Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2014 (2-6073/2013;) ~ М-5639/2013 от 05.11.2013

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2014 года                                                                       г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Бросовой Н.В.

при секретаре                             Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Барковой Н.Г. к Бакулину А.А., Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный дом и земельный участок,

встречному иску Бакулина А.А. к Барковой Н.Г., Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баркова Н.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ее отцу Решетникову Г.Р. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по ул. <адрес> общей площадью № кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома размером № кв.м. В дальнейшем присвоен адрес: <адрес> (Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя главы г.о.Самары - главы администрации <адрес> г.о.Самары).В последствии часть дома и земельный участок площадью № кв.м. были проданы отцом. В настоящее время на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником № доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке площадью № кв.м.Другая часть жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. принадлежат Бакулиной К.С. на основании договора дарения от №. Земельный участок поставлен на кадастр ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер №. После смерти Бакулиной К.С. наследником является Бакулин А.А., фактически принявший в наследство.При этом в связи с наличием самовольной реконструкции дома как одним, так и другим собственником, истец не может оформить право собственности на № долю жилого дома и земельный участок площадью № кв.м.При реконструкции дома были выполнены следующие виды работ: снесены крыльца, частично разобрана стена сеней лит. «а»;выполнена жилая пристройка лит. А1, A3 и сени лит. al;в лит.А между помещением поз.2 и поз.З демонтирована перегородка, выполнена перегородка на новом месте, в лит. А между помещением поз.5 и поз.7 демонтирована перегородка и печь, выполнена перегородка на новом месте; в лит. А в помещении поз.З демонтированы оконные блоки, проем заделаны; в лит. А1 в помещении поз.б (кухня) установлена газовая плита, раковина с подключением к инженерным сетям; в лит. А2 в помещении поз. 5 (кухня) перенесен дверной проем, пробит оконный проем, выполнено утепление стен; в лит. А2 в помещении поз. 5 (кухня) выполнена печь с встроенным газовым котлом, установлена газовая плита, раковина с подключением к инженерным сетям; в лит. A3 в помещении поз. 8 установлены сантехнические приборы с подключением к инженерным сетям. Согласно заключения ООО «Горжилпроект» №0838-13, все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Кроме того, между совладельцами сложился порядок пользования домовладением. Бакулину А.А. принадлежит часть литА, лит. А2АЗ (1этаж пом. №№ 3,4,5,8,9) общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., Барковой Н.Г. часть лит. А, лит Alaal (1 этаж, пом. №№ 1,2,6,7) общей площадью 23,1 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., кроме того сени (лит. a, al) площадью 5,3 кв.м. Просит суд прекратить право общей долевой собственности Барковой Н.Г. и Бакулина А.А. на жилой дом по адресу: <адрес>; произвести раздел имущества в натуре, выделив Барковой Н.Г. в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: лит. А, лит Alaal (1 этаж, пом. №№ 1,2,6,7) общей площадью 23,1 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., кроме того сени (лит. a, al) площадью 5,3 кв.м.; в собственность ответчика выделить часть жилого дома, состоящую из помещений часть литА, лит. А2АЗ (1этаж пом. №№ 3,4,5,8,9) общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м.; признать за Барковой Н.Г. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. А, лит Alaal (1 этаж, пом №№ 1,2,6,7) общей площадью 23,1 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., кроме того сени (лит. a, al) площадью 5,3 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 302 кв.м.

Бакулиным А.А. заявлен встречный иск к Барковой Н.Г., Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный дом, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. часть жилого дома и земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> принадлежат Бакулиной К.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастр ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер №. Бакулин А.А. является единственным наследником имущества Бакулиной К.С. Для оформления наследства он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде части жилого дома и земельного участка площадью № кв.м. Однако, в связи с тем, что во всем доме были произведены многочисленные перепланировки, истец по настоящему иску не может оформить наследство. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, произвести радел имущества в натуре, выделив в собственность Бакулина А.А. часть жилого дома, состоящую из помещений лит. А, лит A2А3 (1 этаж, помещения №№ 3, 4, 5, 8, 9) общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., признать за ним Бакулиным А.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома лит. А, лит A2А3 (1 этаж, помещения №№ 3, 4, 5, 8, 9) общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м. (л.д. 74-75, т. 1)

В судебном заседании истец Баркова Н.Г. исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, встречные исковые требования признала.

Ответчик Бакулин А.А. требования признал, встречные исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены, представили письменный отзыв. (л.д. 56-61, т. 1)

Представитель соответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представили письменный отзыв. (л.д. 62-69, т. 1)

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва суду не представлено.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г.Самаре в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подтверждено нижеследующее.

На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщику Решетникову Г.Р. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома. (л.д. 7-10, 107-108, 148-149, т. 1)

Согласно справки Отдела по делам строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. признан возможным под заселение. (л.д. 150, т. 1)

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом по <адрес> принадлежит Решетникову Г.Р., на земельном участке площадью № кв.м. (л.д. 151, т. 1)

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по вышеуказанному адресу составляет по договору - № кв.м, фактически - № кв.м. (л.д. 152-153, 154, т. 1)

Затем на основании свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ. наследницей имущества Решетникова Г.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена Решщетникова Е.Д. в части № доли жилого дома и № доли на праве собственности на долю в общем имуществе супругов. (л.д. 106, 156, 157, т. 1)

Согласно свидетельству о смерти Решетникова Е.Д, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 104, т. 1) Согласно свидетельству о рождении Решетниковой Н.Г., мать указана Решетникова Е.Д.. (л.д. 105, т. 1)

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником Решетниковой Е.Д. является дочь Барковва Н.Г., наследуемое имущество состоит из № доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке площадью № кв.м. (л.д. 6, 103, т. 1)

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. Решетниковой Е.Д. продала, а Гаранова А.Е. купила № долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 30,8 кв.м., полезной площадью 35,5 кв.м., находящееся в <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в № кв.м. (л.д. 161, т. 1)

После смерти ДД.ММ.ГГГГ. Гарановой А.Е. наследником ее имущества стал сын Гаранов В.С., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № долю жилого дома по вышеуказанному адресу, расположенного на земельном участке мерою в № кв.м. (л.д. 171, т. 1)

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено оформить правовыми документами самовольный пристрой к дому № по <адрес>, принадлежащий Гаранову В.С. (л.д. 175, 177, т. 1)

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Гаранову В.Г., на основании обследования, произведенного районной комиссией, установлено, что жилой дом в <адрес> по разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. признан возможным под заселение. (л.д. 176, т. 1)

ДД.ММ.ГГГГ. Гаранов В.С. по договору дарения подарил Бакулиной К.С. № доли жилого дома с земельным участком под кадастровым номером № мерою №, находящихся на землях городской застройки, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>. (л.д. 12-13, т. 1)

Согласно свидетельству о смерти Бакулину К.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 76, 78, т. 1)

Согласно свидетельству о рождении Бакулина А.А., матерью указана Бакулина К.С.. (л.д. 76, 79, т. 1)

Согласно справке нотариуса Ивановой Т.В. наследником Бакулиной К.С. по закону подавшим заявление о принятии наследства является сын Бакулин А.А.. (л.д. 77, 80, 81, т.1)

Таким образом судом установлено, что собственниками дома по адресу: <адрес> по 1/2 доли являются Баркова Н.Г. и Баукулин А.А..

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 11, 102, т. 1)

Истец Баркова Н.Г. просит признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, законами субъектов РФ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю у Гаранова В.С. имеется право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ориентировочно, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. (л.д. 14, 15, 17, т. 1)

Указанный земельный участок им был подарен по договору дарения Бакулиной К.С. вместе с № долей жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 12-13, т. 1)

Согласно кадастровому паспорту земельный участок по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, площадь ориентировочная, сведения подлежат уточнению при межевании. (л.д. 16, т. 1)

Также в материалах дела имеется Проект границ земельного участка площадью № кв.м., занимаемого целым индивидуальным жилым домом расположенного по спорному адресу, из которого площадь № кв.м, занимаемая истцом Барковой Н.Г.. (за исключением земельного участка, оформленного ранее Гарановым В.С. в свою собственность) (л.д. 29-30, т. 2)На план границ нанесены красные линии.

Соседние землепользователи согласны с границами спорного участка, что подтверждается их подписями на акте согласования местоположения границы земельного участка. (л.д. 31, т. 2)

По сообщений Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. (л.д. 71-72, 93-95, 96-97, 100-101, т. 1)

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР N 20-15-1/Е-9808р в 1987г. было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землепользования. Нормы предоставления земельных участков под строительство домов исходят из того, что предоставленный для строительства земельный участок необходимым в целом для дома как сложного инженерно-строительного комплекса, т.е. не только для строительства дома, но для ведения различного хозяйства, садоводства и огородничества.

На момент первичной технической инвентаризации указанного жилого дома действовал Закон СССР от 13.12.1968г. N 3401 "Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик" и Земельный кодекс РСФСР от 1970г., согласно которым вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным или временным. При этом бессрочным (постоянным), как следует из ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 1970 года, землепользование было без заранее установленного срока. Временное пользование устанавливалось на срок до 3-х лет или от 3-х до 10 лет.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

Статьей 29 Земельного Кодекса РФ и п.11 ст.6 Закона Самарской области «О земле», предоставление гражданам земельных участков, находившихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Принимая во внимание вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Как установлено ранее судом, на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщику Решетникову Г.Р. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, для возведения жилого одноэтажного дома. (л.д. 7-10, 107-108, 148-149, т. 1)

Баркова Н.Г. является дочерью Решетникова Г.Р. и Решетниковой Е.Д., которая являлась наследницей Решетникова Г.Р.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом, в бессрочное пользование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения состоящего из жилого дома и земельного участка владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу Барковой Н.Г. перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а следовательно и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 года N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

В соответствии со ст.1.16 Градостроительного кодекса РФ, использование земельных участков производится с соблюдением красных линий, которые установлены проектами планировки. На план установления границ земельного участка красные линии нанесены.

Суд считает, что не доказано, что истец реализовала свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность. Следовательно, она не может быть лишена возможности его реализовать.

Суд полагает, что истец не лишена возможности и в настоящее время имеет право требовать бесплатного оформления фактически занимаемого ею земельного участка.

Суд полагает, что спорный земельный участок является для землепользователей именно «своим имуществом» и может быть изъят только по решению суда или при условии предварительного и равноценного возмещения.

Земельный кодекс, действующий на момент перехода право собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истец Баркова Н.Г. является собственником № доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположенного на земельном участке мерою № кв.м., который ранее был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, часть земельного участка оформлена на праве собственности иным собственником, у которого оформлено право собственности также на № доли дома, в связи с чем, право постоянного (бессрочного) пользования указанного земельного участка, согласно действующему законодательству, перешло к истцу Барковой Н.Г..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в фактическом пользовании спорный земельный участок находился с ДД.ММ.ГГГГ расположенный на нем жилой дом на сегодняшний день на праве общей долевой собственности принадлежит истцам, споров по границам между соседними землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок также не имеется.

В связи с вышеизложенным, принимая во внимание Распоряжение о присвоении почтового адреса индивидуальному жилому дому, утверждения плана границ, постановки участка на кадастровый учет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Барковой Н.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 302,0 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцами заявлено требование о прекращении права долевой собственности, признании за ними права собственности на изолированные части жилого дома.

Судом установлено, что истцами в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкция.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 30.05.2012г., в жилом доме зафиксирована реконструкция. (л.д. 117-137, т. 1, л.д. 1-21, т. 2)

Из технического заключения ООО «Горжилпроект» от 2013г. усматривается, что состояние обследованных конструкций соответствует нормам. В процессе эксплуатации силами жильцов произведена реконструкция с выполнением следующих работ и мероприятий:

Снесены крыльца, частично разобрана стена сеней лит. а;

Выполнены жилая пристройка лит. А1,А3 и сени лит. а1;

В лит. А между помещением поз. 2 и поз.3 демонтирована перегородка, выполнена перегородка на новом месте;

В лит. А между помещением поз. 5 и поз. 7 демонтирована перегородка и печь, выполнена перегородка на новом месте;

В лит. А в помещении поз. 3 демонтированы оконные блоки, проем заделаны;

В лит. А1 в помещении поз. 6 (кухня) установлена газовая плита, раковина с подключением к инженерным сетям;

В лит. А2 в помещении поз. 5 (кухня) перенесен дверной проем, пробит оконный проем, выполнено утепление стен;

В лит. А2 в помещении поз. 5 (кухня) выполнена печь с встроенным газовым котлом, установлена газовая плита, раковина с подключением к инженерным сетям;

В лит. А3 в помещении поз. 8 установлены сантехнические приборы с с подключением к инженерным сетям.

