Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-100/2014 (33-27946/2013;) от 11.12.2013

Судья – Бацуев В.И. Дело № 33-100/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«13» февраля 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Гончаровой С.Ю., Калашникова Ю.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строковой Н.В. к Киселеву И.А., Киселевой В.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

У С Т А Н О В И Л А :

Строкова Н.В. обратилась в суд с иском к Киселеву А.Е. и просила признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>, заключенно­го 20 сентября 2008 года между нею и Киселевым А.Е., признать за ней право собственности на жилой дом литер А общей площа­дью 59.6 кв.м., жилой 28.4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке площадью 0.15 га. В обоснование своих требований указывает, что 20 сен­тября 2008 года между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. При подписании договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью и Киселевым А.Е были переданы ключи от жилого дома и документы по оплате коммунальных услуг, на­лога на домовладение. Однако ответчик Киселев А.Е. не выполнил условия договора купли -продажи. Согласно п. 5.3. стороны обязались явиться для ре­гистрации договора и оформления перехода прав собственности на жилой дом, однако ответчик уклоняется от выполнения обязательств, чем нарушаются её права на оформление права собственности на жилой дом.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 мая 2013 года признан действительным договор купли-продажи домовладения от 20 сентября 2008 года, заключенный между Строковой Н.В. и Киселевым А.Е..

Суд признал за Строковой Н.В. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06 августа 2013 года разъяснено решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 мая 2013 года: признано за Строковой Н.В. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м., по адресу <адрес обезличен>, на земельный участок, расположенный <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1500 кв.м.

Из справки нотариуса НО «Нотариальная палата Краснодарского края» Сочинского нотариального округа Ларионовой Л.Е. от 28 октября 2013 г. следует, что наследниками, принявшими наследство, после смерти К.А.Е., являются: Киселев И.А. и Киселева В.Н..

Определением Лазаревского районного суда <адрес обезличен> Краснодарского края от 20 сентября 2013 года восстановлен Киселеву И.А. срок на обжалование решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 мая 2013 года.

В апелляционной жалобе Киселев И.А. просит решение суда отменить. Указывает на нарушение норм процессуального права, поскольку судом принято решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В дополнениях к апелляционной жалобе Киселев А.И. также просит определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06 августа 2013 года отменить, рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 января 2014 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Произведена замена стороны умершего ответчика К.А.Е. на его правопреемников - Киселева И.А., Киселеву В.Н.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя Киселева И.А., Киселевой В.Н. - Мартиросяна А.С., приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 20 сентября 2008 года между Строковой Н.В. и К.А.Е. был заключен договор купли-продажи жилого дома литер А общей площадью 59.6 кв.м., жилой 28.4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, расположенного на зе­мельном участке площадью 0.15 га.

Однако при разрешении спора, судом первой инстанции не было установлено, что 14 сентября 2009 года К.А.Е. умер. Указанное подтверждается свидетельством о смерти <номер обезличен>.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылался на то, что Киселев А.Е. не выполнил условия договора купли-продажи, согласно которому должен был явиться для регистрации договора и оформления перехода прав собственности на жилой дом, и уклоняется от выполнения обязательств.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 февраля 2013 г., согласно которой жилой дом, литер А, общей площадью 59,6 кв.м., по адресу <адрес обезличен>, имеет кадастровый (или условный) номер- <номер обезличен>, и правообладателем его является К.А.Е..

Суд первой инстанции оставил без внимание то обстоятельство, что кадастровый (или условный) номер - <номер обезличен> был присвоен уже через два года после смерти К.А.Е..

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Истцом представлен договор купли-продажи домовладения от 20 сентября 2008 г., согласно которому К.А.Е. жилой дом литер А, с кадастровым номером объекта 23-<номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, дом <номер обезличен> принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.11.2011 г. То есть, правоустанвливающий документ на жилой дом был получен в 2011 году уже после заключения спорного договора купли-продажи домовладения от 20.09.2008 г. и после смерти правообладателя К.А.Е.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ), договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Учитывая, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, в настоящем деле регистрации перехода права не было, и в качестве одного из оснований иска указано на уклонение продавца от регистрации перехода права собственности, законодателем в ст. 551 ГК РФ прямо определен способ защиты нарушенного права при уклонении стороны сделки от регистрации перехода права собственности, то есть истец изначально обратился в суд с ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов.

Однако указанное так же судом первой инстанции оставлено без внимания.

Судебная коллегия полагает, что подлежит удовлетворению ходатайство представителя ответчиков о принятии судом апелляционной инстанции дополнительного доказательства - справки о почерковедческом исследовании от 22 января 2014 года, поскольку согласно абз. 2ч.1 ст.327.1 ГПК Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Как следует из материалов дела, сторона ответчиков участия в судебном разбирательстве не принимала.

Согласно справке об исследовании №013-И от 22 января 2014 г., подписи, выполненные от имени К.А.Е., изображение которых находится в строке «Продавец» в копиях договора купли-продажи домовладения и акта передачи, датированных 20.09.2008 года, выполнены не К.А.Е., образцы почерка и подписи которого представлены для сравнительного исследования, а другим лицом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 мая 2013 года подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1, п. 4. ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и указанные нормы права, полагает исковые требования Строковой Н.В. не подлежащими удовлетворению.

Так же подлежит отмене определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06 августа 2013 года о разъяснении решения суда, вынесенное в нарушении требований законодательства.

Судом не учтено, что в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N23 "О судебном решении" указано, что, поскольку ст.202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение суда, не изменяя его содержание, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения суда, а должен только изложить его в более полной и ясной форме.

Удовлетворяя заявление ответчика о разъяснении решения от 14.05.2013 года, суд не только изменил содержание решения суда, но и вышел за пределы заявленных истцом требований, поскольку ни в исковом заявлении, ни в объяснениях в судебных заседаниях Строковой Н.В. не было заявлено требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лазаревского районного суда <адрес обезличен> Краснодарского края от <дата обезличена> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Строковой Н.В. к Киселеву И.А., Киселевой В.Н. о признании сделки действительной и признании права собственности, отказать.

Определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 06 августа 2013 года о разъяснении решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 14 мая 2013 года отменить.

Председательствующий:

Судьи: