Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2015 ~ М-908/2015 от 17.09.2015

№ 2-909/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием: истца Ангел Н.Ф.,

представителя истца - Швецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ангел Н. Ф. к ОАО «Славянка» о взыскании суммы материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Ангел Н.Ф. обратился в суд с данным иском к ОАО «Славянка».

В обоснование заявленных требований указал, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже в многоквартирном пятиэтажном доме. Находится в договорных отношениях с филиалом ОАО «Славянка» в <адрес> - организацией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, происходит залив его квартиры, а также соседних квартир в результате протечки крыши (кровли) многоквартирного дома по причине ее повреждения.

Актом <данные изъяты> ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт залива квартиры, в связи с протечкой крыши в результате неисправности мягкой рулонной кровли.

В результате залива квартиры, в помещении повышена влажность, имеется запах плесени, стены в зоне залива влажные, поражены грибком, обои в результате гниения стен и влаги отклеиваются, что создает неэстетический вид помещения, а также имеются другие повреждения.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по эксплуатации жилого многоквартирного пятиэтажного дома <адрес> является <данные изъяты> ОАО «Славянка».

Он (истец) и жильцы их подъезда неоднократно обращались к управляющей эксплуатационной организации жилищным фондом <данные изъяты> ОАО «Славянка» с требованием о ремонте кровли многоквартирного дома <адрес>. Однако их просьбы оставлены без исполнения.

В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ он обращался с заявлением в <данные изъяты> филиал <данные изъяты> ОАО «Славянка» произвести ремонт кровли, произвести перерасчет платы взымаемой на содержание и текущий ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом <данные изъяты> ОАО «Славянка» был дан ответ, что текущий ремонт дома выполняется в плановом порядке, основания для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения отсутствуют.

Согласно отчета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба, причиненный заливом квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Обращался к ответчику с просьбой о возмещении ущерба, но ему было отказано в связи с отсутствием денежных средств.

Антисанитарные условия наносят вред его здоровью. Считает, что ответчик должен принять меры к устранению протекания воды в жилое помещение, поскольку повреждение кровли приводит к заливу квартиры.

Считает отказ в перерасчете оплаты за техническое содержание (обслуживание) жилья необоснованным, поскольку факт повреждения кровли подтверждается актом осмотра жилого помещения (квартиры) после залива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Просил обязать ОАО «Славянка» провести ремонт крыши (кровли) многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выполнить работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> квартиры, в т.ч. подвальном помещении, в частности: произвести замену оконных проемов лестничной площадки, устранить сквозные отверстия и трещины в потолке подъезда, произвести шпатлевку, окраску, побелку стен и потолков подъезда, произвести ремонт и окраску перил и металлических решеток, произвести герметизацию и замазку межплиточных (межпанельных) швов (стыков), произвести сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, окон и подоконников, оконных рам, перил лестниц, потолков, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек; обязать ОАО «Славянка» произвести перерасчет платы за услугу в виде технического обслуживания (содержания) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ОАО «Славянка» материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате оценки ущерба в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение исполнения в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец от исковых требований в части обязании ОАО «Славянка» провести ремонт крыши (кровли) многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выполнить работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> квартиры, в т.ч. подвальном помещении, в частности: произвести замену оконных проемов лестничной площадки, устранить сквозные отверстия и трещины в потолке подъезда, произвести шпатлевку, окраску, побелку стен и потолков подъезда, произвести ремонт и окраску перил и металлических решеток, произвести герметизацию и замазку межплиточных (межпанельных) швов (стыков), произвести сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, окон и подоконников, оконных рам, перил лестниц, потолков, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек, обязании ОАО «Славянка» произвести перерасчет платы за услугу в виде технического обслуживания (содержания) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказался, просил производство по делу прекратить, определением суда в этой части производство прекращено.

Требования в части взыскания с ОАО «Славянка» материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере <данные изъяты> рубля, расходов по оплате оценки ущерба в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение исполнения в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя Ангел Н.Ф., его представитель Швецова А.А. поддержали, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Славянка», представитель третьего лица ФГКУ «Приволжско-Уральское управление имущественных отношений» МО РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Ангел Н.Ф. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. «б» п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются крыши многоквартирных домов.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.42 Правил. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 (далее Правила эксплуатации), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В названных Правилах эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В соответствии со ст. 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, в силу приведенных выше положений законодательства, содержание кровли в технически исправном состоянии является непосредственной обязанностью управляющей организации.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Доводы истца о факте залива квартиры, в связи с протечкой крыши жилого дома, приведшее к намоканию стен, потолка подтверждается комиссионным актом в составе начальника участка <данные изъяты> ФИО., мастера группы эксплуатации <данные изъяты> ФИО., слесаря сантехника <данные изъяты> ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионным актом в составе начальника участка <данные изъяты> ФИО мастера группы эксплуатации <данные изъяты> ФИО., специалиста по работе с населением ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, комиссионным актом, утвержденным главой <данные изъяты> сельсовета ФИО. от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к ответчику по вопросу устранения недостатков по содержанию кровли над квартирой, возмещении материального ущерба.

Филиалом <данные изъяты> ОАО «Славянка» Ангел Н.Ф. представлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указали, что текущий ремонт жилого дома выполняется в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома. Основания для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения отсутствуют, поскольку факт оказания услуг ненадлежащего качества и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией не выявлен.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости ущерба, выполненного <данные изъяты> стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Согласно представленным в материалы дела договора № от ДД.ММ.ГГГГ, актом № приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ истцом за проведение оценки стоимости ущерба было уплачено <данные изъяты> рублей.

Поскольку залив квартиры произошел в период действия договора управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца к ответчику являются законными и обоснованными.

Таким образом, требования истца о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с допущенными нарушениями прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ОАО «Славянка» подлежит взысканию штраф в пользу Ангел Н.Ф. в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах и почтовые расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов по оплате оценки ущерба в размере <данные изъяты> рублей также подлежат удовлетворению.

Учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела, время, а также, исходя из требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

С учетом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ОАО «Славянка» в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░