Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1797/2010 ~ М-1846/2010 от 24.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2010 года г. о. Тольятти

Судья суда Ставропольского района Самарской области Леонов А.И., при секретаре Медыниной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пименова Сергея Анатольевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Пименов просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 71.9 кв.м., жилой площадью 42.9 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел вышеуказанную квартиру. Земельный участок, на котором расположена квартира, также принадлежит ему, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он решил зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке. Это не представляется возможным, так как им самовольно без получения разрешений компетентных органов была проведена реконструкция квартиры, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, извещался, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме (заявление).

Суд считает возможным, с учетом мнения представителя ответчика, рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Галкина Е.А.(по доверенности) исковые требования не признала, просила принять решение с учетом представленных заключений.

Суд, заслушав представителя ответчика, проверив материалы гражданского дела, находит исковые требования законными и обоснованными.

Право собственности Пименова С.А. на земельный участок по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, участок № зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 8).

Вышеуказанную квартиру Пименов С.А. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. 10).

Как установлено в судебном заседании, Пименов без получения разрешения компетентных органов, самовольно произвел реконструкцию квартиры.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 71.9 кв.м., жилая – 42.9 кв.м.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному выше земельному участку и расположенной на нем квартире, присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес>.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют (копия сообщения из УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Самарской области л.д. 14).

Пименову в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения было отказано, так как реконструкция уже произведена без получения на то необходимых разрешений и рекомендовано обратиться в суд, что следует из сообщения отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Тольятти» Отдел гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации.

Согласно заключению отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ, расположение пристроя (Лит. А2) в границах земельного участка по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, <адрес> не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При таких обстоятельствах, суд считает, что жилое строение является самовольной постройкой, поскольку истцом в процессе реконструкции квартиры не были получены соответствующие разрешения органов, ведающих вопросами строительства. Вместе с тем, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольное строение, принадлежит Пименову на праве собственности, а также заключения компетентных органов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Пименовым Сергеем Анатольевичем право собственности на квартиру общей площадью 71.9 кв.м., жилой площадью 42.9 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, с. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья __________________________

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2010 года.