Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2014 ~ М-1427/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-1526

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2014 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Кирсановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов Зуевой Н.Ю. (доверенность ... от ... г.), ответчика – председателя ТСЖ «Согласие» Ермоловой Л.В., третьего лица – представителя мэрии г.о. Тольятти Зыкова В.Ю. (доверенность ... от ... в деле)

гражданское дело по иску Нуретдиновой М.С., Нуретдинова И.В. к ТСЖ «Согласие» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Нуретдиновы М.С., И.В. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Согласие» о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья № ..., заключенного ... между ЗАО ... и А., соглашения об уступке права требования, заключенного ... между А. и ими (истцами), ЗАО «...» обязано завершить работы по строительству для их личных нужд жилого помещения – однокомнатной ...., ... в 10-этажном панельном доме по адресу: перекресток .... и .... в ... г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании).

За уступку права требования в счет полной стоимости объекта ими внесено ... рублей, о заключении соглашения об уступке права требования была поставлена в известность другая сторона по договору ... – ...», что подтверждается подписью генерального директора С. Однако ...» свои обязательства по договору не выполнило, срок сдачи дома в эксплуатацию просрочен.

В дальнейшем ... было признано банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда .... от ... конкурсное производство в отношении ...» завершено.

Фактически функции заказчика-застройщика взяло на себя ТСЖ «Согласие», которое в ... г. ввело дом в эксплуатацию. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности они (истцы) предоставить в регистрационную службу не могут, поскольку произошла смена застройщика дома, и ...» лишилось полномочий по передаче построенного объекта недвижимости дольщикам.

В судебном заседании представитель истцов поддержала иск, дополнив, что спорная квартира находится в полном владении истцов, и они несут бремя содержания указанного жилища. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем изготовлен технический паспорт помещения.

Ответчик – представитель ТСЖ «Согласие» Ермолова Л.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме и просила суд принять признание иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо – представитель мэрии г.о. Тольятти в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Нуретдиновых М.С., И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора об инвестировании строительства жилья № ..., заключенного ... между ...» и А., соглашения об уступке права требования, заключенного ... между А. и Нуретдиновыми М.С., И.В. ...» обязано завершить работы по строительству для их личных нужд жилого помещения – однокомнатной ...., общей площадью ... в 10-этажном панельном доме по адресу: перекресток .... и .... в ... г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании), а Нуретдиновы М.С., И.В. должны внести денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади. В счет полной стоимости объекта Нуретдиновы М.С., И.В. по соглашению об уступке права требования уплатили А. ... рублей, что не оспаривается сторонами по делу, подтверждается ответчиком ТСЖ «Согласие». Использовать помещение истцы желают для личных нужд.

Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса, по условиям договора от ... ...» обязалось осуществлять функции генерального заказчика по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию.

Разработку условий строительства, взаимоотношений с подрядными организациями, прохождение правовых, разрешительных процедур, касающихся строительства, порядка контроля в отношении качества работ и соблюдения сроков строительства ...» осуществляет самостоятельно и несет за это ответственность перед инвестором (п. 2.1.1 договора).

По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости жилого помещения, в срок не позднее трех месяцев ЗАО «...» обязалось передать инвестору жилое помещение по акту приема-передачи (п. 2.1.2 договора).

Таким образом, в соответствии с договором от ... ответчиком полностью строительные работы и сдача объекта должны быть выполнены в ... г., по окончании строительства и сдаче объекта, в 3-х месячный срок жилое помещение должно быть передано инвестору, в связи с чем, согласованным сроком передачи объекта Нуретдиновым М.С., И.В. следует считать ... г.

Судом установлено, что в отношении ЗАО «...» арбитражным судом .... введено конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от ... в рамках дела № ....

Определением Арбитражного суда Самарской области от ... конкурсное производство в отношении ЗАО «...» завершено. Определение Арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти от ... № ... о разрешении ЗАО «...» перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «Согласие», постановления мэрии г.о. Тольятти от ... № ... о внесении изменения в разрешение от ... № ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... следует, что функции застройщика от ЗАО «...» переданы ТСЖ «Согласие» (л.д. ...)

Таким образом, в настоящее время ЗАО «...», не обладая функциями застройщика, лишено полномочий по передаче построенного объекта недвижимости истцу. При этом истцы предъявили исковые требования о признании права собственности к ТСЖ «Согласие», которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры без приведенной площади лоджии составляет ...

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении .... и .... жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

–         распоряжением мэра г. Тольятти от ... № ... «О предварительном согласовании ЗАО «...» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования» (л.д. ...),

–         распоряжением мэра г. Тольятти от ... № ... «О внесении изменений в распоряжение от ... № ... «О предварительном согласовании ЗАО «...» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования» (л.д. ...),

–         распоряжением мэра г. Тольятти от ... № ... «О предоставлении ЗАО «...» земельного участка в аренду для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале ..... ....» (л.д. ...),

–         распоряжением мэра г. Тольятти от ... № ... «О выдаче ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» разрешение на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале ..... ....» (л.д. ...),

–         разрешением на строительство от ... ... (л.д. ...),

–         договором аренды земельного участка ... от ... г., актом приема-передачи земельного участка, схемой жилого дома (л.д. ...),

–         постановлением мэрии г.о. Тольятти от ... № ... о разрешении ЗАО «...» перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «Согласие» (л.д. ...),

–         постановлением мэрии г.о. Тольятти от ... № ... о внесении изменения в разрешение от ... № ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика с ЗАО «...» на ТСЖ «Согласие» (л.д. ...),

–         разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... (л.д. ...).

По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии городского округа Тольятти построенному жилому дому, юго-восточнее пересечения ...., присвоен адрес: .... (л.д. ...).

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что Нуретдиновыми М.С., И.В. полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО «...» у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истцов, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцам ЗАО «...» еще ... по акту приема-передачи, и право на нее ЗАО «...», ТСЖ «Согласие» не оспаривают. Доказательств включения вышеуказанного жилого дома в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ЗАО «...» сторонами не представлено. Дом, находящийся на перекрестке .... и .... (.... ....) в конкурсную массу ЗАО «...» не включен.

МП «Инвентаризатор» г. Тольятти произвел техническую инвентаризацию ...., изготовил ее план, построено помещение площадями: ...

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истцов в строительстве жилого 10-этажного панельного дома на перекрестке ул. .... и .... эквивалентна однокомнатной ...., на ... этаже строения. Нуретдиновы М.С., И.В. полностью внесли денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади, это помещение возможно идентифицировать, выделить в натуре и передать истцам конкретную площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нуретдиновой М.С., Нуретдинова И.В. – удовлетворить.

Признать за Нуретдиновой М.С., Нуретдиновым И.В. право общей долевой собственности по ... доли за каждым на жилое помещение – однокомнатную ...., общей площадью ... этаже в завершенном строительством 10-этажном панельном доме адресу: .....

Взыскать с ТСЖ «Согласие» государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 24.07.2014 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская