Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6813/2021 ~ М-6158/2021 от 09.11.2021

УИД 63RS0038-01-2021-009633-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мячиной Л.Н.,

с участием истца Малышева А.А., ответчика Макарова М.С., 3 лица Артюховой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6813/2021 по исковому заявлению Малышева А.А. к Макарову М.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Малышев А.А. обратился в Кировский районный суд г. Самары с исковым заявлением к Макарову М.С. о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств.

Свои требования истец мотивирует тем, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор-купли-продажи недвижимого имущества – гаража № находящегося на <адрес> базы №. *** истец около гаража обнаружил записку от неизвестной С., которая сообщила, что она является собственником гаража и имеет пакет документов, подтверждающий данный факт.При продаже гаража *** Макаров М.С. утверждал, что он является собственников на основании членской карточки гаражного комплекса «СПАРТА 228» выданной генеральным директором Е.М.Д., справки об отсутствии задолженности Макарова М.С. за период с *** по *** за оказание услуг перед управляющей компанией ООО «Спарта-С», договора купли-продажи с предыдущим собственником.В связи с существенны нарушением ответчиком условий договора купли-продажи, а именно пункта 2, в котором прописывается, что гараж принадлежит продавцу по праву владения, а также пункта 3, в котором прописывается, что продавец гарантирует, что имущество свободно от прав третьих лиц, истец Малышев А.А. проси суд расторгнуть договор купли-продажи гаража № от ***, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика вернуть истцу денежную сумму, внесенную истцом за приобретение недвижимости в размере <данные изъяты> руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В последующем истец свои требования уточнил, отказавшись от исковых требований в части компенсации морального вреда в размере 45 000 руб. В данной части определением суда производство по делу прекращено.

Истец Малышев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, пояснения дал в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Макаров М.С. исковые требования в судебном заседании признал, о чем указал в заявлении. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований Артюхина С.Г. пояснила, что спорное имущество – гараж № находящийся на <адрес> принадлежит ей более 30 лет. Она данный гараж никому не продавала. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано.

Представитель 3 лица ООО «Спарта-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Частью 1ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 307-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно частям 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 ст. 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

Установлено в судебном заседании, что *** между Макаровым М.С. и Малышевым А.А. был заключен договор купли-продажи гаража. В соответствии с п.1 указанного договора, Макаров М.С. передал в собственность, а Малышев А.А. обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью 18 кв.м. находящийся в ГСК, гараж №. Гараж принадлежит продавцу по праву владения (п.2).

В соответствии с п.3 указанного договора продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Указанный гараж продан за <данные изъяты> руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи. (п. 4 договора).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что право собственности на указанный гараж в соответствии с требованиями гражданского законодательство ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ***.

Также как следует из пояснений 3 лица Артюхиной С.Г., указанный гараж был предоставлен как работнику Куйбышевского металлургического завода им. В.И. Ленина в 1988 г., она является членом гаражного товарищества «Металлург» по <адрес> в районе овощной базы.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств, что на момент заключения договора купли-продажи продаваемый им объект недвижимого имущества, принадлежал ему на праве собственности и он вправе был распоряжаться указанным имуществом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В соответствии с ч. ч. 1-2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что ответчик Макаров М.С. в судебном заседании исковые требования признал, признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Малышева А.А. в части расторжения договора купли-продажи и взыскания денежных средств по данному договору законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Факт оплаты государственной пошлины истцом Малышевым А.А. подтверждается чеком по операции от ***

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных требований государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая требования ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышева А.А. к Макарову М.С. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от *** гаража кирпичного площадью 18 кв.м., находящийся в ГСК, Гараж №, заключенный между Макаровым М.С. и Малышевым А.А..

Взыскать с Макарова М.С. в пользу Малышева А.А. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи гаража от *** в размере 75 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с Макарова М.С. в доход государства государственную пошлину в сумме 2150 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021 г.

Судья -                            Л.Н. Мячина