Решение по делу № 2-82/2020 от 04.09.2019

                                                                                                Дело № 2-82/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года                                                                        г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Ивановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Лацис С.Н. к Ильина Е.В. и Боткова-Герасимова Ю.И. о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил выделить ей в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью с учетом всех частей здания - 66.2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 66.2 кв.м., жилой площадью - 43.9 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 12.4 кв.м, (помещение №2, Лит. А), жилая комната площадью 10.5 кв.м, (помещение №3, Лит. А), коридор площадью 11.4 кв.м, (помещение №4, Лит. АЗ), лестница площадью 1.0 кв.м, (помещение №5, Лит. А), жилая комната площадью 9.9 кв.м, (помещение №6, Лит. А), жилая комната площадью 11.1 кв.м, (помещение №7, Лит. А2), тамбур площадью 9.9 кв.м, (помещение №8, Лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что Лацис С.Н. (доля в праве ?), Ильиной Е.В. (доля в праве 1/8) и Ботковой-Герасимовой Ю.И. (доля в праве 1/8) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>

Истец просит выделить причитающуюся ей долю дома.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчики в суд не прибыли, извещались почтой, возражения не представили.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Пунктом 7 Пленума определено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 9 Пленума определено, что в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Пунктом 10 пленума определено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Судом установлено, что Лацис С.Н. (доля в праве ?), Ильиной Е.В. (доля в праве 1/8) и Ботковой-Герасимовой Ю.И. (доля в праве 1/8) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>

Для определения вариантов выдела доли дома судом в ООО «Эксперт-М» назначена судебная экспертиза, согласно заключению которой (с учетом дополнения) экспертом предложен следующий вариант раздела дома.

Истцу выделяется в собственность часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью с учетом всех частей здания - 66.2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 66.2 кв.м., жилой площадью - 43.9 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 12.4 кв.м, (помещение №2, Лит. А), жилая комната площадью 10.5 кв.м, (помещение №3, Лит. А), коридор площадью 11.4 кв.м, (помещение №4, Лит. АЗ), лестница площадью 1.0 кв.м, (помещение №5, Лит. А), жилая комната площадью 9.9 кв.м, (помещение №6, Лит. А), жилая комната площадью 11.1 кв.м, (помещение №7, Лит. А2), тамбур площадью 9.9 кв.м, (помещение №8, Лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>

    Ответчикам выделяется в общую долевую собственность (доля в праве по ?) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью с учетом всех частей здания - 11.5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 11.5 кв.м., жилой площадью - 11.5 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 11,5 кв.м, (помещение №1, Лит. А), расположенного по адресу: <адрес>

    Истец от компенсации за разницу площадей отказался. Какие-либо работы по данному разделу от стороне не требуются.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска и выделе истцу его доли по указанному выше варианту.

    Соответственно, право общей долевой собственности на весь жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лацис С.Н. удовлетворить.

Выделить в собственность Лацис С.Н. часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью с учетом всех частей здания - 66.2 кв.м., общей площадью жилого помещения - 66.2 кв.м., жилой площадью - 43.9 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью 12.4 кв.м, (помещение №2, Лит. А), жилая комната площадью 10.5 кв.м, (помещение №3, Лит. А), коридор площадью 11.4 кв.м, (помещение №4, Лит. АЗ), лестница площадью 1.0 кв.м, (помещение №5, Лит. А), жилая комната площадью 9.9 кв.м, (помещение №6, Лит. А), жилая комната площадью 11.1 кв.м, (помещение №7, Лит. А2), тамбур площадью 9.9 кв.м, (помещение №8, Лит. А2), расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Ильина Е.В. и Боткова-Герасимова Ю.И. (доля в праве по ?) часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью с учетом всех частей здания - 11.5 кв.м., общей площадью жилого помещения - 11.5 кв.м., жилой площадью - 11.5 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 11,5 кв.м, (помещение №, Лит. А), расположенного по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности на весь дом, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                     Смирнов М.В.