Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2018 ~ М-152/2018 от 24.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/18 по иску Акшумова Владимира Вячеславовича к Амирахову Мабуду Идрису Оглы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акшумов В.В. обратился в суд с иском к Амирахову М.И.Оглы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 353,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи от <дата> Просил аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО9ФИО5 на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Акшумова В.В. по доверенности Демчук А.Ю. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что <дата> между ФИО9ФИО5 (продавец) и Акшумовым В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, стоимостью 480000 рублей. Расчет полностью произведен, денежные средства переданы истцом ответчику, земельный участок передан истцу, который им пользуется. Однако, ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреетсра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика Амирахова М.И.Оглы по доверенности Сладкова И.В. в судебном заседании с иском Акшумова В.В. не согласилась. Обстоятельства, изложенные представителем истца в судебном заседании, подтвердила. Пояснила, что ответчик полагается на решение суда. Полученные по договору купли-продажи денежные средства ответчик вернуть истцу не может, поскольку их у него уже нет.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Акшумова В.В.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела видно, что Амирахову М.И.Оглы на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 353 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, что подтверждено Выпиской из ЕГРН от <дата>

<дата> между ФИО9ФИО5 (продавец) и Акшумовым В.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, стоимостью 480000 рублей. Расчет между сторонами по указанному договору полностью произведен, денежные средства переданы истцом ответчику, земельный участок передан истцу, который им пользуется.

Однако, ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреетсра по Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Указанные выше обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области № от <дата> договор купли-продажи от <дата> по отчуждению земельного участка на регистрацию не предоставлялся.

При таких обстоятельствах, учитывая требовании закона, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Акшумова В.В. о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности. Между тем, суд полагает отсутствуют основания для указания в решении суда об аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на земельный участок, поскольку при регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на участок за истцом, запись о праве собственности ответчика будет аннулирована.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акшумова Владимира Вячеславовича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Акшумовым Владимиром Вячеславовичем и Амираховым ФИО3, от ФИО11 ФИО3 к ФИО4 в отношении земельного участка площадью 353 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Кряжский массив КНПЗ, по линии 8, участок №, кадастровый №.

Взыскать с Амирахова Мабуда Идриса Оглы в пользу Акшумова Владимира Вячеславовича расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2018 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную ______________________

копия верна

Судья: Секретарь: