одиннадцатом) этаже, предварительной площадью 42,76 (сорок две целых семьдесят шесть сотых) кв.м,. Строительный номер квартиры №). Местоположение Квартиры на плане создаваемого Жилого дома и планируемая площадь Квартиры указана в Приложении № к Договору.

Многоквартирный жилой дом с местоположением: <адрес>), расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8500 кв.м., и земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4602 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для многоэтажного жилищного строительства, разрешение на строительство выдано Администрациейс.п. Трубинское Щелковского муниципального района Московской области от 09.12.2013г. №, срок действия до 09.12.2019 г. Договор аренды земельного участка № от 20.05.2016 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2016 г. за №.

Цена договора составляет 1 232051 (один миллион двести тридцать две тысячи пятьдесят один) рубль 00 копеек, из расчета 28 813,17 (двадцать восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 17 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади на момент составления настоящего договора.

Срок ввода в эксплуатацию МКД: не позднее 31 декабря 2016 года.

Обязательства по внесению цены договора выполнены истцом, являющимся участником долевого строительства, своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Стороны согласовали все предусмотренные п. 4 ст. 4 ФЗ-214 существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 16.1, договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента такой регистрации.

До настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанному Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия.

Претензия ответчиком получена, однако законные требования истца о регистрации договора долевого участия ответчиком (застройщиком) исполнены не были.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации договора, истец обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №от 18.04.2016г..

На основании изложенного, истец Головин С.М. просит суд:

- произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома номер №от 18.04.2016г., заключенного между Головиным ФИО8 с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино», с другой стороны, в отношении объектадолевого строительства: квартиры студии, в строящемся Многоквартирном жилом доме, на 11 (одиннадцатом) этаже, предварительной площадью 42,76 (сорок две целых семьдесят шесть сотых) кв.м,. Строительный номер квартиры №). Многоквартирный жилой дом с местоположением: <адрес>), расположенных на земельных участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общей площадью 8 500 кв.м., с кадастровым номером № и 4602 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Головин С.М. не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель Зайцев С.Г., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), разрешение заявленного Головиным С.М. иска оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили.

Временный управляющий ФИО1 (САУ «ФИО9» <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, регистрационный №), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Головин С.М. является участником строительства на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 18.04.2016г., в соответствии с условиями которого, ООО «ГТ-ТЭС «ТРУБИНО» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

Объектом долевого строительства является: квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты в строящемся Жилом доме, на 11 (одиннадцатом) этаже, предварительной площадью 42,76 (сорок две целых семьдесят шесть сотых) кв.м,. Строительный номер квартиры №). Местоположение Квартиры на плане создаваемого Жилого дома и планируемая площадь Квартиры указана в Приложении № к Договору.

Многоквартирный жилой дом расположен по адресу (местоположение объекта): <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8500 кв.м., и земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4602 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для многоэтажного жилищного строительства.

Застройщик осуществляет строительство МКД в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - «Закон № 214-ФЗ») на основании следующих документов:

1) Разрешение на строительство выдано Администрацией с.п. Трубинское Щелковского муниципального района Московской области от 09.12.2013 г. №, срок действия до 09.12.2019г.

2) Договор аренды земельного участка № от 20.05.2016г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 03.06.2016 г. за №. Проектная декларация размещена на сайте ФИО10

Пунктом 3.1. определена цена договора, которая составляет 1 232051 (один миллион двести тридцать две тысячи пятьдесят один) рубль 00 копеек, из расчета 28 813,17 (двадцать восемь тысяч восемьсот тринадцать) рублей 17 копеек за 1 (один) квадратный метр общей площади на момент составления настоящего договора.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства единовременно, путем внесения платежа любым удобным способом, не запрещенным законодательством РФ, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 3.2. договора).

Обязательства по внесению цены договора выполнены истцом - участником долевого строительства - своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспорено ответчиком.

Стороны согласовали все предусмотренные п. 4 ст. 4 ФЗ-214 существенные условия договора долевого участия, а именно: предмет договора конкретно определен с указанием строительного адреса объекта и размещения конкретного нежилого помещения, подлежащей передаче участнику; определен размер финансирования строительства (цена договора); определены срок и порядок оплаты; определен срок окончания строительства объекта.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 16.1, договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента такой регистрации.

Срок ввода в эксплуатацию МКД: не позднее 31 декабря 2016 года.

До настоящего времени обязательства по передаче истцу жилого помещения застройщиком не выполнены.

В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по Договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от 18.04.2016г., года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о государственной регистрации договора долевого участия.

Претензия ответчиком получена, однако законные требования истца о регистрации договора долевого участия ответчиком (застройщиком) исполнены не были.

В силу ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2018 года (резолютивная часть объявлена 22.05.2018 года) по обособленному спору по делу №, в реестр требований передачи жилых помещений включено требование Головина ФИО11 (истца) о передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры, строительный номер №, предварительной общей площадью 42,76 кв.м., расположенной на № этаже, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> в оплаченном размере 1232051 руб. Определение подлежит немедленному исполнению.

Обстоятельства надлежащего исполнения договора долевого участия истцом – Головиным С.М. были проверены и установлены Арбитражным судом Московской области по обособленному спору по делу №, в связи с чем в силу п.3 ст. 61 ГПК РФ не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истец Головин С.М. произвел полную оплату по договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома не произвел.

При таких обстоятельствах, требования о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» в доход государства в размере 300 рублей, рассчитанная в соответствии с частью 1 статьи 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Головина ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома номер № от 18.04.2016 года, заключенного между Головиным ФИО13 с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино», с другой стороны, в отношении объектадолевого строительства: квартиры, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты в строящемся Жилом доме, на № (одиннадцатом) этаже, предварительной площадью 42,76 (сорок две целых семьдесят шесть сотых) кв.м,, строительный номер квартиры №), с местоположением: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8500 кв.м., и земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4602 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для многоэтажного жилищного строительства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» государственную пошлину в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья И.Ю. Кулагина