Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2326/2020 (2-14418/2019;) ~ М-10123/2019 от 18.09.2019

Дело №

24RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску Шиман ФИО4 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора уступки №С-12/625 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» уступает ФИО1 право требования по договору долевого участия в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома является ООО «Красноярск-Сити». Согласно договору на долевое участие в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является жилой дом, расположенный по адресу: здание №, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес>, блок-секция №, <адрес> общей площадью 80,31 кв.м. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес). В процессе эксплуатацию квартиры выявлены недостатки в виде неисправности индивидуальных приборов учета отопления, о чем ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией составлен соответствующий акт. Претензия истца об устранении неисправности либо замене теплосчетчика ответчиком оставлена без удовлетворения. Просит обязать ответчика устранить неисправность либо произвести замену индивидуального прибора учета отопления, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Берсенёв А.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск признал, пояснив, что готовы устранить данный недостаток своими силами, просит при определении размера неустойки и штрафа применить ст.333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Монолитстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>, жилой район «Слобода Весны» <адрес>, бок-секция №, <адрес> (строительный адрес), с передачей по окончании строительства объекта долевого строительства.

Пунктом 2.1.3 указанного договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется со дня подписания акта приема-передачи.

Согласно договору уступки права требования №С-12/625 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитстрой» уступает ФИО1 право требования объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

Согласно акту ООО УК «Смарт-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ осмотра индивидуального прибора учета ГВС, ХВС, отопления, электроэнергии, находящиеся в квартире по адресу: <адрес>, установлено, что не подключены датчики на подающем и обратном трубопроводе отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО УК «Смарт-Сити», осуществляющее управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, с заявлением об устранении неисправности либо замене индивидуального прибора учета отопления в квартире. ДД.ММ.ГГГГ аналогичное заявление подано в ООО «Красноярск-Сити».

В связи с неустранением неисправности приборов учета тепла ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Красноярск-Сити» вручена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, при этом суд учитывает следующее.

Факт заключения договора участия в долевом строительстве, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства надлежащего качества в установленный договором срок, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела.

В соответствии с ч.7 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

На основании частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 4.1 статьи 4 указанного Закона предусмотрено, что условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Пунктом 2.1.2 договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность застройщика строго соблюдать проект при строительстве и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно п.4.2 договора уступки «Приобретатель» прав наделяется всеми правами и обязанностями «Участника» по отношению к «Застройщику».

Из дела материалов дела, пояснений представителя ответчика следует, что проектной документацией было предусмотрено установление индивидуальных приборов учета тепла для каждой квартиры.

Из приведенных норм следует, что действующим жилищным законодательством и законодательством об энергосбережении мероприятия по энергосбережению включены в состав работ по строительству (содержанию) многоквартирного жилого дома, обязанность по установке приборов учета в многоквартирных домах, вводу их в эксплуатацию, возложена на застройщика, либо лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома.

Объект долевого строительства в соответствии с условиями договора оборудован неисправными приборами учета потребляемых ресурсов, что подтверждается актом осмотра, не оспаривается ответчиком, в связи с чем обязанность по устранению указанных недостатков возложена на ООО «Красноярск-Сити».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части возложения на ответчика обязанности по устранению неисправности индивидуального прибора учета тепловой энергии, учитывая, что указанный прибор учета тепловой энергии в квартире истца неисправен, ответчиком доказательств, подтверждающих устранение неисправностей, проведение проверки в установленные нормативными актами сроки не представлено.

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору, в результате чего были нарушены права истца как потребителя, в силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" требование ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации суд исходит из обстоятельств дела, характера правоотношений сторон, характера причиненных страданий, степени вины ответчик. С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу возможным взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

На основании п. 5 ст. 13 указанного Закона РФ, также в пользу потребителя - истца с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 000 рублей (2 000 х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ООО «Красноярск-Сити» устранить неисправность индивидуального прибора учета отопления для квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2 000 рублей, штраф 1 000 рублей, всего 3 000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета госпошлину 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          С.Ю. Кеуш

Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кеуш С.Ю.