Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5774/2016 ~ М-4236/2016 от 06.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Калинина В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "ответчик"» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «истец» в интересах Калинина В.Ю. обратилась в суд с иском о признании за Калининым В.Ю. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование предъявленного иска представитель истца ссылается на то, что право Калинина В.Ю. возникло на основании Договора № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «наименование1» от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО "ответчик"» и Калининым В.Ю.

Сторона потребителя, договор исполнила в полном объеме. Согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "ответчик"» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица "3-е лицо" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование2", Администрацией ..... и ООО «"ответчик"» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование1» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «"ответчик"» и ЗАО "наименование3"» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «"ответчик"» выдано разрешение на строительство № очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» №

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «"ответчик"» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование1» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС Постановлением Главы ..... жилому дому ОЖК «наименование1», корпус № присвоен почтовый адрес.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «"ответчик"» и Калининым В.Ю. заключен Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «наименование1», согласно которому Корпорация уступает право (требование) по получению и оформлению в собственность 2- комнатной квартиры №, площадью 82,28 кв.м., расположенной на № этаже, в № секции.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «"ответчик"» и Калининым В.Ю. заключен Договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства), согласно которому Корпорация передает право по получению и оформлению в собственность 2- комнатной квартиры №, площадью 86,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС

Истец, договор исполнил в полном объеме, согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами и справкой об исполнении финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. года квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры №.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК предусмотрено, что Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Калинину В.Ю. на основании исполненного им договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Калинина В.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "ответчик"» о признании права собственности на квартиру удовлетворить;

признать за Калининым В.Ю. право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд чрез Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: