Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1464/2013 ~ М-173/2013 от 10.01.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «1» апреля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Романькове З.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском к администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Военный аграрий», район д. Таскино, <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. Свои требования мотивировал тем, что он приобрел указанный земельный участок у ФИО7,, в свою очередь ФИО2, приобрела указанный земельный участок у ФИО1, которому он был предоставлен на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Емельяновским Райкомземом, надлежащим образом в регистрирующем органе указанный земельный участок зарегистрирован не был. Собственником земельного участка в кадастровом паспорте значится ФИО1, однако в связи с выездом ФИО1 из <адрес> оформить и зарегистрировать земельный участок ему не представляется возможным. Истец в 2006 году был принят в члены СНТ «Военный аграрий» между истцом и ФИО2 сделка купли-продажи была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО3 20 000 рублей в счет оплаты за земельный участок. Истец в настоящее время пользуется спорным земельным участком, несет все необходимые расходы по его содержанию, однако право собственности зарегистрировать не может.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО10 (по доверенности) требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Военный аграрий» в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах судом рассмотрено заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку ни ответчиками, ни их представителем не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истцами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Из материалов дела видно следующее.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решено зарегистрировать потребительское садовое общество «Военный Аграрий» местонахождение: <адрес>.

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ2 года постановлено передать ранее предоставленные земельные участки в собственность членам садоводческих товариществ на территории района.

Как видно из материалов дела, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Военный аграрий», участок № принадлежность продавцу ФИО1 подтверждается свидетельством на право собственности на землю ККР 1100 №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 денежных средств за земельный участок от истца ФИО3. С момента составления расписки и по настоящее время истец постоянно пользуется спорным земельным участком, зарегистрированных прав собственности на данный участок не имеется. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок он не может, поскольку после заключения акта купли-продажи местонахождение продавца ему не известно. Согласно кадастрового паспорта на спорный земельный участок правообладателем значится ФИО1 Согласно данным членской книжки в 2000 г. ФИО2 была принята в члены СНТ «Военный аграрий». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем СНТ «Военный аграрий» ФИО3 с 2006 года пользуется земельным участком № регулярно оплачивает целевые и членские взносы. Согласно уведомления Управления Росреестра в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о зарегистрованных правах на земельный участок СНТ «Военный аграрий» р-н д. Таскино, участок 3/54 не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО8, подтвердил, что в 2000 году участок принадлежал ФИО2, но она его потом продала ФИО3. Свидетель ФИО9 пояснил, что ФИО2 и ФИО3 это его знакомые, он посоветовал ФИО3 купить участок у ФИО2. Он присутствовал при составлении расписки и передаче денежных средств за земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Таскино, СНТ «Военный аграрий», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Таскино, СНТ «Военный аграрий», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м.,. расположенного по адресу <адрес>, район д. Таскино, СНТ «Военный аграрий», участок №, с аннулированием Свидетельства на право собственности на землю ККР 1100 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Емельяновским Райкомземом.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район д. Таскино, СНТ «Военный аграрий», участок 3/54.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течении месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ).

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.