Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2013 ~ М-837/2013 от 19.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2013 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1405/13 по иску Ермохина С.А., Ермохиной Е.А., Ермохиной Е.С. к ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» о признании права общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью – 73,2 кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между МООИ <данные изъяты>, Ермохиным С.А., Ермохиной Е.А., Ермохиной Е.С. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № «О переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроено–пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес>». Предметом указанного договора являлось получение Новым Покупателем Ермохиным С.А., Ермохиной Е.А., Ермохиной Е.С. по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) трехкомнатной квартиры №, общей площадью 79,83 кв.м, в том числе площадью лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 7,06 кв.м, на 6 этаже, 3 секция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью. Квартира передана по акту приема–передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просят признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру №, общей площадью – 73,2 кв.м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с письменным отзывом, ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» исковые требования признает. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания и трансформаторной подстанции, ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного в границах <адрес> и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 7200,41 кв.м. для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Застройщик осуществлял строительство жилого дома на основании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истцов и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МООИ <данные изъяты> и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № по жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между МООИ <данные изъяты>, Ермохиным С.А., Ермохиной Е.А., Ермохиной Е.С. и ООО «СИЦ «Развитие предпринимательства» заключен договор № «О переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроено–пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно–ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> Предметом указанного договора являлось получение Новым Покупателем Ермохиным С.А., Ермохиной Е.А., Ермохиной Е.С. по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) трехкомнатной квартиры №, общей площадью 79,83 кв.м, в том числе площадью лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 7,06 кв.м, на 6 этаже, 3 секция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательства Покупателя по договору исполнены полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Квартира передана по акту приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом, выполненным ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 76,8 кв.м, общая – 73,2 кв.м, жилая – 44,8 кв.м, подсобная – 28,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэффициента) – 7,2 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ермохиным С.А., Ермохиной Е.А., Ермохиной Е.С. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на квартиру №, общей площадью – 73,2 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: