Решение по делу № 2-1364/2017 ~ М-1300/2017 от 17.08.2017

Дело № 2-1364/ 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                         12 октября 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Фрик В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к Часовскому А.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

Истец Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Часовского А.В. в пользу Администрации города Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере ... рублей за период с 01.09.2015 г. по 30.06.2017 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с 10.09.2015 г. по 30.06.2017 г.

Свои требования истец мотивирует тем, что 30 декабря 2010 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и Часовским А.В. был заключен договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером ...

В ответе от 23 мая 2013 года на заявление ответчика о продлении вышеуказанного договора аренды комитет уведомил об отказе в продлении и прекращении договорных отношений.

После прекращения договорных отношений с ответчиком земельный участок используется под действующий объект недвижимости - станцию автосервиса.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью ... кв. м. с кадастровым номером ....

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 18.12.2015 года с ответчика взыскано в пользу Администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 04.06.2013 по 31.08.2015 г.г.

Ответчик является пользователем вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером .... без внесения платежей за пользование им.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено.

Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включает в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102, «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1102, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2015 -2017 г.г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010хКИ2011 хКИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = Ки2010*Ки2011 *Ки2012=...

Кадастровая стоимость земельного участка составляет ... рублей.

1.    Неосновательное обогащение за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 г.г. (122 дня) составляет ... рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет ... рублей.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 г.г. (366 дней) составляет ... рублей

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 г.г. (182 дня) составляет ... рублей

Итого неосновательное обогащение Часовского А.В. за пользование земельным участком за период с 01.09.2015 г. по 30.06.2017 г. составляет: ... рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2015 -30.06.2017 г.г. - ... рублей.

Представитель истца Администрации г. Новокузнецка – Орлова В.А., действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что в декабре 2015г. с ответчика также была взыскана сумма неосновательного обогащение, но ответчик не исполняет решение суда.

Ответчик Часовских А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в иске, который соответствует данным о регистрации, причина неявки ответчика неизвестна.

Ст. 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчика были направлены заказными письмами судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу, однако повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Извещение о почтовом уведомлении было опущено в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на нем, однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела.

Исходя из п. 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения в случае, когда с указанного им места жительства (регистрации) судебная повестка была возвращена по истечении срока хранения, либо в связи с отказом от ее получения, что установлено судом по настоящему делу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что 30 декабря 2010 года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и Часовским А.В. был заключен договор аренды земельного участка №... с кадастровым номером ... (л.д. 9-10).

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью ... кв. м., с кадастровым номером ....

В мае 2013 года Часовской А.В. обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка с заявлением о продлении срока действия договора аренды от 30.12.2010 г.

23.05.2013 г. ответчику было направлено письмо №... о том, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка отказывает ему в продлении срока действия договора аренды и прекращает аренду вышеуказанного земельного участка в связи с тем, что Часовской А.В. произвел на арендованном земельном участке строительство без оформления соответствующей разрешительной документации с нарушением порядка, предусмотренного нормами Градостроительного кодекса РФ.

Ответ ответчик получил лично на руки *..*..*, в этом же письме Часовского А.В. уведомлен о необходимости освободить земельный участок от самовольно выстроенных построек и привести его в удовлетворительное состояние для последующего перераспределения.

После прекращения договорных отношений с ответчиком земельный участок используется под действующий объект недвижимости - станцию автосервиса.

Решением Заводского районного суда г. Новокузнецка от 18.12.2015 года с ответчика взыскано в пользу Администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование вышеуказанным земельным участком за период с 04.06.2013 по 31.08.2015 г.г. сумма неосновательного обогащения ... рубля ... копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек (л.д. 6-8).

Ответчик является пользователем вышеуказанного объекта недвижимости и использует земельный участок с кадастровым номером ... без внесения платежей за пользование им.

Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Суд полагает, что расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за 2015 -2017 г.г. истцом произведен верно с соблюдением требований действующего законодательства и в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010хКИ2011 хКИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = Ки2010*Ки2011 *Ки2012=....

Кадастровая стоимость земельного участка составляет ... рублей.

1.    Неосновательное обогащение за период с 01.09.2015 по 31.12.2015 г.г. (122 дня) составляет ... рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет ... рублей.

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 г.г. (366 дней) составляет ... рублей

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 г.г. (182 дня) составляет ... рублей

Согласно расчету суммы неосновательного обогащения (л.д.11-13) Часовской А.В. за пользование земельным участком за период с 01.09.2015 г. по 30.06.2017 г. обязан выплатить истцу ... рублей.

Поскольку участок находится в муниципальной собственности, фактически используя его, Часовских А.В. обязан выплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

На основании изложенного, суд считает, что Администрация г. Новокузнецка имеет право на возмещение ответчиком суммы полученного им неосновательного обогащения за время, когда выплата арендной платы за земельный участок им не осуществлялась.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик удерживал денежные средства, подлежащие оплате в качестве арендной платы за занимаемый земельный участок, с него подлежат взысканию проценты в сумме ... рублей, за период с 10.09.2015 -30.06.2017 г.г. Расчет истца суммы процентов ( л.д.14) основан на требованиях ГК РФ, который ответчиком не оспорен, а потому суд считает расчет произведенный истцом правильным.

В соответствии с ч 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей ... копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Часовского А.В., *..*..* года рождения, уроженца ... в пользу Администрации города Новокузнецка сумму неосновательного обогащения ... рубль ... копеек за период с 01.09.2015 г. по 30.06.2017 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек за период с 10.09.2015 г. по 30.06.2017 г., а всего ... рубля ... копеек.

Взыскать с Часовского А.В., *..*..* года рождения, уроженца ... в доход государства госпошлину, зачислив на счет местного бюджета ... рублей ... копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья    подпись    С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме - 17.10.2017 года

Судья    подпись    С.И. Катусенко