Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2014 ~ М-788/2014 от 20.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«28» ноября 2014 года с. Красногвардейское

Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Борисовой Е.Н.,

с участием:

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> о признании принявшим наследство и признании права собственности на недвижимость,

                установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании принявшим наследство и признании права собственности на недвижимость, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО3.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Единственной наследницей первой очереди является она – ФИО2, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону.

Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве её матери, отсутствуют.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

При этом, согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Она приняла наследство матери, состоящего из земельного участка площадью 700 (семьсот) кв. м с кадастровым номером № 26:01:080311:7, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом по Красногвардейскому районному нотариальному округу Ставропольского края Фроловой Н.Т., номер в реестре 13-1447.

Однако матери принадлежала также квартира, расположенная на данном земельном участке по адресу: <адрес>. Принадлежность данной квартиры её матери – ФИО3, подтверждается справкой администрации Коммунаровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Красногвардейским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Право собственности на данную квартиру за матерью не регистрировано.

В данной квартире она проживает с 1968 года, со дня выдачи ордера № исполнительным комитетом депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Коммунаровского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № её бабушке – ФИО4 на данную квартиру.

С того времени она и её мать до конца жизни в этой квартире, после смерти бабушки её мать считалась собственником этой квартиры. Все это время она проживала в этой квартире совместно с матерью. За весь период их проживания в доме никто из государственных предприятий и других не осуществлял ремонт и не интересовался техническим состоянием квартиры.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал её матери на праве собственности и по наследству перешел к ней в собственность.

Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Согласно справке отдела имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре имущества Красногвардейского муниципального района Ставропольского района не состоит.

Согласно справке администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> на балансе муниципального образования Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края не состоит.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, являлась ФИО3.

По данным Красногвардейского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» правовая регистрация на квартиру не проводилась.

В настоящее время регистрировать право собственности на квартиру за матерью не представляется возможным, так как согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В связи с этими обстоятельствами она не смогла и не может вступить в право на наследство и получить свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Таким образом, нарушаются её права как наследника.

По её мнению, признание за ней право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, тем более, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности.

Признание её принявшим наследство ей необходимо для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Является инвалидом второй группы.

Просит:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку посёлка <адрес>, проживающую по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, принявшей наследство – имущество матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из квартиры, инвентарный номер 12889, этажность 1, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>, № <адрес>;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой посёлка <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, право собственности на квартиру, инвентарный номер 12889, этажность 1, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>.

В судебном заседании истец настаивает на иске, ответчик иск признал, прося в заявлении о рассмотрении дела без его участия.

Однако суд пришёл к выводу об отказе в принятии признания иска, постановив в порядке ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отдельное процессуальное определение, поскольку признание иска ответчиком противоречит закону, а именно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Умершая Алёхина К.И. при жизни не выразила свою волю относительно получения в свою собственность квартиры.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах, суд посчитал правильным отказать в принятии признания иска ответчиком, рассмотреть дело по существу, поскольку возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в состав наследственного имущества после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В связи с тем, что устные разговоры Алёхиной К.И. не могут рассматриваться как действия, непосредственно направленные на приватизацию спорного жилого помещения, в то время как волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения должно быть выражено в установленном законом порядке и быть адресовано государственным органам, а не иным лицам в устной форме, суд посчитал необходимым отказать в принятии признания иска ответчиком и рассмотреть дело по существу спора.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришёл к следующему убеждению.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных законоположений, лицо, требующее признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования должно привести доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности на это имущество у наследодателя на день открытия наследства.

Между тем судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 не представила суду ни одного доказательства, соответствующего требованиям статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующего о наличии права собственности на <адрес>, № посёлка <адрес> её матери – Алёхиной ФИО3, а показания свидетелей при разрешении возникших спорных правоотношений не имеют юридического значения. Более того, допрошенные свидетели: ФИО8 и ФИО9 пояснили в судебном заседании о том, что им ничего неизвестно о приватизации спорной квартиры, а также им неизвестна воля ФИО3 при жизни по вопросу приватизации жилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти Алёхина ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в посёлке <адрес> (т. 1 л.д. 10).

Из ордера № усматривается, что он выдан Алёхиной ФИО4 с семьёй, состоящей из 3 человек: Алёхина ФИО4 – глава, Алёхина ФИО3 – дочь, ФИО2 – внучка, на право занятия квартиры на основании решения исполкома Коммунаровского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 20).

Согласно сообщения начальника Красногвардейского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>, № <адрес>, в ЕГРП отсутствуют (т. 1 л.д. 79, 81). Имеются сведения о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Алёхиной ФИО3 (т. 1 л.д. 10).

Как усматривается из материалов наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Алёхиной ФИО3, последней было составлено ДД.ММ.ГГГГ завещание на принадлежавший ей при жизни земельный пай, находящийся в ТОО СХП Коммунар ФИО2 (т. 1 л.д. 44). Наследницей ФИО2 получены свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 3/715 доли земельного участка и на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные средства, внесённые во вклады Сбербанка России, и от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>, №, <адрес> (т. 1 л.д. 66 – 68).

Доводы ФИО2 о том, что имеющаяся в похозяйственной книге № 10, лицевой счет № 408, администрации Коммунаровского сельсовета запись собственника квартиры на имя ФИО11 по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>, № <адрес>, без указания иной информации о правоустанавливающем документе, свидетельствует о праве собственности её матери на спорное недвижимое имущество, являются необоснованными, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами (т. 1 л.д. 21).

Не является доказательством наличия права собственности у наследодателя Алёхиной К.И. на квартиру технический паспорт на квартиру, составленный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейским филиалом 26.12.2009, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № <адрес>, представленный ФИО2, поскольку он не содержит информации о правовой регистрации за наследодателем ФИО3 (т. 1 л.д. 12 – 16). Аналогично кадастровый паспорт указанного помещения, составленный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейским филиалом 22.01.2010, с указанным в нём примечанием: регистрация не проводилась, и справка ГУП СК «БКИ СК» Красногвардейского филиала по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и обследованию в натуре с указанными в ней записями об отсутствии правовой регистрации на данный объект за ФИО3, не являются документами правообладания наследодателя на спорную квартиру (т. 1 л.д. 17 – 18).

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации», право получения в собственность земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ приобретают собственники зданий, строений, сооружений. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает принцип единства судьбы дома и земельного участка.

Однако из положения указанного закона не вытекает, если земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал наследодателю на праве собственности и перешёл к наследнику, то и не приватизированная квартира следом за ним переходит по праву наследования, поскольку данные правоотношения регламентированы другими правовыми нормами о приватизации и наследовании (т. 1 л.д. 19). Следовательно, в этой части доводы истца незаконны и необоснованны.

Судом также не могут быть приняты как относимые и допустимые доказательства исковых требований: справка администрации Коммунаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, № <адрес>, на балансе муниципального образования <адрес> <адрес> не состоит, и справка отдела имущественных и земельных отношений администрации Красногвардейского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, посёлок Коммунар, <адрес>, № <адрес>, в реестре имущества Красногвардейского муниципального района <адрес> не состоит, поскольку ни одна из них не свидетельствует о возникновении прав собственника на спорное недвижимое имущество (т. 1 л.д. 11, 22).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, так как она не представила суду доказательств в подтверждение права собственности её матери ФИО3 на спорную квартиру и о переходе этого права к ней при жизни.

    Руководствуясь ст. ст. 1111, 1112, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к администрации Коммунаровского сельсовета Красногвардейского района Ставропольского края о признании принявшим наследство и признании права собственности на недвижимость, а именно:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку посёлка <адрес>, проживающую по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, принявшей наследство – имущество матери – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из квартиры, инвентарный номер 12889, этажность 1, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>;

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой посёлка <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, право собственности на квартиру, инвентарный номер 12889, этажность 1, общей площадью 34 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями, начиная с 04.12.2014.

Судья: Л.В. Гетманская.