Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2014 ~ М-2250/2014 от 19.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре Фокиной О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2369/2014

по иску Андреевой С.А. к Лучшевой Г.Г., Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Большакову А.А. и Большакову М.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -

установил:

Андреева С.А. обратилась в суд с иском к Лучшевой Г.Г., Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Большакову А.А. и Большакову М.А. о признании за ней права собственности на самовольные строения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 05.06.2014г., под литер «А1»- жилая пристройка, «а2»- холодная пристройка, «А2»- мансардный этаж, расположенные по адресу: <адрес>; о признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью- 86,3 кв.м., состоящую из: в литер «А» помещение №1 (кухня) площадью 10,7кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 19,8 кв.м., в литер «А1» помещение №3 (коридор) площадью 12,8 кв.м., помещение №4 (туалет) площадью 1,3 кв.м., в литер «а2» помещение №5 (холодная) площадью 8,6 кв.м., в литер «А2» (мансардный) помещение №6 (жилая) площадью 18,4 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 19,5 кв.м., помещение №8 (подсобная) площадью 3,8 кв.м., литер «Г» (сарай) площадью 22,0 кв.м., литер «Г2» (баня) площадью 13,4 кв.м., расположенную по указанному адресу; а также о прекращении её права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу площадью 694 кв.м. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Лучшева Г.Г. Дом фактически состоит из двух изолированных частей, оборудованных независимыми коммуникациями: водоснабжения, водоотведения, электро­газоснабжения, имеющих отдельные входы и не имеющих мест общего пользования, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Кроме того, она за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий произвела переоборудование жилой пристройки литер «А1», а также возвела холодную пристройку литер «а2» и мансардный этаж литер «А2». С целью узаконивания возведенных построек она обратилась в Администрацию городского поселения Павловский Посад с заявлением о выдаче разрешения на ввод возведенных построек в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано в cвязи с тем, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ, и ей рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Цой Н.А. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения при условии их возведения на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также если сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, остальные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик- представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики- Лучшева Г.Г., Большаков А.А. и Большаков М.А. в судебное заседание не явились, письменно сообщили, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлены и согласны.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Гольцову Л.А. и представителя ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гнедькову Е.Н., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Андреева С.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1983г., выданного государственным нотариусом Первой Московской государственной конторы ФИО1 09.08.1983г., реестровый номер №, зарегистрированного в делах Павлово-Посадского бюро технической инвентаризации 26.08.1983г., реестровый номер №, инв.№№. Она также является собственником земельного участка при доме площадью 694 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, на основании Решения главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № от 06.02.1993г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 23.02.1993г.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Лучшева Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство закону, удостоверенного Павлово-Посадской государственной нотариальной конторой 14.06.1980г., реестровый номер №.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что истцом за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий была переоборудована жилая пристройка литер «А1», а также возведены холодная пристройка литер «а2» и мансардный этаж литер «А2». С целью узаконивания возведенных построек истец обратилась в Администрацию городского поселения Павловский Посад с заявлением о выдаче разрешения на ввод возведенных построек в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано в cвязи с тем, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ, и ей рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 05.06.2014г. на жилой дом №№ по <адрес> судом установлено, что строения под литер «А1»- жилая пристройка, «а2»- холодная пристройка, «А2»- мансардный этаж, возведены на земельном участке, предоставленном истцу в собственность.

Согласно заключения специалиста Государственного Предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» ФИО2 согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений; нагрузки от пристроек литера «А1», литера «а2» и мансардного этажа литера «А2», выстроенного из легких материалов, передающиеся на жилой дом литера «А» не превышают предельно допустимых значений; сброс дождевой воды и снега с крыши мансардного этажа литера «А2», и крыши неотапливаемой пристройки литера «а2», оборудованной системой водоотведения, осуществляется на собственную территорию; нарушен противопожарный разрыв от деревянной неотапливаемой пристройки литера «а2» до каменного жилого дома, расположенного на смежном участке № (9,4 м. вместо 12,0 м. по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности), данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по <адрес>; санитарные разрывы от выстроенных жилых пристроек до ограждения участка и строений, расположенных на смежных участках, соблюдаются; переоборудование неотапливаемой пристройки в жилую литера «А1», строительство неотапливаемой пристройки литера «а2» и мансардного этажа литера «А2» выполнено технически правильно, строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, совладелец данного жилого дома Лучшева Г.Г. и собственники смежного земельного участка № по <адрес> Большаков А.А. и Большаков М.А. не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, о чем свидетельствуют их письменные заявления, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Андреевой С.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки литер «А1»- жилая пристройка, «а2»- холодная пристройка и «А2»- мансардный этаж.

Истец также просит суд произвести раздел жилого дома и выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, оборудованных независимыми коммуникациями: водоснабжения, водоотведения, электро­газоснабжения, имеющих отдельные входы и не имеющих мест общего пользования, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Андреева С.А. пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью- 86,3 кв.м., состоящую из: в литер «А» помещение №1 (кухня) площадью 10,7кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 19,8 кв.м., в литер «А1» помещение №3 (коридор) площадью 12,8 кв.м., помещение №4 (туалет) площадью 1,3 кв.м., в литер «а2» помещение №5 (холодная) площадью 8,6 кв.м., в литер «А2» (мансардный) помещение №6 (жилая) площадью 18,4 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 19,5 кв.м., помещение №8 (подсобная) площадью 3,8 кв.м., литер «Г» (сарай) площадью 22,0 кв.м., литер «Г2» (баня) площадью 13,4 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Андреевой С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ 05.06.2014░., ░░░ ░░░░░ «░1»- ░░░░░ ░░░░░░░░░░, «░2»- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, «░2»- ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░- 86,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░ №1 (░░░░░) ░░░░░░░░ 10,7░░.░., ░░░░░░░░░ №2 (░░░░░) ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░ ░░░░░ «░1» ░░░░░░░░░ №3 (░░░░░░░) ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ №4 (░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░ ░░░░░ «░2» ░░░░░░░░░ №5 (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., ░ ░░░░░ «░2» (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ №6 (░░░░░) ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ №7 (░░░░░) ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ №8 (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░ «░» (░░░░░) ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░., ░░░░░ «░2» (░░░░) ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░