Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2014 ~ М-2250/2014 от 19.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре Фокиной О.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2369/2014

по иску Андреевой С.А. к Лучшевой Г.Г., Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Большакову А.А. и Большакову М.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, -

установил:

Андреева С.А. обратилась в суд с иском к Лучшевой Г.Г., Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Большакову А.А. и Большакову М.А. о признании за ней права собственности на самовольные строения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 05.06.2014г., под литер «А1»- жилая пристройка, «а2»- холодная пристройка, «А2»- мансардный этаж, расположенные по адресу: <адрес>; о признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью- 86,3 кв.м., состоящую из: в литер «А» помещение №1 (кухня) площадью 10,7кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 19,8 кв.м., в литер «А1» помещение №3 (коридор) площадью 12,8 кв.м., помещение №4 (туалет) площадью 1,3 кв.м., в литер «а2» помещение №5 (холодная) площадью 8,6 кв.м., в литер «А2» (мансардный) помещение №6 (жилая) площадью 18,4 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 19,5 кв.м., помещение №8 (подсобная) площадью 3,8 кв.м., литер «Г» (сарай) площадью 22,0 кв.м., литер «Г2» (баня) площадью 13,4 кв.м., расположенную по указанному адресу; а также о прекращении её права общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу площадью 694 кв.м. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Лучшева Г.Г. Дом фактически состоит из двух изолированных частей, оборудованных независимыми коммуникациями: водоснабжения, водоотведения, электро­газоснабжения, имеющих отдельные входы и не имеющих мест общего пользования, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Кроме того, она за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий произвела переоборудование жилой пристройки литер «А1», а также возвела холодную пристройку литер «а2» и мансардный этаж литер «А2». С целью узаконивания возведенных построек она обратилась в Администрацию городского поселения Павловский Посад с заявлением о выдаче разрешения на ввод возведенных построек в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано в cвязи с тем, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ, и ей рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Цой Н.А. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения при условии их возведения на отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также если сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, остальные исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик- представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики- Лучшева Г.Г., Большаков А.А. и Большаков М.А. в судебное заседание не явились, письменно сообщили, что просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлены и согласны.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Гольцову Л.А. и представителя ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гнедькову Е.Н., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Андреева С.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1983г., выданного государственным нотариусом Первой Московской государственной конторы ФИО1 09.08.1983г., реестровый номер №, зарегистрированного в делах Павлово-Посадского бюро технической инвентаризации 26.08.1983г., реестровый номер №, инв.№№. Она также является собственником земельного участка при доме площадью 694 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, на основании Решения главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № от 06.02.1993г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 23.02.1993г.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Лучшева Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство закону, удостоверенного Павлово-Посадской государственной нотариальной конторой 14.06.1980г., реестровый номер №.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что истцом за счет собственных средств с целью улучшения жилищно-бытовых условий была переоборудована жилая пристройка литер «А1», а также возведены холодная пристройка литер «а2» и мансардный этаж литер «А2». С целью узаконивания возведенных построек истец обратилась в Администрацию городского поселения Павловский Посад с заявлением о выдаче разрешения на ввод возведенных построек в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ей было отказано в cвязи с тем, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ, и ей рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 05.06.2014г. на жилой дом №№ по <адрес> судом установлено, что строения под литер «А1»- жилая пристройка, «а2»- холодная пристройка, «А2»- мансардный этаж, возведены на земельном участке, предоставленном истцу в собственность.

Согласно заключения специалиста Государственного Предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» ФИО2 согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений; нагрузки от пристроек литера «А1», литера «а2» и мансардного этажа литера «А2», выстроенного из легких материалов, передающиеся на жилой дом литера «А» не превышают предельно допустимых значений; сброс дождевой воды и снега с крыши мансардного этажа литера «А2», и крыши неотапливаемой пристройки литера «а2», оборудованной системой водоотведения, осуществляется на собственную территорию; нарушен противопожарный разрыв от деревянной неотапливаемой пристройки литера «а2» до каменного жилого дома, расположенного на смежном участке № (9,4 м. вместо 12,0 м. по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности), данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по <адрес>; санитарные разрывы от выстроенных жилых пристроек до ограждения участка и строений, расположенных на смежных участках, соблюдаются; переоборудование неотапливаемой пристройки в жилую литера «А1», строительство неотапливаемой пристройки литера «а2» и мансардного этажа литера «А2» выполнено технически правильно, строения находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, совладелец данного жилого дома Лучшева Г.Г. и собственники смежного земельного участка № по <адрес> Большаков А.А. и Большаков М.А. не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, о чем свидетельствуют их письменные заявления, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Андреевой С.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные постройки литер «А1»- жилая пристройка, «а2»- холодная пристройка и «А2»- мансардный этаж.

Истец также просит суд произвести раздел жилого дома и выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела и объяснений представителя истца судом установлено, что указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, оборудованных независимыми коммуникациями: водоснабжения, водоотведения, электро­газоснабжения, имеющих отдельные входы и не имеющих мест общего пользования, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Андреева С.А. пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью- 86,3 кв.м., состоящую из: в литер «А» помещение №1 (кухня) площадью 10,7кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 19,8 кв.м., в литер «А1» помещение №3 (коридор) площадью 12,8 кв.м., помещение №4 (туалет) площадью 1,3 кв.м., в литер «а2» помещение №5 (холодная) площадью 8,6 кв.м., в литер «А2» (мансардный) помещение №6 (жилая) площадью 18,4 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 19,5 кв.м., помещение №8 (подсобная) площадью 3,8 кв.м., литер «Г» (сарай) площадью 22,0 кв.м., литер «Г2» (баня) площадью 13,4 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Андреевой С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковые требования Андреевой С.А. удовлетворить.

Признать за Андреевой С.А. право собственности на самовольные строения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта, выданного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от 05.06.2014г., под литер «А1»- жилая пристройка, «а2»- холодная пристройка, «А2»- мансардный этаж, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Андреевой С.А. право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью- 86,3 кв.м., состоящую из: в литер «А» помещение №1 (кухня) площадью 10,7кв.м., помещение №2 (жилая) площадью 19,8 кв.м., в литер «А1» помещение №3 (коридор) площадью 12,8 кв.м., помещение №4 (туалет) площадью 1,3 кв.м., в литер «а2» помещение №5 (холодная) площадью 8,6 кв.м., в литер «А2» (мансардный) помещение №6 (жилая) площадью 18,4 кв.м., помещение №7 (жилая) площадью 19,5 кв.м., помещение №8 (подсобная) площадью 3,8 кв.м., литер «Г» (сарай) площадью 22,0 кв.м., литер «Г2» (баня) площадью 13,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Андреевой С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.М.Гусарова