Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2019 ~ М-968/2019 от 31.10.2019

Дело № 2-1060/2019

63RS0028-01-2019-001233-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 4 декабря 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Сидоровой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. А. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца Н. А.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Н. А.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ его земельного участка площадью 3021 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Н. А.Н. поддержал исковые требования и пояснил, что в 1988 году купили дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен не был. В 1992 году ему выдали свидетельство на право собственности на землю площадью 0,25 га. В настоящее время участок огорожен со всех сторон. Так как границы земельного участка не были установлены, обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, площадь земельного участка была уточнена и составила 3021 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись более 30 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.28-29).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 30); Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.31); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.22-23).

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления Мордовскоселитьбенской сельской администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Н. А. Н. был предоставлен земельный участок площадью 0,25 га для использования приусадебного участка, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с № площадью 2500 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, приусадебное хозяйство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.25-27).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Поскольку земельный участок Н. А.Н. состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка.

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале.

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составляет 3021 кв.м. (л.д.6-7)

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от 1994 года на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 4481 кв.м., землепользователь Н. А.Н. (л.д.9-15).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона Н. А.Н. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 3021 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1 является администрация сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1 – истец Н. А.Н. (л.д.8).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Н. А.Н. не менялась с 1992 года, никаких споров по границам не имеется.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

Николаевой О.Н., которая пояснила, что её двоюродный брат Н. А. больше 20 лет назад купил дом и земельный участок по адресу: <адрес>. При покупке участок не был огорожен. Потом брат огородил весь участок. Участок большой, больше 25 соток, расположен как бы в стороне, вокруг никого соседей нет;

Антонова Т.М., которая дала показания, аналогичные показаниям свидетеля Николаевой О.Н.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка Н. А.Н. с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка составляет 521 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка, который был предоставлен Н. А.Н., юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 3021 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником (правообладателем) которого является Н. А. Н., согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова