Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2019 (2-3440/2018;) ~ М-2277/2018 от 06.08.2018

2-426/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истцов Лобзенко А.А., Лобзенко Н.А. – Чащина С.Е., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобзенко Андрея Алексеевича, Лобзенко Натальи Александровны в администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Лобзенко А.А., Лобзенко Н.А. обратились в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что Лобзенко А.А., Лобзенко Н.А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГг. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) Лобзенко Н.А. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 23,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Емельяновского нотариального округа Красноярского края Черняевой Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГг., реестровый №.

Истцу Лобзенко А.А. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенная по адресу: Красноярский край, : <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Емельяновского нотариального округа Красноярского края Черняевой Н.Ф. ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, Лобзенко Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь земельного участка составляет 526,89 кв.м, участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Лобзенко А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГг.

Принадлежащие им (Лобзенко А.А., Лобзенко Н.А.) <адрес> № находятся в <адрес> в <адрес>, кадастровый номер дома №№, общая площадь <адрес>,1 кв.м.

Кроме принадлежащих истцам квартир № и № в <адрес> в <адрес> имеется <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, которая принадлежит на праве общей долевой собственности Егоровой Е.В. и Гавриловой Н.В. с определением долей в праве по 1/2 доле за каждой.

В ДД.ММ.ГГГГ году они (Лобзенко А.А. и Лобзенко Н.А.) за счет своих средств и своими силам, осуществили реконструкцию принадлежащих им квартир № и №, в результате которой общая площадь здания увеличилась на 55,7 кв.м. В результате реконструкции: <адрес>,
принадлежащая Лобзенко Н.А., и <адрес>, принадлежащая Лобзенко А.А., полностью снесены. На
месте квартир № и № возведено помещение Лит.А1 (<адрес>) из пенобетонных блоков, площадью 103,2 кв.м. Данное помещение имеет один вход, отдельный от <адрес>.

Из полученных заключений следует, что образованная в результате реконструкции квартира площадью 103,2 кв.м, отвечает строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГг. Лобзенко Н.А. администрацией Солонцовского сельского совета было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) <адрес> в <адрес>. Вместе с тем, письмом МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» от ДД.ММ.ГГГГг. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры в многоквартирном доме им (Лобзенко) было отказано, в связи с тем, что выдача разрешения на строительство, реконструкцию на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству.

Таким образом, они (Лобзенко) в настоящее время лишены возможности оформить свои права на квартиру, так как она является самовольной постройкой.

Со ссылкой на положения ч.3 ст. 222 ГК РФ, просят: признать за ними- Лобзенко А.А. и Лобзенко Н.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу<адрес> (Лит.А1).

В судебное заседание истцы Лобзенко А.А., Лобзенко Н.А. не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены. В судебном заседании представитель истцов – Чащин С.Е. исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд, с согласия представителя истцов, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица – Гаврилова Н.В., Егорова Е.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были уведомлены. В судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Лобзенко А.А. и Лобзенко Н.А. исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лобзенко А.А., Лобзенко Н.А. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела следует:

-ДД.ММ.ГГГГг. Лобзенко Н.А. администрацией Солонцовского сельского совета выдано разрешение на строительство № на земельном участке № помещения площадью 120,0кв.м про адресу: <адрес> (л.д.39).

-истцы Лобзенко А.А. и Лобзенко Н.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.10).

-Лобзенко Н.А. с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> площадью 526, 89 кв.м категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.21-22).

-Лобзенко А.А. с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником земельного участка № по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 510 кв.м, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23-24).

-соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. Лобзенко А.А. и Лобзенко Н.А. пришли к согласию об образовании земельного участка, объединив принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами: № № (л.д.118).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. в результате вышеуказанного соглашения об образовании земельного участка, ДД.ММ.ГГГГг. поставлен на кадастровый учет земельный участок № общей площадью 1027 кв.м по адресу: <адрес>, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах которого находится объект недвижимости - №. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли, за Лобзенко А.А. и Лобзенко Н.А. (л.д.119-122,123).

Также, из выписок из ЕГРН следует, что здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 95,1 кв.м имеет кадастровые номера помещений:

-№ (помещение – квартира общей площадью 47,6 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле –Егоровой Е.В. и Гавриловой Н.В.);

-№ (помещение – квартира общей площадью 24,2 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности – Лобзенко А.А. (л.д.42-43);

-№ (помещение – квартира общей площадью 23,3 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лобзенко Н.А.) (л.д.25,26-27,49).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГг. АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, квартира расположена в здании с кадастровым номером №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры – 103,2 кв.м, жилая – 74,3 кв.м, подсобная – 28,9 кв.м. В разделе «особые отметки» указано, что общая площадь квартиры увеличилась на 55,7 кв.м за счет реконструкции (возведения пристройки Лит.А1). реконструкция заключается в том, что <адрес> полностью снесены. На месте указанных квартир возведено помещение Лит. А1 из пенобетонных блоков площадью 103,2 кв.м. (л.д.28-30).

Согласно заключениям «БТИ Красноярского края», составленных ДД.ММ.ГГГГг., строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствуют эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация <адрес> общей площадью 103,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> № – возможна (л.д.28-36), соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.37-38).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. Лобзенко Н.А., Лобзенко А.А. МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры» администрации Емельяновского района отказано в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию, со ссылкой на то, что выдача такого разрешения на существующий объект капитального строительства противоречит действующему законодательству (л.д.40).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, учитывает, что образованная истцами в результате реконструкции квартира общей площадью – 103,2 кв.м, жилой – 74,3 кв.м, подсобной – 28,9 кв.м в жилом доме № на принадлежащем истцам земельном участке, соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, что подтверждается представленным заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования Лобзенко А.А., Лобзенко Н.А. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лобзенко Андрея Алексеевича, Лобзенко Натальи Александровны – удовлетворить.

Признать за Лобзенко Андреем Алексеевичем, Лобзенко Натальей Александровной право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение – квартиру общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой площадью 74,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (Лит.А1), расположенную в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (19 марта 2019г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина