Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2012 ~ М-1092/2012 от 13.04.2012

Дело № 2-1696/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя истца ОАО (Наименование2) Командина А.Г., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Копытиной О.А., действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (Наименование2) к Копытину В. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

ОАО (Наименование2) обратилось в суд с иском к Копытину В.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных платежей в размере 55480,72 рублей, взыскании пени в размере 5237,28 рублей, взыскании расходов понесенных истцом в размере 2292 рубля. Истец указал, что является собственником общежития расположенного по адресу: <адрес>, и использует его для временного проживания граждан, работающих в ОАО (Наименование2) Жилое помещение в общежитии было предоставлено Копытину В.А. в (ДД.ММ.ГГГГ) на основании ордера от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), в связи с тем, что Копытин В.А. состоял в трудовых отношениях с ОАО (Наименование2), а именно работал в филиале ОАО (Наименование2) с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) В предоставленном Копытину В.А. жилом помещении зарегистрированы по месту жительства он и его сын - (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ) Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался. Однако фактически между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда. В течение длительного времени Копытин В.А. ответчик не выполнял обязательства по оплате жилья и коммунальных платежей, с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) включительно ответчик не произвел оплату коммунальных платежей ни разу, в результате чего общая сумма задолженности за указанный период составила 55480,72 рублей (л.д.6-10).

В судебном заседании представитель истца ОАО (Наименование2) Командин А.Г., действующий на основании доверенности (л.д.67), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Копытин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.81).

Представитель ответчика Копытина В.А., его супруга (ФИО3), действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что от погашения образовавшейся задолженности по коммунальным платежам они не отказываются, однако возражают против суммы задолженности, считают, что она подлежит перерасчету с (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку с этого момента в общежитии они не проживают.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что в (ДД.ММ.ГГГГ) Копытину В.А., работавшему <данные изъяты> в (Наименование1) трест (Наименование2) (л.д.16), было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14).

Копытин В.А. имеет постоянную регистрацию по месту жительства в общежитии с (ДД.ММ.ГГГГ), его сын (ФИО1) (ДД.ММ.ГГГГ)г.р. с (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается карточкой прописки (л.д.11), поквартирной карточкой (л.д.12), выпиской из домовой книги (л.д.13). Факт вселения ответчика и его сына в общежитие и использование предоставленной жилой площади для проживания на законных основаниях истцом не оспаривается.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), согласно расчету в сумме 55480,72 рублей. Каких-либо мотивированных возражений против расчета ответчик не заявил.

Суд считает обоснованным доводы истца о том, что расчет суммы задолженности должен быть произведен исходя из проживания ответчика в жилом помещении на условиях договора коммерческого найма по следующим основаниям.

Здание по <адрес> было построено под нужды общежития и принадлежало государственному предприятию (Наименование2).

Право собственности на общежитие по адресу: <адрес>, Лит. А,А1,а, площадью 4105,2 кв.м. зарегистрировано в (Госорган1) по <адрес> за ОАО (Наименование2), о чем (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации в ЕГРПН. Документами - основаниями для регистрации права собственности ОАО (Наименование2) в (ДД.ММ.ГГГГ) явился план приватизации, утвержденный решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15). В случае вселения гражданина в жилое помещение после включения дома, используемого в качестве общежития, в уставной капитал общества в соответствии с законом, между гражданином и обществом возникают договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст. 671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Собственник жилого помещения, в данном случае ОАО (Наименование2) вправе требовать в судебном порядке с гражданина, проживающего в принадлежащем собственнику жилом помещении, неполученной платы за жилое помещение и за коммунальные услуги.

ОАО (Наименование2) несет затраты по содержанию общежития, а также по обеспечению коммунальными услугами лиц проживающих в общежитии. В обоснование заявленных требований истцом представлен подробный расчет задолженности с указанием применяемых тарифов (л.д.48-63), квитанции, выставляемые ответчику для оплаты за указанный период (л.д.23-47). Согласно представленным документам общая сумма задолженности составила 55 480,72 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчик Копытин В.А. пояснил, что в (ДД.ММ.ГГГГ) его пожилая мама (ФИО2), проживающая в <адрес>, заболела и стала нуждаться в помощи и постоянном уходе, в связи с чем с (ДД.ММ.ГГГГ) он и его семья в общежитии не проживают, так как переехали к его матери в <адрес>, (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) пошел в первый класс местной школы. О том, что коммунальными услугами он не пользуется, Копытин В.А. собственника общежития не уведомлял, поскольку не знал про такую обязанность.

Представитель Копытина О.А. в судебном заседании также пояснила, что их переезд в <адрес>, является вынужденным, обусловленным состоянием здоровья (ФИО2) Они с мужем продолжают работать в <адрес>, в комнату (№) общежития расположенного по адресу: <адрес>, после отъезда они заезжали только для того чтобы забрать вещи, ночевать не оставались, коммунальными услугами не пользовались. В настоящее время из мебели в комнате осталась только кровать.

Данные обстоятельства подтвердили, допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей, (ФИО1), (ФИО2), (ФИО4), проживающие и зарегистрированные в общежитии по адресу: <адрес> Свидетели показали, что с семьей (ФИО1) хорошо знакомы, являются их соседями, с (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) в комнате не проживают, так как уехали жить в деревню к родственникам. Поскольку (ФИО1) уехали и вывезли вещи, они были исключены из графика уборки мест общего пользования.

Показания свидетелей последовательны, оснований сомневаться в их правдивости у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Изученные доказательства подтверждают факт временного вынужденного по семейным обстоятельства выезда Копытина В.А. и его сына (ФИО1) из жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии со п.51 Правил потребитель имеет право быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Правила оказания коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства (№), предусматривают порядок перерасчета платы за водоснабжение и водоотведение в случае временного отсутствия собственника в жилом помещении (п.п.54-58). Так при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение временное отсутствие ответчика в жилом помещении в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, то из представленного истцом расчета подлежит исключению плата за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) включительно в размере 8799,14 ((230,24руб. (хол.вода и её отведение) + 457,35 руб. (гор.вода и её отведение) + 469,95 руб. (электроэнергия) + 99,48 руб. (газ)) х 7 месяцев = 8799,14 руб.).

В остальном требования ОАО (Наименование2) о взыскании с Копытина В.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 45822,04 рублей являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с Копытина В.А. пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч.14 ст.155 ЖК РФ) суд признает не обоснованным.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В материалах дела отсутствует подтверждение тому обстоятельству, что платежные документы в спорный период представлялись ответчику и представлялись не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, а, следовательно, суд лишен возможности определить период просрочки и проверить правильность начисленного размера пени.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2292 руб. (л.д.5). Исходя из суммы удовлетворенных требований 45822,04 руб. в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина частично на основании ст.333.19 НК РФ в размере 1574,66 рублей (45822,04 -20000)х3%+800).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества (Наименование2) (<адрес> дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), (№)) к Копытину В. А. ((ДД.ММ.ГГГГ)г.р., уроженец <адрес>, зарегистрирован: <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Копытина В. А. в пользу ОАО (Наименование2) задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам в размере 45822,04 рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), 1574,66 рублей возврат государственной пошлины, а всего 47 396,70 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО (Наименование2) к Копытину В. А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                         подпись                                  Г.В. Маркина

Решение суда в окончательной форме

            изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна

Судья

Секретарь