Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2023 ~ М-601/2023 от 06.02.2023

                                                                                                                                                                                                 № 2-2064/2023

        63RS0038-01-2023-000700-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года                                                                     г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре                              Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кузнецову НВ о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г. о. Самара обратился в суд с иском к Кузнецову Н.В. о взыскании задолженности, указав, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Кузнецовым Н.В. заключен договор № от 26.02.2013 аренды земельного участка, площадью 9,00 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный торговый киоск.

Согласно пункту 2.2 договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 12.11.2012.

Согласно пункту 2.1 договора, он заключается сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

26.02.2013 между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата начисляется с 12.11.2012.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 6.2.1 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от 28.09.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование осталось без ответа, долг не погашен.

Согласно расчету за ответчиком числится задолженность в сумме 160 385,02 руб., из них: 102 575,85 – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 13.01.2022, 57 809,17 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015 по 13.01.2022.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд, взыскать с Кузнецова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, свою в пользу задолженность по договору аренды № от 26.02.2013 земельного участка, общей площадью 9,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 160 385,02 руб., из них: 102575,85 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 13.01.2022; 57 809,17 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015 по 13.01.2022.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать с Кузнецова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды № от 26.02.2013 земельного участка, общей площадью 9,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 110 426,64 руб., из них: 80 173,66 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.08.2020; 30 252,98 – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015 по 30.08.2020.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет, в судебном заседании до объявления перерыва уточненные исковые требования подддержал, просил их удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Кузнецов Н.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, указал, что земельный участок был освобожден 30.08.2020, поэтому требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.08.2020 по 13.01.2022 являются не обоснованными. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности, а также просил суд снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ до разумных пределов.

Представитель третьего лица администрации Красноглинского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Министерством имущественных отношений Самарской области и ИП Кузнецовым НВ заключен договор № от 26.02.2013 аренды земельного участка, площадью 9,00 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный торговый киоск.

Согласно п.п. 2.1, 3.1, 3.2, 3.4, 3.6, 6.2.1 договора, настоящий договор заключен сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы за участок определяется согласно приложению № 2 к настоящему договору и составляет 13 556, 52 руб. в год.

Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления с даты, указанной в данном решении, при условии письменного уведомления арендатора об изменении величины арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

26.02.2013 между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору в пользование.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы обременения -аренда.

Ответчик не оспаривал факт заключения договора аренды на вышеуказанных условиях, как и не оспаривал, что обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Претензией № от 28.09.2022 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 160 385,02 руб., из них: 102 575,85 – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 13.01.2022, 57 809,17 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015 по 13.01.2022, в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование ответчиком не исполнено, долг не погашен.

Согласно ответу администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от 29.03.2023 года на запрос суда, в соответствии с законом Самарской области от 06.07.2015г. № «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» Администрации внутригородских районов городского округа Самара наделены полномочиями по выявлению, демонтажу, вывозу и хранению временных построек, киосков, навесов, в том числе нестационарных торговых объектов, самовольно установленных на территории внутригородского района.

В связи с прекращением договора аренды земельного участка от 26.02.2013 № с кадастровым номером № заключенного Департаментом управления имуществом городского округа Самара с Кузнецовым H.B., Администрация района в рамках предоставленных полномочий внесла указанный торговый объект в Реестр незаконных объектов, подлежащих демонтажу.

Демонтаж незаконно установленного объекта произведен в раках Регламента действий Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара в сфере выявления, демонтажа, вывоза и хранения временных построек, киосков, навесов, в том числе нестационарных торговых объектов, самовольно установленных на территории Красноглинского внутригородского района городского округа Самара, утвержденного Постановлением Администрации Красноглинского внутригородского района городского округа Самара от 25.08.2017 №.

Выполнение работ по демонтажу, вывозу и хранению торгового киоска по указанному адресу осуществлялось ООО ПКФ «Самарский комбинат железобетонных изделий" 31.08.2020 года согласно муниципальному контракту от 30.03.2020 №.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № освобожден.

Согласно представленному истцом уточнённому расчету, за ответчиком числится задолженность в сумме 110 426,64 руб., из них: 80 173,66 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.08.2020; 30 252,98 – пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2015 по 30.08.2020.

Судом указанный расчет проверен и признан правильным, контрасчет ответчиком не представлен.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1)

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п.2).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание требования ст. ст. 195, 196 ГК РФ, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в постановлении Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", дату обращения истца с настоящим иском 03.02.2023 года, положения п. 3.4 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения истца в суд с настоящим иском, т.е. с 03.02.2023 года, соответственно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за в размере 18 883,83 руб. период с 06.01.2020 по 30.08.2020, пени в размере 402,28 руб. за период с 11.04.2020 по 30.08.2020.

    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

    Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание размер задолженности по арендным платежам (18 883,83 руб.), характер и длительность допущенных нарушений, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что размер пени 402, 28 руб. является соразмеренным последствиям нарушения обязательств ответчиком, а потому оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета г.о. Самара необходимо взыскать государственную пошлину в размере 711,44 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Кузнецову НВ о взыскании задолженности –удовлетворить частично.

Взыскать с Кузнецова НВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, (<данные изъяты>), в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от 26.02.2013 земельного участка, общей площадью 9,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 19 286 (девятнадцать тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 11 копеек, из них 18 883,83 руб. –задолженность по арендной плате за период с 06.01.2020 по 30.08.2020, 402,28 руб. пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2020 по 30.08.2020.

Взыскать с Кузнецова НВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты> в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере государственную пошлину в размере 711 (семьсот одиннадцать) рублей 44 копейки.

                                                                Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

                                                                Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.

                                                                Председательствующий                                                                А.Н. Полезнова