На основании проведенного визуального инженерно-технического обследования конструкций жилого <адрес> лит. А, А1, А2, А3, а, а1 установлено, что все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодным для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция дома выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 42.13330.2011 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании вышеизложенного и учитывая состояние конструкций жилого <адрес>, после выдела доли в натуре по факту занимаемых площадей, дальнейшая его эксплуатация возможна. Выдел доли в натуре по факту занимаемых площадей жилого дома не вызовем потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. (л.д. 24-40, 196-216, т. 1)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 109-114, 217-222, т. 1)

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аудит безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта:; «жилой дом (лит. АА1аа1), расположенный по адресу: <адрес>» установлено, что на объекте защиты «жилой дом (лит. АА1аа1), расположенный по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д. 115-116, т.1)

Также экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) установлено, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилые помещения дома по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от 18.06.2003г. № 313). (л.д. 22-28, т. 2)

Как выше указано, что по сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары, земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1).

Таким образом, судом установлено и нашло свое подтверждение в материалах дела, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Реконструкция жилого дома согласована с ООО «СВГК». (л.д. 124, т. 1, л.д. 8, т. 2)

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, на который за истцами признано право собственности, дом также находится в собственности истцов, соседние землепользователи согласны с расположением дома, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования в части признания за истцами права на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: в собственность Бакулиной К.С. (Наследник - Бакулин А.А.) изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А3), общей площадью 34,80 кв.м., жилой площадью 18,20 кв.м, самовольно переоборудованной площадью - 16,60 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: пом. № 3,4 (жилые) 10,80 кв.м.; 7,40 кв.м соответственно, № (кухня) площадью 6,90 кв.м, № (ванная) - 2,80 кв.м, № (коридор)- 6,90 кв.м.. В собственность Барковой Н.Г. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1аа1), общей площадью 23,10 кв.м., жилой площадью 15,90 кв.м, самовольно переоборудованной площадью - 9,80 кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 1, 2 (жилые) - 4,50; 11,40 кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 4,50; № (коридор) - 2,70 кв. м, кроме того сени (лит. а) - 3,70 кв.м., (лит. а1) -1,60 кв.м. (л.д. 19-23)

Учитывая, что реконструкция жилого дома соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на жилой дом, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, заявление им встречного искового заявления о выделе ему изолированной части жилого дома, учитывая фактически сложившийся порядок пользования, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барковой Н.Г. к Бакулину А.А., Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный дом и земельный участок, удовлетворить.

Встречные исковые требования Бакулина А.А. к Барковой Н.Г., Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный дом, удовлетворить.

Признать за Барковой Н.Г., Бакулиным А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Барковой Н.Г. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1аа1), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, самовольно переоборудованной площадью - № кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 1, 2 (жилые) - №; № кв.м. соответственно, № (кухня) площадью №; № (коридор) - № кв. м, кроме того сени (лит. а) - № кв.м., (лит. а1) -№ кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить Бакулину А.А. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А3), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, самовольно переоборудованной площадью - № кв.м, состоящую из помещений первого этажа: пом. № 3,4 (жилые) № кв.м.; № кв.м соответственно, № (кухня) площадью № кв.м, № (ванная) - № кв.м, № (коридор)- № кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Барковой Н.Г. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А1аа1), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, самовольно переоборудованной площадью - № кв.м, состоящую из помещений первого этажа: № 1, 2 (жилые) - №; № кв.м. соответственно, № (кухня) площадью 4,50; № (коридор) - № кв. м, кроме того сени (лит. а) - № кв.м., (лит. а1) -№ кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Бакулиным А.А. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А3), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, самовольно переоборудованной площадью - № кв.м, состоящую из помещений первого этажа: пом. № 3,4 (жилые) № кв.м.; № кв.м соответственно, № (кухня) площадью № кв.м, № (ванная) - № кв.м, № (коридор)- № кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Барковой Н.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. под ИЖС.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий:                              подпись                            Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2014 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна            

Судья

Секретарь