Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2017 (2-11154/2016;) ~ М-8083/2016 от 20.09.2016

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

в составе председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А2 к А1 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

А2 обратилась в суд с иском к А1 о признании недействительным решения очередного общего собрания, оформленного протоколом У от 00.00.0000 года. Свои требования мотивировала тем, что во второй половине августа 2016 года в жилом доме по Х «А» в Х представителем ООО «ГУК Жилфонд» была предпринята попытка проведения общего собрания, однако при его проведении допущены существенные нарушения: собственники помещений в доме не были уведомлены о проведении собрания за 10 дней до даты его проведения; ответчиком не было направлено уведомление в администрацию Х; сбор подписей проводился после общего собрания; реестр собственников, присутствовавших на очной части собрания с голосованием по вопросам общего собрания отсутствует; голосование по вопросам повестки дня не проводилось.

Истец А2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы А7

Представитель истца А2 – А7, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (л.д. 49), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик А1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что администрацию Х о проведении общего собрания извещали, объявления о проведении собрания были расклеены на подъездах.

Представитель третьего лица ООО «ЭнергоАудитИнвест» А7, действующий на основании доверенности 00.00.0000 года (л.д. 57), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО ГУК «Жилфонд» А4, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что нарушений при проведении собрания не было, администрация района была извещена, кворум имелся.

Представители третьих лиц администрации Х, Службы Строительного надзора и жилищного контроля Х в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, А2 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: Х «А», Х (л.д. 48).

00.00.0000 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х «А», в очно-заочной форме, оформленное протоколом У внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя и секретаря из лиц, участвующих в собрании.

2. Выбор управляющей организации ООО ГУК «Жилфонд»

3. Утверждение основных условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого собственниками помещения с управляющей компанией.

4. Утверждение порядка уведомлений собственников о проведении общих собраний и иных.

По итогам собрания приняты решения (л.д. 39-40):

1. Избрать в качестве председателя собрания А5 Избрать в качестве секретаря собрания А1

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «ЭнергоАудитИнвест» с 00.00.0000 года. Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд».

3. Утвердить условия договора управления.

В материалы дела представлены копии реестра собственников помещений многоквартирного дома по адресу Х «А», объявление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (т. 1, л.д. 51), сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома администрации Х со штампом о принятии (т. 1, л.д. 50), решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (т. 1, л.д. 62-185).

В протоколе У от 00.00.0000 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х «А», указано, что общая площадь помещений дома составляет 4596 кв. м, в собрании принимали участие администрация Х и собственники квартир в многоквартирном доме, то есть всего присутствовали собственники помещений 2501,8 кв. м, что составляет 54,43% от общей площади, принадлежащей собственникам (т. 1, л.д. 8).

Доводы представителя истца о неизвещении администрации Х о проведении общего собрания не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются представленным ООО ГУК «Жилфонд» уведомлением администрации о проведении общего собрания (т. 1, л.д. 50).

Х факт принятия решения в виде «воздержался» по всем вопросам повестки для не оспорен.

Суд находит, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум имелся, существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решений собрания недействительными, не допущено.

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).

Другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 00.00.0000 года не обжаловано.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетоврения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А2 к А1 о признании решения общего собрания недействительным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Ерохина А.Л.