Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2010 (2-3408/2009;) от 07.10.2009

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск Дата обезличена года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Соловьева Е.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Потаповой Т.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» к Потимко СВ Потимко ИИ Потимко МС о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении и взыскании расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

      Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» (далее КрасГАУ) обратилось с указанным иском к Потимко С.В., Потимко И.И., Потимко М.С., мотивируя тем, что указанные лица проживают в общежитии по адресу: ..., ..., в комнате Номер обезличен. Данное общежитие является федеральной собственностью, имеет статус жилого помещения специализированного жилого фонда, которое предоставляется только на период трудовых отношений или обучения. В настоящее время Потимко С.В. либо члены его семьи в трудовых отношениях с КрасГАУ не состоят, сам Потимко С.В. Дата обезличена года уволился из КрасГАУ по собственному желанию. Таким образом, в настоящее время ответчики проживают в общежитии без законных на то оснований, в добровольном порядке выселяться не желают. При изложенных обстоятельствах, просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от Дата обезличена года между ФГОУ ВПО КрасГАУ и Потимко С.В. и выселить Потимко СВ Потимко ИИ и Потимко МС из специализированного жилого помещения Номер обезличен по адресу: ..., ..., общежитие Номер обезличен без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

      В судебном заседании представитель истца – Демин Р.В. (по доверенности) настаивал на удовлетворении заявлении требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что Дата обезличена года Потимко С.В. направлялось письмо о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от Дата обезличена года и об освобождении жилого помещения Номер обезличен в месячный срок, однако какого – либо ответа не получили, добровольно ответчики выселяться не намерены.

      Ответчики Потимко С.В. и Потимко И.И., действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Потимко М.С., исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что указанное жилое помещение было предоставлено ей (Потимко И.И.) на основании заявления от Дата обезличена, затем самостоятельно отремонтировано. В настоящее время они (ответчики) имеют регистрацию в данном жилом помещении, иное жилье на праве собственности у них отсутствует. Уведомления о расторжении договора он (Потимко) до настоящего времени не получал.

      Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации ... ... – М (по доверенности) просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку местом жительства несовершеннолетнего ребенка, а именно Потимко М.С., является место жительства ее родителей. В случае их выселения будет нарушено право Потимко М.С., которая длительное время проживает в спорном жилом помещении и другого жилья не имеет.

      Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Согласно ст. ст. 92, 94,99,100 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, предназначены они для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного само управления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

      В судебном заседании установлено, что общежитие Номер обезличен по ... было построено и введено в эксплуатацию как студенческое общежитие, является федеральной собственностью и закреплено за ФГУО ВПО КрасГАУ на праве оперативного управления, что подтверждается договором от Дата обезличена года Номер обезличен ОУ, распоряжением Номер обезличенр от Дата обезличена Территориального управления по ... Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, распоряжением того же органа Номер обезличенр от Дата обезличена и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен ЕД Номер обезличен.

      Таким образом, здание, расположенное по адресу: ... закреплено на праве оперативного управления за КрасГАУ и относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда, имеет статус студенческого общежития и является объектом, обеспечивающим уставную деятельность ВУЗа.

      Из материалов дела усматривается, что Потимко СВ работал в должности заведующего лабораторией кафедры «Трактора и автомобили» ФГОУ ВПО «КрасГАУ» с Дата обезличена года, на основании Приказа от Дата обезличена Номер обезличен Л-Номер обезличен по Дата обезличена года, когда был уволен по собственному желанию, на основании Приказа от Дата обезличена Номер обезличен

      Указанные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки Потимко С.В., справкой КрасГАУ от Дата обезличена года и не оспариваются самими ответчиками.

Дата обезличена года, между Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» (наймодатель) в лице ректора Ц и Потимко СВ (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен, состоящего из трех комнат, расположенного в общежитии Номер обезличен по ... в .... Потимко С.В. принял спорное жилое помещение в срочное возмездное пользование. Срок договора был установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года, либо на срок трудовых отношений. В качестве лиц, совместно проживающих с Потимко С.В., были указаны Потимко И.И. (жена) и Потимко М.С. (дочь). Расторжение договора допускалось по соглашению сторон, либо в случае прекращения трудовых отношений между Наймодателем и Нанимателем. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, Потимко С.В. обязался освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней.

Дата обезличена года, в адрес Потимко С.В. истцом было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений и предложено освободить спорное жилое помещение в месячный срок, однако до настоящего времени в добровольном порядке Потимко С.В. и члены его семьи выселятся не желают.

      Доводы Потимко С.В. о том, что до настоящего времени он получал уведомления о расторжении договора, в связи с чем, у истца отсутствуют правовые основания его выселения, суд расценивает как недостоверные и вызванные желанием уклониться от обязательств по договору в части выселения, поскольку факт направления уведомления, помимо объяснений представителя истца, достоверно подтверждается Реестром почтовых отправлений от Дата обезличена года с имеющимся почтовым штемпелем, а также объяснениями самого Потимко С.В. в судебном заседании от Дата обезличена года о том, что действительно к нему приходили сотрудники КрасГАУ и сообщали о расторжении договора найма.

      При этом суд полагает, что Потимко С.В. и членам его семьи с момента подачи настоящего искового заявления (Дата обезличена года), то есть на протяжении длительного периода времени достоверно известно о расторжении с ним договора найма жилого помещения, однако каких – либо мер к добровольному выселению со стороны последних не предпринято.

      Доводам ответчиков о том, что у них имеется право на приватизацию спорного жилого помещения, а также, что за ними возможно признание права собственности на данное жилое помещение уже дана соответствующая оценка при вынесении вступившего в законную силу решения от Дата обезличена года, которым в удовлетворении исковых требований Потимко С.В., Потимко И.И. и Потимко М.С. к КрасГАУ о ликвидации статуса общежития, определения статуса квартиры и признании права собственности было отказано.

      Ссылка представителя органа опеки и попечительства администрации на то, что несовершеннолетний ребенок – Потимко М.С. не может быть выселен из спорного жилого помещения также не состоятельна, поскольку местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их законных представителей, в данном случае, Потимко С.В. и Потимко И.И.

      Длительность проживания в спорном жилом помещении, отсутствие на праве собственности иного жилья, наличие регистрации по указанному адресу, правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу не имеет.  

      Кроме того, наличие у семьи Потимко регистрации по указанному адресу как основание права пользования указанным жилым помещением, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с п.2 Постановления Конституционного суда РФ Номер обезличенП от Дата обезличена, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

      При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор найма специализированного жилого помещения от Дата обезличена года, заключенный между КрасГАУ и Потимко С.В. подлежит расторжению, а сам Потимко С.В. вместе с супругой Потимко И.И. и дочерью Потимко М.С. подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

      В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      Таким образом, взысканию с Потимко С.В. и Потимко И.И., как совершеннолетних ответчиков по встречному иску, в солидарном порядке подлежит взысканию оплаченные КрасГАУ расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей.

      На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» удовлетворить.

      Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный Дата обезличена года между Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» и Потимко СВ

      Выселить Потимко СВ, Потимко ИИ и Потимко МС из специализированного жилого помещения Номер обезличен в общежитии Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... без предоставления другого жилого помещения.

      Взыскать с Потимко СВ и Потимко ИИ в солидарном порядке в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный аграрный университет» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.            

      Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: