Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2018 ~ М-1229/2018 от 10.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1654\2018 по иску Ефимовой Юлии Ивановны к Администрации сельского поселения Подстепки, Ерзикову Андрею Николаевичу, Ерзиковой Валентине Михайловне, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Ю.И. обратилась в Ставропольский районный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании свидетельства на права собственности на землю Серии РФ VII САМ 32 №.

Правопредшественником истца был Ефимов М.В., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства САМ №

В связи со смертью Ефимова М.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону матери - Ефимовой Юлии Ивановне (Истцу) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района выдано Свидетельство на право собственности на землю Серии РФ VII САМ 32 № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> для приусадебного участка.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ефимова Ю.И. является законным собственником земельного участка №, по указанному адресу.

В настоящее время истцу стало известно, что ее участок принадлежит Ерзикову А.Н., который разделил данный земельный участок с кадастровым номером №, на два земельных участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что истица является законным собственником земельного участка, просит истребовать указанный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> из незаконного владения и пользования у Ерзикова А.Н. Признать незаконным распоряжение администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность гражданину Чекашеву А.Ф. бесплатно земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Погасить записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес>). Исключить записи из ЕГРН о постановке земельного участка распложенного по указанному адресу. Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №. Восстановить прежние границы указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Мингалиева Ю.Ф. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Ерзикова А.Н. и соответчика Ерзиковой В.М. - Парфенова Е.Н. - иск не признала по тем основаниям, что Ерзиков А.Н. является добросовестным приобретателем. При приобретении ничего не знал о правопритязаниях Ефимовой Ю.И. В настоящее время на участке построен жилой дом, участок разделен на два. Указывает, что Ефимова Ю.И. участок не обрабатывала, бремя его содержания не несла. Кроме того, правоустанавливающие документы вызывают сомнение.

Представитель ответчика администрации с.п. Подстепки- Кочетков Д.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский не явился, о дне слушании дела извещался.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и соответчика, представителя ответчика администрации с.п. Подстепки, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно частям 8 - 10 статья 22 приведенного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Как следует из материалов дела Ефимовой Ю.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании свидетельства на права собственности на землю Серии РФ VII САМ 32 №.

Правопредшественником истца был Ефимов М.В., которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства САМ 320016 №.

Также из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ерзиков А.Н. приобрел у Цицаровой О.Л. земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В последствии указанный земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два участка

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № Ерзиков А.Н. подарил Ерзиковой В.М.

Право собственности ответчиков Ерзикова А.Н. и Ерзиковой В.М. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, границы участка установлены, сведения о границах также внесены в ЕГРН.

До Ерзиковых, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на участок принадлежал Цицаровой О.Л.

До этого времени участок принадлежал Чекашову А.Ф. на основании распоряжения Администрации м.р. Ставропольский от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 65).

Сведения о праве собственности Ефимовой Ю.И. в ЕГРН не внесены.

Границы земельного участка, принадлежащего Ефимовой Ю.И. – не определены.

В обоснование иска об истребовании земельного участка у ответчиков истицассылается на то, что указанный участок предоставлен Ефимову М.И. на основании свидетельства САМ №, выданное на основании решения Подстепкинского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д. 20).

Однако, согласно архивной справки указанного решения на государственном хранении в архивном отделе не имеется.

Также из архива представлено решение Малого совета о выделении земельных участков в с. Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ.

Фамилия Ефимов В.М. в данном списке отсутствует.

Согласно материалов инвентаризации с. Подстепки, владельцем земельного участка с кадастровым номером № является Ефимов ( без указания имени и отчества ) без оформленных документов.

В качестве правоустанавливающего документа в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ указан – договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13)

Однако, указанный договор отсутствует, истца в качестве документе основания ссылается на свидетельство о праве на наследство по закону ( л.д. 17 ).

Сведений о постановке своего земельного участка на государственный кадастровый учет истицей не представлено.

Отличаются индивидуализирующие признаки земельных участков, так земельный участок истца имеет иной почтовый адрес, иную площадь, участок истицы не имеет кадастрового номера являющегося, согласно статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" идентификатором, используемым при ведении Единого государственного реестра недвижимости.

В качестве обоснования того, что принадлежащий ей земельный участок расположен на месте земельных участков принадлежащих ответчикам, истица ссылается на план земельного участка, составленного по результатам контрольного обмера от ДД.ММ.ГГГГ. Однако координаты границ земельного участка и иные сведения на данном плане отсутствуют, имеются лишь сведения о соседних землепользователях. (л.д. 16).

Также истица ссылается на план, согласованный с главным архитектором Ставропольского района ( л.д. 19).

Однако указанный план согласован для освоения земельного участка, с нанесением на нем жилого дома и построек. Главный архитектор не является уполномоченным лицом, осуществляющим определение границ земельного участка на местности, которым на тот период являлся только Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в порядке, установленном законом, местоположение границ земельного участка, принадлежащего Ефимовой Ю.И. - не определено.

Ссылка представителя истца на возможность установления тождества местоположения участков путем проведения экспертизы – несостоятельна, так как оценка представленных истцом документов, определяющих местоположение земельного участка имеет правовой характер и относится к исключительной компетенции суда.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Сведения о праве Ефимовой Ю.И. в ЕГРН не внесено.

При этом истцом, в установленном порядке не доказано то обстоятельство, что по ранее действующему порядку за ней зарегистрировано право собственности именно на участок, уникальные характеристики которого тождественны характеристикам участка, находящегося в собственности Ерзикова А.Н. и Ерзиковой В.М.

Судом не установлен факт наложения границ указанных земельных участков.

Исковые требования основаны на закрепленном в ст. 304 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации праве собственника земельного участка требовать устранения всяких нарушений его права, угрозы такого нарушения.

С учетом изложенного, зарегистрированное право Ефимова В.И. на земельный участок с определенными границами, не нарушает прав Ефимовой Ю.И. как собственника земельного участка, границы которого не определены. Судебной же защите подлежит нарушенное, оспоренное право, угроза такого нарушения.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Пункт 36 указанного Постановления N 10/22 акцентирует внимание на том, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

При таких обстоятельствах, поскольку до настоящего времени местоположение границ земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не определено, суд приходит к выводу по существу спора о невозможности установить факт нарушения прав собственника данного объекта недвижимости и принять меры судебной защиты такого права.

Также суд принимает во внимание, что Ефимова Ю.И. которой в 1996 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю, не представлено никаких доказательств надлежащего содержания земельного участка и использования его по целевому назначению: для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства.

В то же время, Ерзиков А.Н., с момента приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ приступил к его освоению и возвел на нем жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕНРН и фототаблицей.

Кроме того, суд принимает во внимание, что земельного участка в прежнем виде не существует, он разделен на два участка с кадастровыми номерами № и №, на одном из которых построен жилой дом, что препятствует удовлетворению требований о виндикации.

В удовлетворении исковых требований Ефимовой Ю.И. к Администрации муниципального района Ставропольский, администрации сельского поселения Подстепки Ерзикову А.Н., Ерзиковой В.М. – следует отказать.

Также не подлежат удовлетворению требования о погашениизаписи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу<адрес> исключении записи из ЕГРН о постановке земельного участка распложенного по указанному адресу, признании недействительным раздела земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № восстановлении прежних границ указанного земельного участка.

Меры обеспечения иска, наложенные определением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует отменить после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2018 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.