Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2019 ~ М-404/2019 от 03.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2019 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Калякина Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал полностью мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретён земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретён земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, права собственности на указанные объекты недвижимости подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

В последствии на указанных земельных участках, был возведён жилой дом, площадью 82.7 кв.м., прошедший техническую инвентаризацию, составлен технический паспорт, поставлен на кадастровый учёт.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были.

По указанным причинам не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом.

Просит суд признать за ним право собственности, на жилой дом (индивидуальный жилой дом), площадью 82.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601001:335.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> иАдминистрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против иска возражения не поступили.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им приобретён земельный участок площадью 600 кв.м., с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им был приобретён земельный участок площадью 600 кв.м., с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, права собственности на указанные объекты недвижимости подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 8).

По адресу: <адрес>, был возведён объект недвижимости – жилой дом, площадью 82.7 кв.м., без соответствующей разрешительной документации.

На жилой дом был оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15).

Жилой дом поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера 63:30:0601001:335 (л.д. 16 – кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ)

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, истцом было получено уведомление об

отказе в государственной регистрации права, по тем основаниям, что причины приостановления не устранены, документы, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав предоставлены не были (л.д. 17-18 – уведомление от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на жилой дом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии со ст. ст. 4, 8 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется, в том числе для возведения жилого дома с соблюдением действующих правил.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным

требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Ветеран-М» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и в соответствии с техническим паспортом, здание является объектом завершённого строительства, а также является пригодным для безопасного и комфортного проживания. В архитектурно планировочном аспекте, строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Параметры здания не превышают параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для общественной застройки <адрес>, расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП, здание находится в пределах площади земельного участка находящегося в собственности. В качестве показателя площади, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель, приведённый в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ – 82.7 кв.м. (л.д. 19-25).

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцом соблюдены все нормы закона по строительству объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истцаявляются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности установить свои права у него нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом (индивидуальный жилой дом), площадью 82.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Приволжский

район <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0601001:335.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина