Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2011 (2-2256/2010;) ~ М-2121/2010 от 22.12.2010

2-156/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Железногорск                                                                                            16 февраля 2011 года

    Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Костенко С.Н., при секретаре Ивановой Е.В., с участием представителя ответчика Черенова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Луч-2007» г.Красноярск к Кравцову Е.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

    Товарищество собственников жилья «Луч-2007» г.Красноярск обратилось в суд с иском с требованием к Кравцову Е.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав, что 30.11.2007г. застройщик МУ «Управление капитального строительства» г.Красноярск ввел в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по <адресу 1>. С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик Кравцов Е.О., являющийся инвестором двухкомнатной квартиры, общей площадью 81,9 кв.м., по <адресу 1>, пользуется жилищно-коммунальными услугами, предоставляемыми истцом. До настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на указанную квартиру, в судебном порядке оспариваются права на этот объект недвижимого имущества. Управление многоквартирным домом №... по <адресу 1> производится ТСЖ «Луч-2007» на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах №№ №... от 17.09.2007г. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, занимаемого жилого помещения, расходов на его содержание и ремонт, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме нарушает интересы истца.

    Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг за период с 01.11.2007г. по 31.08.2010г. в размере 77736 рублей 16 копеек, пени за несвоевременное и(или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2008г. по 01.09.2010г. в размере 12390 рублей 74 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2903 рублей 81 копейки.

    ТСЖ «Луч-2007» г.Красноярск дважды извещалось о времени и месте судебного заседания, однако представитель истца по вторичному вызову на судебное заседание не явился. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

    Представитель ответчика Черенов В.А. настаивал на рассмотрении иска в отсутствии не явившегося представителя истца, просил в иске отказать, указав, что на основании договора с ООО Градстрой от 17.05.2002г. Кравцов Е.О. являлся инвестором в строительстве жилого дома №... по <адресу 1>, финансировал строительство стоимости 2-х комнатной квартиры в размере 658875 рублей, включая внутреннюю отделку квартиры и установку санитарно-технического оборудования. Кравцов Е.О. исполнил свои обязательства по оплате строящегося жилья, однако ООО Градстрой свои обязательства не выполнил, в установленный срок строительство завершено не было, а строительные работы были прекращены. 26.05.2004г. между Кравцовым Е.О., ООО Градстрой, УКС администрации г.Красноярск заключено соглашение, по условиям которого УКС администрации г.Красноярск приняло на себя все обязательства ООО Градстрой по достройке и сдаче в эксплуатацию жилого дома, установленные договором от 17.05.2002г. В этот же день между УКС администрации г.Красноярск и Кравцовым Е.О. заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, по условиям которого УКС администрации г.Красноярск обеспечивает достройку объекта, а КравцоВ Е.О. доплачивает 241324 рубля. Срок ввода дома в эксплуатацию был определен во втором полугодии 2005 года. Кравцов Е.О. свои обязательства исполнил, в тоже время УКС администрации г.Красноярск в установленный договором срок строительство не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. Жилой дом введен в эксплуатацию только 30.11.2007г. Квартира по акту передачи от застройщика к ответчику не передавалась. При этом финансируемая ответчиком квартира не пригодна для постоянного проживания, не установлено никакое сантехническое оборудование, отсутствуют приборы отопления, неисправна электропроводка. Ответчик в квартире не проживает, не имеет возможности пользоваться жильем и коммунальными услугами.

    Представитель ответчика просил взыскать с истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УКС администрации г.Красноярск извещено о времени и месте рассмотрения дела, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащий удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче(ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости(ч.2).

    В соответствии с ч.1 ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного времени оно вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

    Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Из договора о долевом участии в финансировании строительства жилого дома №... по <адресу 1> от 17.05.2002г. усматривается, что ООО Градстрой приняло на себя обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию двухкомнатной квартиры в указанном жилом доме во 11 полугодии 2003 года, а Кравцов Е.О. обязался финансировать данное строительство равное стоимости квартиры в размере 658875 рублей. Исполнение Кравцовым Е.О. обязательства подтверждается справкой от 26.08.2002г.

    В соответствии с соглашением между ООО Градстрой, УКС администрации г.Красноярск и Кравцовым Е.О. от 26.05.2004г. УКС администрации г.Красноярск приняло на себя обязательство по достройке на средства Кравцова Е.О. и сдаче в эксплуатацию жилого дома №... по <адресу 1>.

    Из договора о долевом участии в финансировании строительства от 26.05.2004г. усматривается, что УКС администрации г.Красноярск принял на себя обязательство по завершению строительства передать Кравцову Е.О. двухкомнатную квартиру в жилом доме №... по <адресу 1>, сдать объект в эксплуатацию во втором полугодии 2005 года, а Кравцов Е.О. дофинансировать строительство в размере 241324 рублей. Исполнение Кравцовым Е.О. обязательства подтверждается квитанцией от 03.06.2004г.

    Согласно разрешения Администрации г.Красноярск от 30.11.2007г. многоэтажный жилой дом №..., расположенный по <адресу 1> введен в эксплуатацию.

    Со стороны истца не представлено каких-либо доказательств о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, надлежащем исполнении принятых обязательств застройщиком в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Пункт 3.4 договора от 24.05.2004г. о том, что инвестор Кравцов Е.О. с созданием ТСЖ производит оплату за все коммунальные услуги с момента сдачи дома в эксплуатацию до получения права собственности противоречит требованиям ч.2 ст.153 ЖК РФ, ст.ст.8,12 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Право собственности на квартиру по <адресу 1> зарегистрировано ответчиком Кравцовым Е.О. 31.08.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    С указанного времени, при отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства, ответчик Кравцов Е.О. несет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.

    При данных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.11.2007г. по 31.08.2010г., а также пени за период с 10.01.2008г. по 01.09.2010г. являются несостоятельными и необоснованными.

    В силу ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей с учетом обстоятельств дела, его объема и сложности, количества судебных заседаний, требований разумности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Луч-2007» г.Красноярск к Кравцову Е.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - отказать.

    Взыскать с Товарищества собственников жилья «Луч-2007» г.Красноярск в пользу Кравцова В.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Железногорского городского суда

    Красноярского края                                                                                            С.Н.Костенко