Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-16/2017 (2-342/2016;) ~ М-401/2016 от 14.11.2016

Дело № 2 -16 /2017 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Мильково                             1 февраля 2017 года

Мильковский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Забиша А.В.,

при секретаре Иванчиковой Л.В.,

с участием представителя третьего лица - администрации Быстринского муниципального района Шуралева Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукарцевой Н.А. к администрации Эссовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Кукарцева Н.А. подала в суд иск к администрации Эссовского сельского поселения (далее по тесту администрация ЭСП) о признании права собственности на недвижимое имущество, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передачи и продажи квартиры в собственность гражданина на основании Закона Российской федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» ей передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой- 38,0 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Получив данный договор, она была уверена, что является собственником квартиры и более никаких действий не надо совершать. Она отложила договор, документы и забыла о них. Она продолжала проживать в данной квартире, оплачивать ее содержание, коммунальные услуги. Кроме того, она производила ремонт квартиры, поскольку как собственник обязана содержать квартиру в надлежащем состоянии. Задолженности по оплате за пользование электричеством, коммунальных услуг и содержание квартиры она не имеет, что подтверждается справками, приложенными к исковому заявлению. В марте 2015 года она обнаружила, что указанный договор ею утерян, в связи с чем, она обратилась в администрацию Эссовского сельского поселения с просьбой выдать дубликат договора. При получении дубликата сотрудник администрации пояснил, что данный договор не имеет юридической силы, так как он не прошел государственную регистрацию права собственности. Она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с просьбой зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, а именно <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, но в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку указанный договор не содержит отметки о регистрации права собственности.

Не имея свидетельства о государственной регистрации права собственности не вышеуказанную квартиру, она в полной мере не может реализовать свои права в отношении нее и распоряжаться как своим собственным, что послужило основанием обратиться в суд о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

Никто на данную квартиру своих прав не предъявлял и не предъявляет, она не заложена, в споре и под запретом не состоит, в связи с чем считает, что она приобрела право собственности на <адрес>.

Отдельным определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица привлечена администрация Быстринского муниципального района.

Истец Кукарцева Н.А. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла. В адресованной суду телефонограмме просит дело рассмотреть без её участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – администрация ЭСП извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть без участия представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – администрации Быстринского муниципального района Шуралев Л.П. в судебном заседании не возражал по существу предъявленных требований. При этом суду пояснил, что поскольку указанная квартира, находится на территории Эссовского сельского поселения, они являются надлежащими ответчиками по делу. По всем документам, спорная квартира не значится ни в собственности Эссовского сельского поселения, ни в собственности Быстринского муниципального района. Договор о передаче Кукарцевой Н.А. спорной квартиры в собственность имеется, никем до настоящего времени не оспорен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, устанавливает Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1).

    Согласно статьям 2 и 6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Перечень не подлежащих приватизации жилых помещений определен статьёй 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1, в соответствии с которой не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе Совета народных депутатов.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации с. Эссо в лице Герасимца В.П. (продавец) и Кукарцевой Н.А. (покупатель) заключен договор о продаже в собственность граждан на основании Закона «О приватизации жилого в Российской Федерации» квариры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.78)

Согласно пункту 4 Договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации договора в администрации Быстринского муниципального района.

Вместе с тем как следует из материалов дела, договор в установленном законом порядке регистрацию в исполнительном органе, не прошел.

Вместе с тем, отсутствие регистрации договора на спорный объект недвижимости за Кукарцевой Н.А., не указывает на отсутствие у неё прав на данное недвижимое имущество.

Давая оценку представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующей правоотношения по приватизации жилых помещений.

Как установлено в судебном заседании Кукарцева Н.А. проживала в спорном жилом помещении составом семьи из пяти человек, на основании договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику заявлением о заключении договора на бесплатную передачу в собственность (приватизацию) спорного жилого помещения.

Условия договора приватизации сторонами фактически исполнены с момента заключения договор.

Продавец передал, а покупатель принял указанный объект недвижимости, что подтверждается договором и пояснениями представителя третьего лица, данными в судебном заседании.

С момента заключения договора истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника, несет бремя содержания данного жилого помещения.

До настоящего времени договор приватизации не расторгался, не изменялся, не признавался не заключенным либо недействительным (доказательств обратно суду не представлено).

Спорная квартира не отнесена законом к перечню неподлежащих приватизации жилых помещений, к муниципальной собственности, либо собственности поселения не относится

При таких обстоятельства, прихожу к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кукарцевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Кукарцевой Н.А. право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Мильковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2017 года.

Судья                             А.В. Забиш